北京不限价宅地接连入市 西城学区迎新变化丨12.22-12.27北京楼市

　　12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开 。

　　针对住房和房地产板块，会议指出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，有力有序推行现房销售。

　　一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。 加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。 对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

　　二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

　　聚焦本周楼市：

　　12月LPR公布 连续三月未变

　　2024年最后一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年12月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较前期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　两宗不限价宅地上架预申请

　　近日，北京市规划和自然资源委员发布预申请公告，石景山首钢0001、0003地块、大兴经济开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块双双进入预申请阶段，两宗地块均未设置地价上限和未来商品住房销售指导价。

　　石景山首钢0001、0003地块位于石景山区八角街道，土地规模38766.17平方米，规划建筑规模103152平方米，起始价28.01亿元，由于未设置地价上限，将价高者得。地块虽然距离地铁1号线有段距离，但紧邻2026年底开通的地铁1号支线体育场南街站。

　　其中0003地块是住宅用地，控高60米（局部80米），绿化率30%，容积率为2.7。该宗地预申请受理时间自2024年12月20日起至2025年1月20日下午17:00。

　　再来看看大兴经济开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块，该地块土地规模48710.136平方米，规划建筑规模116613.942平方米，为纯住宅用地，起始价23.2亿元，同样价高者得。

　　项目位于大兴区观音寺街道，地处南五环与南六环之间，距南五环约1公里。

　　其中，0021地块容积率2.5、0022地块容积率2.246，绿地率30%，控高60米。该宗地预申请受理时间自2024年12月19日起至2025年1月17日下午17:00。

　　这三条地铁线路预计明年开建

　　上周近期地铁3号线、12号线、昌平线南延剩余段的开通再次把地铁的热度拉满。

　　即将到来的2025年都有哪些北京规划中的地铁新线将开工，成为了接下来大家关注的焦点。

　　据北京市公共资源交易服务平台最新发布的信息显示，地铁19号线二期的北延及支线、R4线一期北段、地铁12号线尚未开通的剩余段这三条线路，预计将在下月27日发布土建施工和监理的招标公告。

　　这意味着这三条线路大概率将在明年开工建设。

　　地铁19号线二期可以说是三期规划中关注度最高的新线了，它既向北，也向南延伸，覆盖海淀、昌平、丰台、大兴。

　　按照规划方案，19号线二期既有北延，也有南延，不过在今年10月，北延和北延支线先期进入了环评的环节。

　　这次的招标计划显示，先期招标的是北延和北延联络线两部分，也就是19号线二期北延，并没有包括北延支线。按照规划方案，北延共设6座车站，其中换乘站有3座。在北沙滩站与地铁15号线换乘，在清河小营桥站与昌平线换乘，在新龙泽站可与地铁13A线和13B线换乘。而联络线则是从生命科学园南站向北，未来可在生命谷站衔接东北环线。

　　西城学区迎重大变革

　　近日在新发布的西城中小学教育集团校名单中，多个教育集团的名单出现了新变化：

　　六十六中加入161中学教育集团；回民学校加入北师大附中教育集团；铁二中、北京十四中和育才学校，三所学校联合组建一贯制学校联盟；正泽学校和仁泽高级中学组成正仁教育集团。

　　尤为值得关注的是，地处南城的两所市级示范高中校——回民学校、六十六中分别加入北师大附中教育集团和161中学教育集团。

　　近期西城南片的家长可以多多关注一下这些利好消息。