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11月，福州五区普通住宅供应量环比翻倍，成交量环比有所下滑，成交均价受市区高端项目集中备案影响环比大幅上涨，至近一年最高位。值得一提的是，本月1000万以上网签数据上涨明显，创近2年新高。

其中，单套总价2000万以上的房源成交量创历史新高，单月网签量超30套。11月闽侯普通住宅新增供应2.67万㎡，成交量环比下滑明显，成交均价环比小幅下滑。

实际认购方面，11月五区整体总认购量环比下滑48%，同比上涨70%，以【晋安湖叁号院】【龙湖景粼天著】【万科城市之光】等热销项目，及【建发紫宸】【绿城芝兰月华】【保利天瓒】等新盘项目为主力。

11月，闽侯整体认购环比下滑49%，同比下滑35%，以【江督府二期】【国贸江屿原】【国贸建发保利悦湖】为主力。开盘方面，本月鼓楼两个改善项目入市，共推321套。

楼市政策

三部门发布住房交易税收新政，140平内按1%征契税。

市政规划

1.滨海F1快线主体结构封顶，预计2025年开通；

2.福建中医药大学附属人民医院仓山院区土地已划拨；

3. 228国道长乐机场段预计春节前通车；

4.全长73.49公里，福州港后铁路新进展；

5.投资7.61亿，仓山再建一所医院；

6.福州三江口植物园将年底试运行；

7.滨海快线项目全线短轨贯通，25年试运营。

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土地监测

福州商住用地供求：

11月福州主城区供应2幅宅地，下辖县市中福清、连江各供应5幅宅地，平潭供应1幅宅地；成交方面，五区成交21幅宅地，下辖县市中福清成交2幅宅地，连江及闽清各成交1幅宅地。

土地供应：

11月福州主城区供应2幅宅地，4幅商业用地，下辖县市中福清及连江均供应5幅宅地，长乐及平潭均供应1幅宅地，供应总建103.36万㎡。

土地成交：

11月主城区共成交34幅地块，其中涉宅地块21幅，大多由国企底价竞得，其中52号地块较为火热，吸引了碧全置业、恒荣等5家房企参拍，经过80轮，最终由碧全置业以溢价率26%竞得；下辖县市中福清成交2幅宅地，连江及闽清均成交1幅宅地。

　　项目简介：

　　保利天瓒脉承全国十大豪宅产品系——保利「天字系」品牌基因，作为保利深耕鼓楼第五座天字系，全球第四座天瓒，以“当代之美、国际艺奢”为营造理念，汲取曾荣获“建筑界的诺贝尔奖”的普利兹克建筑奖得主——大卫奇普菲尔德大师作品的设计理念，缔造更国际、更超前的豪宅封面。

　　保利天瓒择址鼓楼正席，立鼎二环内。地块东侧一线临河——晋安河，地块方正，不仅集地理位置优越、醇熟生活配套于一身，更是鼓楼难得的豪宅。项目直线距离五一广场约1.2公里，举步2号线水部站、F1快线闽都站（在建）双地铁口。项目周边2.5KM范围内，三坊七巷、五一广场等地标在侧，更有东百、香格里拉八匚汇、世欧广场等八大商圈环伺，资源丰富度与浓度放眼全福州亦是位居前茅，项目稀缺性与高端感得天独厚。（以上为直线距离 数据来源百度地图）

　　项目社区规划3幢32层住宅楼，均为两梯两户的鼎序艺术奢宅，共计186套房源。三幢楼交错排布，从而保障每栋楼的采光与观景效果。在产品打造上，置入宝格丽风格的光塔建筑/约55米顶奢酒店式门庭/湄南河四季酒店度假式园林/全交互主题泛会所。建面约143-220㎡滨水大平层，自带IMAX极奢连续采光面/270°巨幕转角窗/全系高奢精装，重序福州豪宅想象。

　　参评理由：

　　1.占据鼓楼与二环内的双中心地段，拥享城市内河稀缺资源，静谧与繁华交融，尽享福州重量级政经、交通、商业、医疗等配套。

　　2.宝格丽美学镜面，源于宝格丽酒店设计风格，以流金暖色调，搭配三段式的建筑光塔，缔造突破常规奢宅审美的金镶玉形制。

　　3.以空间无界为主旨，项目首层全架空泛会所，让功能区与景观相互融合，缔造私宴会客厅/休闲志趣馆/童趣游乐园/悦动健身四大主题空间，定制级圈层私域。

　　4.以全球奢石镌刻永恒的艺术，采用贝金米黄石材/素有奢石中爱马仕之称的梦幻冰岛蓝等，锻造奢华至境。

　　5.前瞻全球鼎级人居品味，纯粹豪宅设计，领创福州连续采光面奢宅/超广角视野/极目瞰河南向开间奢宅，谨献世界福州一座滨水传奇。

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