直降近200万！南通某豪宅法拍房被捡漏

近日，位于招商滨江道小区的两套法拍房成功拍卖。

第一套，静园15幢1102室，建面159.85㎡，起拍价210万元，20人报名，100轮加价，最终成交价318.5万元，成交单价约19925元/㎡。

第二套，静园17幢1604室，建面117.61㎡，起拍总价156万元，17人报名，36轮加价，最终成交价210.5万元，成交单价约17898元/㎡。

相比滨江道静园3.2万/㎡的首开价，第一套总价直降约193万，第二套总价直降约166万元。

对于法拍房买家而言，实属捡漏成功，但对于高价买入的业主而言，资产的大幅缩水已成为无法回避的现实。

此外，法拍房还被视为二手房市场的风向标，法拍房的价格，挑战着房东的心理极限，重塑着潜在买家的价值认知，将成为下一个接盘者心里的底价。招商滨江道的二手房价格会受到影响吗？我们持续关注。

自2020年以来，滨江板块先后打造了滨江道、滨江玺和滨江双玺，板块房价拉升到3万＋、4万＋，一跃成为南通新晋富人区。

滨江道（静园）2020年12月首开，均价32000元/㎡，截至发稿前整盘还有12套未备案。

滨江道（江园）2021年6月首开，均价32610元/㎡，截至发稿前还有两栋楼未推出，已领证房源还有284套未备案，整盘去化率约59%。

滨江道目前有65套二手房挂牌中，最新挂牌均价26922元/㎡，至今累计成交11套，最新成交均价20049元/㎡，相比首开价跌幅约37%。

滨江玺2021年10月首开，均价36730元/㎡，截至发稿前整盘还有5套未备案。小区目前有10套二手房挂牌中，最新挂牌均价38817元/㎡，尚无成交记录。

滨江双玺2022年12月首开，均价41900元/㎡，截至发稿前共计备案49套。

众所周知，滨江板块的高房价在很大程度上得益于其优越的生态环境和可期的未来规划。

时间拉回2021年7月，南通城市建设集团斥资超190亿元拿下滨江板块5宗涉宅地块和4宗商业地块，规划打造星级酒店群、巨无霸商业综合体等。

但根据我们实探，5宗涉宅地块目前仅1宗入市，其余4宗拿地超三年都还未动工，规划中的星级酒店和巨无霸商业目前也未见踪影，这不禁让人对滨江板块的后续发展产生怀疑。

对于滨江板块的未来发展以及房价走势你如何看待？欢迎评论区留言讨论。

▲拍摄于2024年5月