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【项目基本信息】

项目开发：山西建投 | 国贸地产

物业公司：国贸物业管理服务

占地面积：33463.354㎡

建筑面积：95975.80㎡

建筑类型：洋房和小高层

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总高：总高4-8层；层高：单层高是在2.95米

户型格局：两居到四居；梯户比：一梯两户

车位配比：1：1.3(人车分流)；得房率：80%-84%

容积率：1.60-1.80；绿化率：30%

交房标准：精装交付

交房时间：2026年12月份

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项目位于通州宋庄，去年10月份拿地，地块位置紧邻金地北京壹街区

这个项目的位置、配套和容积率等条件都跟壹街区一样，产品都是4-8层的低密度洋房

金地北京壹街区也是去年的通州销冠，网签了617套，网签均价是4.4万/m²。去年壹街区就开放了实景示范区，品质相当不错，园林、立面、车库都比北京大多数项目强。

瑨上的户型产品跟壹街区非常类似，在装修上更进一步，使用一线品牌，算是品质略有提升。政府销售指导价上，瑨上的地块也比壹街区略有提高，为4.7万/m²，但开盘价格，没想到竟然低至-

3.8万/m²！

这个价格基本捅破了通州副中心的新盘价格底限，除去大通州不在副中心范围、遥远的K2春风十里、香溪郡等老项目，没有比这个更低的价格了。
而且3.5万/m²这个价格也直接背刺了金地北京壹街区的老业主们，没办法，市场行情如此。这也体现了项目是根据市场行情来定价，而不是像有些项目拿着政府指导价死抗，坑自己也坑客户。

瑨上由山西建投厦门国贸联合开发，这也是两家国企第一次操盘北京的新盘，具有很强的示范意义。

项目位于通州宋庄镇，徐宋路和宋通路交叉口，南侧即为宋庄艺术区，艺术场馆、咖啡店、书店林立。

根据北京城市副中心规划来看，宋庄在规划中定位为国际级艺术小镇，是副中心重点打造的三个特色小镇之一。

宋庄有近万名艺术家在此生活，这里拥有35+大型展览馆，以及200+网红美食店，分布着74家特色网红餐厅，各类潮牌、潮品、潮流生活汇聚。

宋庄作为市政府二期规划所在地，会新建大批政府保障房，大部分是公务员宿舍、医生公寓、教师配套住房，未来宋庄居住人群的圈层也是相当不错的。

交通配套方面，瑨上向西大约600米就是东六环，距离通顺路大约3.5公里，往北2.3公里有京秦高速，往南2.3公里是潞苑北大街，驾车出行比较方便。

医疗配套上安贞医院通州院区儿研所通州院区友谊医院通州院区分布在板块内，医疗配套相当不错。

目前，友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院的建设已经接近尾声了，预计今年三季度就会投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。

（预约热线一对一服务）教育配套方面，根据北京市教委的明确消息，北京第一实验学校和北京第一实验中学落户在庄地区。

商业配套方面，宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万㎡。

△小堡印象街艺术区效果图

此外，山姆会员店已确定将落地宋庄富豪组团，预计2027年开业，这是山姆会员店在通州区的首店，也是北京正式确定的第六家山姆会员店。来看看项目的具体产品。

小区共规划15栋住宅楼4-8层纯洋房产品共542套房源

其中北地块（6023地块）规划9栋住宅楼，容积率1.8；南地块（6028地块）规划6栋住宅楼，容积率1.6。南北两个地块由2万m²市政公园连接，这个规划带来的好处是，开窗即公园，入目皆风景。

项目建筑风格现代明快，外立面采用三段构造，凸显线条美学，基座+主体+屋檐，三段式立面构图，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑，将中轴文化要素融入其中，横向线条舒展，顶部做轻微升起，以现代技法转译建筑张力。

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