悲催！网传贵阳最大楼盘房价跌至5654元每平，网友：开盘价3000多

近日有网友发帖称，贵阳的房价可以说是腰斩了，最近，贵阳最大的楼盘花果园一套81平米的房子，装修看起来也很不错，竟然只挂了45.8万元，平均单价仅仅5654元，而且还有一定的砍价空间。

花果园作为亚洲最大的楼盘，位于贵阳老城区市中心，贵阳是贵州省省会，西南地区第四大城市，按道理在市中心的房子单价无论如何也不会低于七八千，而且花果园在16-18年期间，房子单价确实最高卖到了接近一万左右，但是经过短暂的高峰，价格一泻千里，目前毛坯房普遍价格在4000-5000之间，装修好的在5000-7000之间。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是贵阳当地花果园的一套住宅出售资料。

3室2厅 花果园(J区)

售价，房型，建筑面积：
45.8万元，3室2厅，81㎡
单价5654元/平
预算，净首付9万
楼层，高楼层/共46层，朝向南
年代2012年，有电梯
权属商品房，类型：住宅
精装修，挂牌2024-11-21

从上述信息来看，这套住宅如今的单价确实比较低了，作为一套精装修房子，只卖到5600多，居然还有议价空间。这个房价堪比一般的小县城。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

有网友表示，花果园开盘价3000多，现在能卖5000-6000，亏了吗？不要拿炒房最高价对比现在的价格是亏损，那观山湖某楼盘前两年14000多，现在7000，谁厉害？

有网友认为，花果园应该是最成功的营销策划，当年凭县城价格住省城的房子，不到4000元一平米将贵州大量县城的人，吸引买花果园的房子，贵阳本地人除拆迁户外很少买。楼层超高，间距小不适合居住，但出租还是可以的，该区房子最高也7000多元，从没上过一万。

有网友爆料，前二天去云南元谋看猫冬房，你看看中介二手房价格呢。

有网友直言，花果园的人气旺旺旺，买房子如果人气不旺的地方买来没有用，花果园房子有至少两用，一住人居，二商业用，其他地方差花果园。

有网友建议，住家千万别买大楼盘，越大越烦心，物业服更差，业主有需求，该物业做的事根本就做不好，更别说服务，有事找物业尿都不尿你，整个大社会，见着都闹心。

有网友评论，花果园没有你们说的这么差。花园就是好，交通方便，热闹，人流量大做生意比哪个地方都好。

• 据公开信息显示，贵阳花果园号称中国最大的楼盘，耗资1000亿建成，据说居住人口保守估计有50万左右。

有着“亚洲最大楼盘”之称的花果园，位于贵阳市中心地段，是一个集住宅、商业、办公、旅游、生活服务等为一体的大型城市综合体。这座楼盘具有1830万方的建设体量，拥有300栋建筑楼集群，远超北京天通苑的规模。

300栋40层高的建筑组成了贵阳花果园，假设每层楼每梯10户，一栋楼能容纳400户人口，这意味着足够容纳一个县城的人口。

这样的楼盘规模确实令人惊讶，也引发一些担忧。楼间距非常窄，特别是后排低楼层的采光情况较差，导致高密度小区住户的舒适度不理想。此外，交通、采光和通风等问题也成为了人们关注的焦点。

作为国内最大的开放社区，该社区占地面积约1830万平方米，常住人口约50万人，日常人流量峰值约达100万人次，机动车流量达10万辆次，非机动车流量达7万辆次。巨大的人流量和车流量使得这个超级社区偶尔“喘不过气”，交通压力较大。但是，2023年年底，地铁3号线开通后，有效缓解了这一压力。

如今，这个小区无疑是贵阳充满商业活力的特大小区。但是，房价从高峰期的10000腰斩一半，还是让人有些吃惊。这个案例也再次说明，房价在当前大势的推动下，贵阳楼市依然有巨大的压力。

• 让人惊讶的是，据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2024年11月份，贵阳住宅市场先抑后扬、再创年内销量新高，成功延续回稳走势

数据显示，2024年11月，贵阳市（含三县一市）销售商品房4058套，销售面积44.16万方，销售金额40.74亿元；销售住宅3555套，销售面积40.93万方，销售金额37.58亿元。住宅销售套数、销售面积和销售金额均超过了火爆的10月，再次创下年内新高。

我们再来看看总体房价走势。

贵阳当前的二手房总体呈现下滑趋势，目前均价在7486元。而新房的走势显得更乐观一点，走势趋于平稳，在12月还呈现抬头趋势。

总之，房子是用来住的，不是用来炒的。作为刚需购房者而言，对于房价的起伏不会过于关注。

而即将想入手的刚需购房者，则需要权衡自己的需求、预算，以及未来家庭的抗风险能力。买房需谨慎！当然，随着各种刺激楼市的政策出台，如今或已到了购房的最佳时机。