突发：12月虹口疯狂卖地118.18亿

当时间进入2024年最后一个月时，没想到上海土地市场成交最多的区域竟然是虹口。

近日，上海虹口发布土地协议出让公示，共涉及3幅旧改地块，成交总价35.98亿。至此，12月至今虹口已陆续成交了8幅旧改地块，总金额高达118.18亿。

公示显示，3幅地块拿地企业均是上海虹口城市更新发展公司，该公司上海地产占60%、虹口国资占股40%。

具体来看，虹口区北外滩hk240B-02地块，用地面积3402平方米，容积率3.5，出让价5.6622亿，折合楼板价价47554元每平，限高50米。

虹口区北外滩hk241C-01地块，用地面积15087平方米，容积率2.3，出让价17.1969亿，折合楼板价49559元每平，限高50米。

虹口区北外滩hk241D-04地块，用地面积7928平方米，容积率1.8，出让价13.117亿，折合楼板价91918元每平，限高12米。

从规划图来看，三幅地块相邻，周边商业、轨交配套已十分成熟。

地块北侧有一幅地块出现在11月底结束的七批次集中土拍中，最终华润拿地，折合楼板价92934元每平。

值得一提的是，12月初虹口已有5幅旧改地块成交。

12月3日，上海虹口城市更新建设发展有限公司曾以19.2亿获得虹口区余杭路旧改地块，折合楼板价7.4万每平。

资料显示，该就该地块由三幅子地块组成，土地用途为商业、住宅，地上总建筑面积约2.6万平方米，其中住宅约1.23万平方米，住宅中小套型及保障房均无要求。

从地块位置来看，比11月底华润拿下的虹口地块更为优越，更靠近黄浦江。当时华润以9.29万每平的楼板价拿地，而地块东面的越秀地块当时拿地楼板价达到12.3万每平方米。

一天后的12月4日，上海虹房集团以63亿获得虹口北外滩旧改地块，折合楼板价8.4万每平。

资料显示，该地块由2幅纯住宅地块和1幅绿地组成，总建筑面积约7.5万平方米，中小套型要求为40%，保障房无要求。

从地块位置来看，周边商业配套齐聚，包括瑞红天地月亮湾、太阳宫、合生财富广场等。地块西边有在售楼盘碧云北外滩·尊邸，均价为13万每平。

可以发现，上述8幅地块大多位于北外滩区域，也是近些年虹口重点发展区域，如今随着大量地块成交，北外滩的城市界面将在几年后焕然一新。

上海的滨江区域正在发力，包括虹口滨江（北外滩）、杨浦滨江（东外滩），徐汇滨江都在加速建设，滨江新房市场也十分火热，成为房企必争之地，中国大陆的总价、单价地王也都诞生于此。