东滩花园官方网站 | 官方售楼处发布：崇明岛绝版独栋别墅

崇明岛滨江国际体育生态社区绝版独栋别墅

东滩花园

售楼处电话：400-8778-334（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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建面约308-356m²赠150-500m²花园

总价1300万起！少量房源，手慢无

崇明坐拥326平方公里湿地公园、

国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地

东平国家森林公园等优质生态资源

这里全年空气优良天数达到94％

可谓是天然氧吧，生态环境好到难以想象

东滩花园

建筑类型：联排别墅,合院别墅

产权年限

住宅：70年　别墅：70年

住宅：0.67

绿化率：50%

规划户数：2075户

楼层状况：地上2层地下1层，预留阁楼位置

物业管理费：住宅：3.7-4.1元/m²/月，别墅：5.5-6.92元/m²/月

物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司

车位数：2458

户型图赏鉴

8周年低密成熟大盘

后疫情时代全新生活方式

东滩花园由远洋地产

与国华置业强强联袂

打造约2000亩世界生态岛居影响力作品

如今在历经8载的匠心迭代后

东滩花园3.0时代作品

以全新的姿态出现在人们的面前

项目位于揽海路7弄，属于崇明岛的东滩板块。这里是上海进入崇明的门户入口，长江隧桥进入崇明的第一站。

这里是崇明大发展开启的“先头部队”，目前整个东滩核心区域已售及在售的低密度住宅都集中在揽海路（如：金茂、保亿、揽海高尔夫等），均是千万级的豪宅。

即使这样，我依旧说：东滩花园是整个崇明的标志。

因为项目已经销售了近8年，总占地约2000亩，整个社区容积率不足0.5。

并且绿化率约50%，意味着东滩花园内近一半的土地，都用来做了绿化。近千亩的社区景观资源，在市场内几乎找不到第二个如此做的项目。

目前小区已开发7期，已有5期交付，接近1800位业主。并且，入住率更是在全上海郊区别墅的前列。

东滩花园约千亩生态大盘，纯粹墅区规划，以“运动、健康、休闲”为理念设计三大健身场所、四大互动乐园、五大主题公园、六大社区配套及约11万方郊野公园，将生态美景与优质的居住体验相结合，让“城市为核，自然为幕”的美好生活方式真实呈现，让都市人的人生理想变成生活的日常。

居于此，与林木、飞鸟、星月互动，垂钓赏景、植花种草、骑行嬉闹，尽享轻松惬意的美好时光。

东滩花园

附上项目社区实景：

项目拥有三大运动场馆：包括多功能健身房、室内恒温泳池、彩虹跑道等，即使是特殊时期也能给宅在家里的你，提供一个健康的生活方式。

对于闲适的晚年生活来说，如果能坐在垂钓台上钓钓鱼，在千亩绿化的社区里散散步，这样的日子该有多惬意。

此外，东滩花园还有专属管家服务、鹭CLUB会所、悦鹭餐厅、鹭民超市等，让这个世外桃源多了些烟火气

如此庞大的社区，如此精细的社区打造，其建造成本毋庸置疑。

这是一个参与并见证了崇明那么多年传奇岁月的项目。

小区外景图：

这样的社区、这样的品质、这样不出社区就能享受全上海顶尖的居住环境的生活模式，是东滩花园独一无二的优势，也是这个销冠红盘热销的根本原因。

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生活配套

东滩花园社区所在的崇明，坐拥326平方公里湿地公园、国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东平国家森林公园等优质生态资源。

而且岛上全年空气优良天数达到94％，空气中负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，约是上海市区的1000倍以上，可谓是天然氧吧，生态环境好到无以复加。

另外，根据《崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017—2035)》中提出的内容，至2035年，崇明区将基本建设成为具有“全球引领示范作用的世界级生态岛”。

而城市岛规划理念，是一个全新的城市，独一无二的区域和生活方式。

纵观全球，世界级大城市无非纽约、伦敦、巴黎、东京、上海等，而以此为倚靠的城市独立附岛少之又少，纽约有长岛，东京有御台场，迪拜有棕榈岛，而下一个就是这里！

售楼处电话：400-8778-334这同样是独有的珍贵资源，也不断的吸引着众多上海高净值人群，提前拥抱这片美好生态住区。

而东滩经过多年的开发，高品质生活氛围已然成熟。

尤其是周边的全龄教育资源：上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校；

上海市东滩思南路幼儿园实景

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尤其是重点学校——上海实验学校附属东滩学校，这是一所总占地面积160多亩，建筑面积4.7万平方米，总投资4.4亿元的九年一贯制学校。

在东滩，这所学校可以称得上是数一数二，受大量家长众星捧月的学校。

最重要的是，继崇明线一期于2021年开工建设后、二期也于2022年启动，整个工程正正如火如荼的建设中。

崇明线起于浦东金桥，终于崇明陈家镇，线路全长约43km。

全线基本为地下车站，选用6辆编组市域A型车，车辆设计最高运行时速为120公里。

也就是说，从东滩花园所在的陈家镇出发，地铁3站就能到浦东。

当下，流传着这样一句话“地铁一通，就是浦东”这句话充分说明地铁对于崇明的重要性，以及运营后对于崇明的价值体现。

另外，不管是品质、还是那独一无二的居住模式，东滩花园都是上海所有郊区别墅中，无可超越的一个。

东滩花园

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买房子注意事项包括哪些

导读：1、注意房屋产权2、注意买房的价格3、注意房屋地段、环境4、注意房屋设计5、不能只买便宜不买贵的6、注意购房合同7、注意房屋物业，8、注意房屋资格审查。

随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。

一、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

二、继续观望

降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。

三、尽量考虑二手次新房

二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

四、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。

除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

五、对于所谓内部价、关系价，提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低得太离谱，当心骗局。

六、买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。

在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。

看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报得比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

七、投资性购房关注市中心区域的小户型

小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

八、注意区域性的投资价值机会

虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。

比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆势而上。

九、不看单价，看总价

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

十、量力而行，不要透支

在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

由于房价偏高，因此对于很多家庭而言，购买一套房产都是很重大的事情，可以说倾尽了一家大部分的财产。而在现实生活中，如果买房不谨慎，可能陷入合同纠纷甚至导致诉讼。所以在买房前，不妨先了解清楚买房子注意事项的内容，减少自身利益受到损害的可能性。