中海观澜府业主，危险了？

哇塞，又是越秀！这运气也太好了吧！

今天上午，广州拍卖的海珠大干围地块，最终，越秀地产以20.2亿的总价幸运拿下，折合楼面价3.35万/㎡！

对此，很多开发商都羡慕不已！我隔壁的同事@石头，都感慨越秀真好命！

因为，越秀这次，真的是捡到了一块宝啊！

为什么这么说呢？

第一、通过地块航拍图我们可以发现，这块地，紧邻珠江后航道。算得上是一块“1.5线南向望江地块”了。

虽然说，地块前面分别有广百海港汇以及越秀天荟江湾·天樾遮挡，但据我了解，本地块是超高层规划，总高楼为≤120米

而前面的广百海港汇和越秀天荟江湾·天樾，都只有约60米。

也就是说，今天越秀拍下的大干围地块，一半以上的户型将毫无遮挡，拥有一线南向望江资源。

届时，自然能够卖得一个好价钱。

第二、这个地块，未来是不缺繁华商业的，因为楼下就是高端商业综合体-广百海港城（名字待定）

根据之前的报道，广百海港城项目商业mall有约3万㎡，并且，还有约2万㎡的写字楼以及约1.5万㎡的高端商办。

据了解，项目已在2023年12月12日正式封顶，预计在2025年年底正式开业。

所以，等越秀大干围项目收楼时，商业已经有了，配套也已经成熟了。

业主步行约300米，还能直达滨江公园，在江边吹吹风，散散步，看船只赏日落。

可以说，这块地的确定性是很强的。配套、环境以及自然资源都是所见即所得。

然而，这块地拍卖之后，却引来了不少的争议。

什么争议呢？

一些网友认为，越秀拿下大干围地块后，隔壁中海观澜府业主，免不了会被背刺。

到时候项目是超新规产品，价格又不贵，那真的直接影响观澜府二手房的价格，造成业主难以出货，或者是亏本甩卖。

但也有些网友，并不赞同这个观点。

对方觉得，越秀大干围项目，因为地块小，前面有遮挡，对中海观澜府二手房价格，无法构成直接威胁。

对此，你们怎么看呢？

而在我看来，越秀大干围项目对中海观澜府的二手房不能说完全没影响，但真的不会太多，无法构成直接威胁。

为啥我会有这种判断呢？

我觉得，我们可以从两个方向来进行推断。

，我们需要先知道，中海观澜府目前二手房成交价格是多少？

据贝壳后台成交数据显示，截止目前（12月23日），中海观澜府，总共成交4套二手房。具体的房源信息如下所示：

第一套：9月26日成交

98.95㎡三房，东南向低楼层，总价475万，单价4.8万/㎡！

第二套：9月30日成交

100.37㎡三房，东向中楼层，总价543.8万/㎡，单价5.41万/㎡

第三套：10月13日成交

91.97㎡三房，东北向高楼层，总价505万，单价5.49万/㎡

第四套：11月23日成交

143.28㎡四房，东南向高楼层，总价898万，单价6.26万/㎡

也就是说，越秀大干围项目，想要背刺中海观澜府业主，那么价格就只能持平或者低于中海观澜府。

卖4万多？卖5-6万/㎡？

但你们觉得现实吗？恕我直言，不现实！

我们都知道，广州从来不缺江景房，但缺南向一线望江的江景房，尤其还是在广州中心4区的这种地段上，那价值，自然就更高了。

比如，项目附近的中海映澜台，售价基本在10-14万/㎡。而之前的时代大家，也要卖到10-13万/㎡。

即便是中海观澜府，当初尾盘也卖到了7-8万/㎡，大户型更是超过8万！

所以，越秀大干围项目，一定不会很便宜。

毕竟，它是超新规产品啊，实用率比观澜府高很多，同样面积观澜府只能做3房，它可以直接做4房了。

此外，它一半以上是南向一线望江，且无遮挡的。为此，在我看来，这个盘到时候开盘的价差一定很大。

60米以下不望江的户型（大概18层以下）应该会便宜很多，在一定程度上，可能会影响中海观澜府二手房价格。楼层越低，价格越便宜。

但60米以上，一线南向望江的户型（18层以上）价格肯定不便宜的。楼层越往上，价格肯定越贵。

至于卖多少，大家可以大胆猜测一下！

而正在看这篇文章的您，如果刚好就是中海观澜府的业主，真的不必慌张，也不必焦虑，我觉得大干围项目不会背刺你们。

毕竟，想买中海观澜府的人，一是看中品质感，二是看中江景，三是看中大社区。

而未来买大干围的人，大部分是冲着它江景和产品去的。

你们同意不？