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山屿西山著售楼处电话400-666-9925（售楼中心）

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山屿西山著位于海淀北部、西山板块的现房叠墅项目——山屿西山著在售360㎡-396㎡的下叠产品，总价1700-1800万左右。

山屿西山著由北京锐达置业（中国铁建、碧桂园、国瑞置业）开发，共38栋楼栋，其中洋房20栋已全部售罄，叠拼18栋共210户，地上二层+地下二层，房本面积225㎡，地上部分均价5.3万/㎡。

项目地处海淀北部、中关村科学城北区，翠湖科技园区规划范围内，海淀北部地区以永丰产业基地、翠湖科技园、中关村软件园三大产业园共同构成海淀北部生态科技新区，目前已入驻华为、百度、腾讯、IBM等近两千家国内外知名企业，成为海淀高新技术人才的流入区，未来潜力无限。

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位于西山板块，自然生态环境优越，被三山五园及妙峰山、阳台山、西山围绕，有国家森林公园、八大处公园、翠湖国家城市湿地公园、凤凰岭自然风景区、白虎涧森林公园、鹫峰国家森林公园等一众国家级自然风景名区。

项目为新中式东方墅居，面山临湖，得益稻香湖、翠湖公园自然生态浸润，沿袭东方“宅园合一”人居规制，精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团，打造五园七巷十二景，呈现“围水而居、坐林观山”的当代人文墅境下的东方人居，彰显海淀高端人居品质。

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建面约 225㎡宽景光墅，全功能四居，满足三代同堂需求，客餐厨一体朗阔中庭空间，天伦之乐与有朋自远方来皆宜；南向瞰景阳台，风景尽收眼底；更多地上建筑面积，家人享受更多光照，让建筑与自然、阳光充分发挥“光合作用”。

地上部分二层户型图

地上部分约3.1米层高，首层约7.2米面宽大横厅，入户玄关设计，尽显雍容。更大面宽，更多自然光和微风入室，更广阔视觉效果，居于此，享舒适。

地下部分二层户型图

地下部分面积在130㎡-180㎡，层高3.6米，可根据需要打造多功能空间。

在公路交通上拥有三横三纵网络，三横为北清路、黑龙潭路、北五环，贯穿海淀与昌平，连接三大科创产业板块；三纵为上庄路、永丰路和西六环路。另外还有京新、京藏两高速全面提升出行时效。轨道交通上，有地铁16号线，可实现1、4、9、10号线多点换乘 。

商业方面，约500米抵达创客小镇商业一期，二期（在建中）；约2km抵达海淀北部文化中心；约4km抵达中关村壹号；驱车半小时抵达永旺商圈，上地华联，五彩城购物中心；可快速接驳中关村商圈，万柳华联商圈；4.5km有中粮大悦城10万方商业综合体。

教育配套也很成熟，幼儿园有美林高瞻幼儿园、聪明娃娃智慧幼儿园、海淀北部新区实验幼儿园和京童幼儿园；小学有翠微小学温泉小区、永丰中心小学、永丰实验小学和中法实验学校（12年制）；中学有101中学温泉校区、人北联合实验学校和中法实验学校。

医疗方面是三甲医院云集，5km范围内是解放军309医院、解放军261医院，9.3km为西苑中医院，7.5km为北大国际医院。

项目属于海淀稀缺型新房别墅，单层面积114㎡，是区域内在售单层面积最大的叠墅，而且产权清晰，目前属于海淀住宅的价值洼地，拥有巨大的升值潜力。

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