韩后集团创始人王国安再度拍卖其广州豪宅，起拍价上涨约1741万元

在撤回拍卖近一年后，化妆品品牌韩后集团创始人王国安再度将其广州的一套豪宅摆上拍卖架。

12月25日，据阿里资产拍卖网挂出的信息显示，位于广州市天河区临江大道419号的2402房将被拍卖，起拍价和评估价均为8741.3195万元。

王国安一套豪宅摆上拍卖架

资料显示，该房产为住宅，建筑面积365.8933平方米，专有建筑面积299.884平方米，分摊建筑面积66.0093平方米，若以起拍价来计算，该房屋折合单价约为23.89万元/平方米。目前该房屋仍有人居住。该房产权属人有两人，分别为王国安和倪素婷，二人曾为夫妻关系。拍卖公告指出：“本拍品法院负责标的物的清场交付，该房屋实际占用人（案外人占用）承诺成交后十日内自行搬离。”

有报道称，这套豪宅被法拍的原因是王国安2017年向骄龙资产管理有限公司借款1500万元逾期未还，后被法院列为失信被执行人。

按照王国安曾接受媒体采访时的表示，“1500万元本质是一笔借款，五矿信托只是一个中间通道。是我的朋友胡先生委托我帮他代持一项信托计划，胡先生往我的账户里打了2.3亿元，后来用信托投资的3000万股股票去做质押贷款贷了4.6亿元，最终这6.9亿元还是转回给了胡先生。后来股价下跌，需要4500万元的资金保证股票不爆仓。因此胡先生往我账户里打了3000万元，另外1500万元由于某些原因，骄龙资产方面表示他们出，所以就打了1500万元到我的账户。如果不签署借款协议，骄龙资产担心爆仓风险解除后，股票价格上涨，我不还这笔钱，所以就签了协议，却没想到股票价格一直下跌。后来没有人找我，也没说欠钱这件事，最后我公司准备上市时，才发现因为这则借款协议，我的股权被冻结了，这也导致2018年上市失败。”

截图自抖音用户@韩后创始人王国安（王敢敢）

对比2023年12月份挂牌价来看，此次的起拍价从7000万元上涨至8741万元，评估价从9985万元下调至8741万元。当时撤拍的理由是当事人达成执行和解协议，无需拍卖财产。

在2023年12月首次挂牌该房产时，王国安曾向媒体表示，近年来为解决个人债务和帮助企业经营，已陆续处理名下3套豪宅（包括计划拍卖的汇悦台房产），目前名下房产仅剩一个车位，自己现在是租房住。

王国安在以前接受采访时曾表示，由于年少时居无定所的经历，他曾经对房子有很强的执念，“这些经历让我极其渴望拥有真正属于自己的房子，有一个独立的空间”。

因此，王国安形成了投资房产的爱好，其自称巅峰时期手中最少有300多套房子，“不夸张地说，我的房产证用一个行李箱都装不完。如今广州那些价值20万元一平米的楼盘，我基本都买过，又都陆陆续续卖掉了 。”

在遇到债务问题之后，这些房子都被陆续卖掉还债，王国安称，”有的房子比较便宜，一层楼分成很多间。为了还供应商欠款，我和他们协商，一半用房产抵，一半用现金，我大概抵给了供应商一两百间房子”。

延伸阅读：

上海千万豪宅业主在百万豪车上喷字维权：别买星河湾

近日，多个网站或app流传着兰博基尼车身喷字“别买星河湾，物业像坨屎”的视频或相片，引起公众关注。

据了解，兰博基尼车车主为上海星河湾二期业主何先生。他在某平台的个人账号上连发两个视频，述称上海星河湾花园存在安保形同虚设、卫生环境脏乱、门禁监控报修多年迄今未能解决、维修乱收费、房屋质量等问题。

图为网传视频截图

广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司（下简称星河湾物业上海公司）指出，2024年初，何先生希望其司对园区整体可视对讲人脸识别系统做统一更换改造，但因质保到期、暂不符合改造条件等无法立即满足。现公司正积极筹备此项工作，计划于今年12月完成内部方案确认及业主征询，2025年初正式施工。

