遇到房地征拆，一定要重视8大证据的保留 | 京坤律师普法

普通人遇到征收拆迁，大都缺乏应对经验，尤其遇到补偿偏低的情形，更是手足无措，其实，根据北京京坤拆迁律师的经验，只要在以下关键环节把证据保留清楚，那么通过依法维权的手段，都可以获得公平合理的补偿。

土地征用预先告知

在正式提交征地审批申请前，地方国土资源管理部门需采用书面形式，清晰地向即将受影响的农村集体经济组织及其成员，传达拟征用土地的用途、具体位置、补偿方案细节、安置途径等信息。务必拍照存档以备后用。

征地核准文件及公告发布流程

征地的核准权限，以及农用地变更为建设用地的审批，分别归属于国务院及省级人民政府。请记得拍照记录作为证据保存。

征地补偿与安置规划

这是公众普遍关注的话题，补偿金额需根据当地补偿规划确定。若对补偿方案持有异议，认为其不合理或不合法，应及时提出质疑。拍照留存证据是关键。

意见征集表单

此步骤旨在搜集被征地农民的意见，并将其知情同意材料作为征地审批的关键环节。征地前的意见征询阶段，若项目推进，则必须遵循该程序，被征收人有权对拟征地的赔偿标准及安置途径申请听证。签字确认后，请记得拍照留证。

土地状况调研记录表

地方国土资源管理部门需对拟征土地及其附着物的权属、类型、面积、种类、数量等进行全面调查，并与被征地农村集体经济组织、农户及附着物产权人共同确认调查结果。此环节为财产确认，必须仔细核对，作为日后赔偿的依据，如有错误或遗漏，有权拒绝签字并拍照留证。

补偿安置协议书

这是至关重要的法律文件，需基于双方自愿和平等原则，明确写入各项承诺与条件，并签字确认。请妥善保管原件作为证据。

限期拆除通知与决定书

征收方将排查区域内的违法建筑，特别是未经批准擅自建设的房屋或未取得规划许可的建筑。收到此类文件后，应及时启动法律程序。请保留原件并及时咨询法律专业人士。

限期交出土地决定书

对于合法建筑，若被征收方拒绝签字，征收方可依法责令其交出土地。该文件生效后，征收方有权申请法院强制执行。收到该文件后，应及时采取法律措施。请妥善保管原件，并及时联系北京京坤拆迁律师寻求法律帮助。