大华·星曜利弊(优点、不足)分析,售楼处一文读懂大华·星曜

8号线+浦江万达+上师大附小旁！闵行滨水轨交宝藏盘「大华·星曜」收官房源正在热销中！

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2024年即将迎来尾声，这一年对于上海楼市来说，是意义非凡的一年，是全方位调整的一年。

土拍规则的调整和“5.27”“9.29”新政的落地，不仅将上海楼市从“刚需”转型到了“改善”，让开发商更有空间打磨好产品，也让好产品有了足够的购买力去消化。

那么当下最渴求的是什么？无疑是“天时地利人和”的优质项目。

这篇文章开始前，先来看张示范区实景照片：

这是闵行大华星曜项目的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。

这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。

右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。

如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。

但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。

更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，

整个社区完完全全的人车分流

，保证社区内的安全以及居住体验。

说实话，光这个门头以及泛星坡道，就有着媲美千万级豪宅的底气，再加上闵行的站位，您觉得这个项目应该卖多少钱？600万还是700万？

事实是：约300万起。

对于总价约300万级的购房者来说，如今的置业环境非常让人揪心。

第一，低总价的预算，只能拥有相对匮乏的配套和不够核心的地段，这样的房子能在保证生活的便捷吗？

第二，资源有限，城市的发展目前还无法普及至远郊，缺少规划和产业利好的房子不能保证未来一定能穿越市场周期。

第三，一分价格一分货是亘古不变的道理。如今约300万左右的新房，也都是“刚需”的品质。很少有开发商愿意突破价格的限制，为购房者带来一个品质足够惊艳的匠心作品。

这也让刚需购房者始终未能得到上车的机会。

但破局者来了，大华星曜八批次已过会，即将上新！

论地段站位，项目位于黄浦江畔、BRT1站8号线直达前滩、不远处还有汇臻路站，这个地段在300万级市场中实属一梯队。

再加上万达、山钢·和润生活广场等完善商业配套，生活无忧。

论规划利好，黄浦江畔的大华星曜坐拥一江一河规划，作为上海的顶层规划区域，这里有着优先发展的能力。

再加上万众期待的「三水交汇地区」，规划能级之高，遥遥领先于同级置业地。

论产品力，项目本次为全精装房源，并且精装标准极高：

日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风；

高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头....这个装修标准放在约300万级的新房中，可以说是非常炸裂！

上海约300万起的产品力天花板

铝板/奢石/水景/名贵树种贯穿公区

闵行浦江 大华星曜

收官房源正在热销中

奢石/铝板/名贵树种/水系景观

千万级的公区，约300万起的总价

项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。

一起来欣赏一下，这沪上约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！

穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。

未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。

整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。

真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：

第一，水景。

要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。

因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。

微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。

第二，树种！

即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！

例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；

来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；

单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。

第三，由石材&铝板构筑的连廊！

水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。

星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。

第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅！

位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。

甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。

第五，地下地上精装双大堂！

说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。

更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。

地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。

这个用料，在这个价位段真的是独一份。

整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。建面约74-135㎡3-4房

全系宽厅设计，保障更美好生活

产品方面，项目在售建面约74-135㎡2-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选！

其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。

整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。

要知道，虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。

另外，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

前期在售户型图如下：

建面约135㎡的4房，大横厅设计，IMAX巨幕视野。

除了增加采光度外，LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。

我们不用拘泥于特定的空间，做特定的事情，可以随心随意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生后，不用拘束在各自的房间，让家长跟孩子有更多的陪伴。

同时，超标准的南北通透设计，餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸，何等的奢侈。

再加上优越的窗墙比和南向四开间的面宽，最大程度上提升了采光。

适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

项目建面约99㎡-135㎡的户型，均是横厅设计，尺度感惊人

优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。

市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。

更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。同级别更好的地段

一江一河+8号线+万达

地段的评判标准其实有三个：

第一，板块定位，这决定了区域未来发展的上限。

第二，传统意义上与城市核心的距离。

第三，配套晚上程度，这是业主未来生活的保障。

而这三点，大华星曜都是同级别中更加出众的：

首先，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。

而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。

住在一江一河之上，才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！

其次，大华星曜距离人民广场直线约22km。

同样距离、甚至一些更远的区域，例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值，普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。

这意味着同价位段，大华星曜就是地段更好的一个。

更要的是，从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。

这个地段加上出色的轨交能级，大华星曜的地段在这个级别中真的是鲜有对手。

最后，大华星曜周边的配套，能级颇高并且无需在等。

商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。

其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。三水交汇地区

上海新的世界级滨水区

万众期待的「三水交汇地区」，上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。

多家国内外知名设计团队联袂共创，通过在“功能定位、城市设计、建筑

设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。

而「三水交汇地区」的落地，为大华星曜带来了四点优势：

优势一：更新的城市界面。

从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。

其规划定位也进一步拔高，成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。

利好之二：世界级的滨水区。

从这次的规划设计范围来看，三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

从各个设计单位公示的方案初稿来看，基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。

也就是说，黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。

而其中，浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

再加上黄浦江滨江绿地的加持，这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。

利好之三：黄浦江新的城市地标。

此次的国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。

可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。

利好之四：比肩张江的磅礴产业。

从本质上讲，房价是由生产力决定的，跟着先进生产力买房，才是顺势而为。

尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。

根据规划，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。

可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。

那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。

而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前总价300万起的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。

在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。

承接了整个三河交汇地区更大的未来，是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。

滨水轨交宝藏盘「大华·星曜」

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