千万豪宅业主在百万豪车上喷字

何先生是上海星河湾二期（即2号园）业主。贝壳平台显示，二期产品建于2015年至2017年间，主力产品面积有185平方米、220平方米、240平方米、276平方米、303平方米，当前A区二手成交单价在7万-7.3万元/平方米，B区二手成交单价在8万-8.5万元/平方米，物业管理费为4.5元/平方米。

上海星河湾二期成交单价为7万-8万元/平方米，物业管理费为4.5元/平方米（网络图）

今年11月16日，何先生在某平台的个人账号发布视频称，“星河湾物业在解决问题和安抚业主之间，最终选择了解决业主”。他发布的视频显示，一辆停在车位上的黑色兰博基尼，车身上喷着黄色的“别买星河湾，物业真垃圾”字样，车辆被多个雪糕筒和挡板围住。而在该视频的评论上，也有网友上传街拍到车辆另一面的视频或图片，车身上则喷着“别买星河湾，物业像坨屎”字样。该事件也引起多平台关注。

11月18日，何先生在同一账号上再发视频，现身自述事件起因。他在视频中讲述了星河湾物业方面的问题，直指上海星河湾二期物业服务质量下降，“从安保到卫生环境，到门禁视频监控对讲，还有物业维修的乱收费现象”。

针对安保，何先生称“形同虚设，等于没有，随便来个人都能进我们小区，保安都不会拦，保安根本不会来问你一句”。其上传的视频显示，拍摄者在晚上进入小区，从拍摄者进入车辆识别设备范围，到进入车辆自动拦截栏杆，坐在岗亭的保安没有抬头望向窗外留意。

针对卫生环境，何先生称，“一到下雨天，小区车库里面到处都是狗屎狗尿，有业主在小区车库里面遛狗，乱拉乱尿，物业从不制止”。从视频末尾的图片可见，豪车旁边有已打码的类似尿液等污渍的图片，也有一张鞋底被打码的图片。

针对门禁监控，何先生称“这是我们小区所有业主的一大痛点”。“家里来个客人了，或者点个外卖，要不下楼去接他，要不得在电梯口帮他（她）按电梯，跟外卖员都没少吵架”。何先生称，门禁问题从2018年到现在，一直得不到解决。

何先生述称2018年入住，从2018年开始报修，到2020年更换了一个门禁，但同样的问题依旧存在。3月份再进行报修，直到今年11月份往豪车喷字后，星河湾物业的领导带着管家上门，而他在此前了解报修进度，物业回复“在走流程”。

何先生还在视频上指出物业乱收费现象，及房屋漏水、天花板掉过墙皮等现象。

星河湾物业回应：起因质保到期暂不符合整体改造可视对讲

针对豪车业主何先生的诉求，星河湾物业上海公司在11月18日回应南都湾财社采访时讲述了事件发生的原因。

星河湾物业上海公司指出，“2024年初，何先生希望我司对园区整体可视对讲人脸识别系统做统一更换改造，但因质保到期、暂不符合改造条件等无法立即满足其诉求；另，系统改造也需要征询全体业主意见。今年4月，其本人因此问题情绪失控，人为损坏自家设备终端且无法修复， 对其生活带来较大不便，因此情绪激化”。

星河湾物业上海公司表示，“何先生因可视对讲系统更换问题持续在业主群内多次鼓动、联合业主向我司施压并煽动拒缴物业费。更于今日以极端的标语游车形式来表达不满情绪，已对我司品牌造成较大影响”。

星河湾物业上海公司介绍，事件过程中，其司人员多次上门与其沟通及安抚被拒，但始终以客户满意度视角为出发点看待其诉求，并积极筹备此项工作，计划于今年12月完成内部方案确认及业主征询，2025年初正式施工。

“关于其视频中提到的绿化环境、秩序安全等细节问题，作为物业管理单位将严格按照合同约定及相关物业管理法规履行约定，敞开各种渠道倾听业主的诉求和意见”。星河湾物业上海公司表示，其司感谢各位业主通过正常渠道反馈问题及信息，物业及服务人员必及时响应并整改，但强烈反用此类极端手段来激化矛盾，希望业主合情合理合法解决问题。