2024年度稳健经营房企TOP50

引言：

9·26政治局会议明确“止跌回稳”的目标，可以称得上是如今房企最大的慰藉和期待，在经历了3年多行业阵痛洗礼后，行业格局已然换了面貌，在谋求新生的路途中，房企所亲历的艰难困苦远比大家看到的更深刻，我们对房企的艰难处境感同身受，也愿意与企业同行共轨，攻坚克难，共同探寻新时代的发展之路。

在这段艰难的旅途中，我们看到一些企业现在还是挣扎求生，有些或萌生退意，或已经转变赛道。我们也欣喜的看到，有那样一个群体，在困境中始终坚守着，坚持着，稳健中谋求更长远的发展，以变化应对变化，锚定的不是眼下的一隅之地，而是更长远的未来。

我们从财务安全性、盈利能力、投资稳健性、多元业务成熟度、ESG实践成效、交付完成度、产品锻造力、服务品质八大维度出发，摒弃规模主导的评价原则，更全面评价企业的整体经营，最终评选出2024年度稳健经营房企TOP50，大家可以从中汲取经验，锻造自身，以更快更好适应行业的快速变化。

整体来看，我们可以发现，行业阵痛洗牌后，格局已经明显变了，民企收缩或退出很多，国央企占主导的格局已经很清晰，保利、中海、华润、招商、绿城、建发各大家毫不相让，拼刺刀、拼能力、拼资源，竭尽全力去维持行业站位。

多元化业务发展上，房企的态度很清晰，开始做精做优，不再大范围的开拓新领域。不少企业的多元化模型也已经比较成熟，像华润置地，不仅有开发，还有运营和服务，运营端有资产管理、代建，也正在向大资管转型；新城控股的“双轮驱动”；龙湖集团的航道也是越来越清晰，这也给企业应对长周期波动带来了更多可能性。

投资拿地上，靠近市场，不再追求拿地总量的突破，而更倾向于在比较确定的板块内拿到质量更优的地块，这样能确保流速或者利润。很明显的是，自从行业阵痛之后，大家在投资拿地上表现的谨慎保守，相较之下，投资拿地比较积极的还是国央企，但是从量的角度上看，企业拿地的量跟前些年无法相提并论。保利、中海、华润、建发、绿城这些企业2024年在拿地上表现的相对积极。这里要提一下中海和绿城，中海的投资风格一直以来都比较清晰，对核心的高总价地块势在必得，11月29日，以153.32亿元的总价格，竞得北京酒仙桥、十八里店、小红门巨无霸组团地块，12月2日，中海联合华润置地斩获南山区粤海街道的T107-0107宅地，总价185.12亿元，刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1纪录，真的可以说是不鸣则已，一鸣惊人，两块地就花了超过338亿，2023年也是分别在上海、深圳、广州各拿下一宗百亿地块。还有就是绿城，2024年也是拿了不少绝版地块，8月份以48亿拿下徐汇滨江地块，楼面价13.1万元/平米，刷新楼面价纪录；10月，以34.2亿元的价格收入杭州江湾新城地块，溢价率28.5%，成交楼面价达到5.07万元/平方米，一举刷新杭州宅地单价纪录，另外，在苏州、义乌等城市均有土地获取。

还有少部分经营比较稳健的民企，比如滨江、龙湖，滨江的重心很明确，就是锚定杭州这个大本营，龙湖则也是聚焦资源在深耕的、有把握的城市，像北京、重庆、深圳，反正就是划定范围，在这个范围内做扎实。

关于交付的问题，这几年，全行业的重视度都有明显的提升，行业阵痛，企业资金端承受巨大压力，项目停工、烂尾等的现象频出，居民对企业的信心缺失严重，人们心存担忧，不敢买房，不敢消费，这时候人们对项目交付质量的要求更高，在这个主流趋势下，企业也开始重视交付工作，比如绿城、建发、中海，不再局限于最后的一次性交付流程，而是给普通老百姓交付一个完美的家，一种生活方式。

财务层面就更谨慎了，因为无论是从负债率，现金流，还是现金短债比来看，这些指标并没有改善，反而在手现金在减少，现金短债比在降低，企业的诉求只有一个“安全”，杠杆是不敢，也不愿意再加了。相反都是在主动的控制杠杆，降本增效，能不花或少花的，都尽量不花，节衣缩食过寒冬，能提前偿还的债务都尽量提前还掉，避免出现任何非确定性的冲击。

产品和服务层面呢，这两年也有比较明显的趋势，大家对产品和服务的重视度提高了，特别是在产品端，在“好房子”的大趋势引领下，房企清一色的在产品端下功夫，把产品线做升级，明显的向中高端的方向发展，中海的玖系、金茂的府系、融创的壹号院系、新希望地产的D10系等等，都是有针对性去把握消费者投资转移的机会 。

ESG的命题，这两年也比较火，它是一个非财务性的指标，衡量的是企业的可持续发展能力，涵盖的内容也比较广阔，虽然还是在发展的初期，许多人现在也并不是很熟悉，但企业也在有意识在强化这方面的能力建设，不少企业的MSCI-ESG评级也有提升，龙湖集团是AA级，是内地房企最高评级，华润置地、中海、深圳控股均为A级。

行业风风火火走过了20多年的快速发展，命定的挑战已经处在中途，有的企业奔跑着到了半道，有的早已折戟，艰难的旅途不会轻易地过去，但我们也始终相信，挑战与机遇是共存的，历史的规律也决定着一个行业发展到一定阶段后，定会有变革，必然会有新事物产生，新事物取代旧事物才是历史的进步，企业置身其中也必然深知其中道理，迎合时代发展的大势，磨砺刀锋，才能在激烈的竞争中掌握一席之地。未来还远，希望大家都撑住了。

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