陕西
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【总规模】总建面约15万㎡，分一二期开发
【首期规模】建面约4.3万㎡，约413户
【首期产品类型】16-18F小高层
【首期车位配比】 1：0.85
【容积率】约2.4
【绿化率】约35%
【首开户型】88-114-116平㎡，两梯三户
位于关公湖片区的卓越·朗宋要不是有一纸公文说明其配套入读学校为青一，且非一校两址、非合作办学也非委托管理。估计在现在的行情，以那个地段,操盘难度有点大。
但这点优势，在众多自媒体的吹捧下,无疑有点过了。我没有拿广告费，也不吹不黑，本文只从几个小细节，试着分析这个楼盘的几个“小心思”：
1、首先是售价。据说卓越朗宋预期卖1.2万左右/平,且凭网签备案合同即可入读，不存在太久的入读时间差,但水印加州二手房价平均1.6万+，与新房形成价格倒挂，说明开发商还是想快速去化的，毕竟楼市大行情摆在这，开发商心里也有点慌。
2、长沙楼市放开限售以后，我认为房产价值衡量维度为 配套学校＞地段配套＞产品本身价值，尽管在新规下该楼盘有一些得房率方面的优势，但远期来看，这里居住如果居住可能不大方便，投资客户大多数可能会选择88平中间户，因为总价低，后期好出手。
至于114和116户型，一方面表明这次开发商没有拍脑袋决策，还是参考了周边畅销户型产品结构；另一方面也表明开发商想通过114和116平米来溢价，以期实现项目收益平衡。
3、作为新规后的产品，本项目多少还是有些亮点，比如114、116平做到四室两厅两卫，空间获得感还是不错的，但是去过度吹捧他的产品设计没有必要，因为大概率这个房子仅仅只是个投资品，过度完之后卖掉就是，长期居住的客户除了周边地缘客，估计不多。
而且根据新房和二手房价规律，新房销售之初，大户型要略贵于小户型，但二手房小户型单价一般比大户型略高，前提是该楼盘几年后房价有溢价空间，不过，这里房价未来几年是不是会继续上涨？暂且拭目以待。
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