山东
2024年三季报，万科迎来了史上最差业绩，前三季度营收同比下滑超24%，净利润直接断崖，同比暴跌超200%，经营性现金流更是直接变成-48亿，是近十年来首次为负。
数据显示，2025年全年，万科将有16笔境内公开债到期或行权，以及两笔到期境外债，全部加起来将近400亿，其中光是一季度要还的钱，就高达百亿。
万科一旦倒下，后果不堪设想。
不过，这几年，万科倒是从青岛市场逐步消失匿迹。
近年来其在青岛的市场影响力确实有所下降。
曾经在2010年至2017年稳坐青岛房地产占有率第一宝座的万科，自2018年起，在青岛的销售榜单上开始显现出下降趋势，2021年上半年，万科在青岛房地产销售金额榜上位列第 11，这可能是万科入青以来的最差排名。
到了2024年，万科已经从前十名中彻底消失。
市区范围看，无论是热闹的崂山张村河，还是竞争激烈的老四方板块、东李板块，城阳核心区，都看不到万科的身影。
全青岛范围看，万科也仅仅在胶南和当地某房企联合开发海岸万科城，这个项目还有存货。
翡翠长江收尾中，海潮云起收尾中。
2023 年，万科在青岛甚至未拿一块地，这在一定程度上限制了其在青岛的后续发展，导致其在市场上的行动明显减少，也影响了其市场份额和品牌影响力。
随着青岛房地产市场的发展，其他开发商逐渐崭露头角，竞争格局发生变化，市场份额被进一步瓜分。例如海信地产、海尔地产等本地房企依然强势，和达、青特等也是中坚力量，外来房企金茂、中海等在青岛的表现也较为出色，这使得万科面临着更为激烈的市场竞争。
消费者的需求和偏好也在不断变化，对住房的品质、配套设施、智能化等方面有了更高的要求。万科在产品创新和满足新需求方面，未能及时跟上市场步伐。
最近几年，万科的负面消息层出不穷，伤筋动骨。
比如，被穆迪下调评级导致股债双杀，烟台小股东举报，济南万科城市总经理被查等等。
这一系列事件，势必影响万科的品牌形象。
2025年，万科的未来仍充满变数。在青岛市场，万科的声音还会继续减弱。
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