广东
在广州这座充满活力与有历史悠久的城市里，海珠区的江南西商圈曾被誉为“小北京路”，是很多海珠人的青春回忆。
然而时过境迁，如今的江南西却完全和以前不一样了！
校长现场实拍图
好久不见，校长这次去江南西，真是觉得江南西像一位迟暮的老人，在岁月的侵蚀下渐渐失去了往昔的风采！
01.
网红商铺全倒闭，年轻人完全不见踪迹
曾经，江南西的各种店面门口少不了排队等待和拍照打卡的年轻人们。
校长刚到江南西的时候看了下周边特别是公交站台，基本很少年轻人上下车。候车厅里站着坐着基本都是清一色老年人.....
校长现场实拍图
校长特意找了家老牌店想试试，回忆下曾经的美味，结果发现真的是大失所望！
校长现场实拍图
这里用的肠粉用料不行，牛肉都不新鲜的感觉。作为资深老广，校长觉得厨师的炒菜水平都是很一般的。而且价格也不便宜，一个干炒牛肉河粉都要26元。
校长现场实拍图
相对现在那个比较火的潮发牛肉火锅还是很有差距。
潮发人家全国连锁店满大街都是，广州也是大街小巷都有。校长经常都有吃，出品的质量好，牛肉新鲜、炒法都可以，最重要河粉的质量都比这些店的质量好不止一点。
美食味道跟不上，感觉很多人年轻人都跑去其它区吃美食去了。果不其然，转了一圈之后发现很多网红美食店都一一倒闭了!!
校长现场实拍图
哎，不管白鸡黑鸡，还是会飞的鸡，甚至炸鸡中的战斗机，来到江南西美食城，很快都变成死鸡......
这个会飞的鸡，处在江南西美食城一楼入口处最好位置，依然逃不开倒闭的命运！
包括之前名店城也已经结业，商铺集体关门，还有曾经很火的九龙冰室也倒闭，旁边的广州塔江南西分塔很多晚没有开灯了。这个应该也是很多人的回忆吧？算是江南西的地标性代表了。
校长现场实拍图
校长也去到了一家很有名的粤菜酒楼叫小查楼，专做精致的摩登粤菜，里面也基本是老人在吃饭，很少看到年轻人，还以为自己误入了老人院的饭堂呢。
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校长现场实拍视频
江南西美食城，一楼、二楼、三楼基本都是空荡荡的的美食城。
总而言之，走下来发现大街上都很少年轻人。
再比如这个卖凉茶和龟苓膏的铺子。校长打听了下，这里10平方，要1.6万一个月，而且现在老板做了两个月就转让。
为啥呢？因为老板说自己没钱赚，驰名中外的龟苓膏25元买一送一都卖不出去，他本人同样开的天河连锁店卖25元一瓶都照样卖得不错！
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校长现场实拍视频
行情如此让人实在唏嘘！
所以校长也正想帮凉茶龟苓膏铺的老板去找中介帮忙转租，谁知道江南西的中介裕丰自己都倒闭了。
校长现场实拍图
打听了下这个裕丰地产已经倒闭了好些时间了，全部都已经人走铺空。
地产人都坚持不住了，何况这里的商户呢？
地下的江南新地更加萧瑟，靠近地铁口的店铺都是空置的，整排整排的空置店铺，一片凄惨的感觉。
02.
哎，江南西还有出路吗？
曾几何时，江南西可是年轻人的潮流圣地。
这里汇聚了各种网红店和时尚的服装店，无是韩系的甜美风，还是日系的简约风，亦或是充满个性的小众品牌，都能在这里找到踪迹。
年轻人们成群结队地穿梭在大街小巷，在一家家店里试穿着心仪的衣服，讨论着最新的时尚潮流。
还有一些热闹非凡的网红甜品店和咖啡店，总是坐满了年轻人，他们或是在分享着生活中的趣事，可以说是欢声笑语回荡在每一个角落。
而如今，那些曾经备受年轻人追捧的店铺，有的已经关门大吉，有的则勉强维持。
要不然就是门口的客流量寥寥无几，与往昔的门庭若市简直是形成了鲜明的对比！
其实，江南西商圈的形成，是始于上世纪80年代末。
当时，海珠区第一批商品房江南新村的建成，为江南西路带来了数十万消费人口，“平靓正”的街坊小店开始在此扎堆，甚至形成了露天塑料日用品及厨房用品交易市场。
随后的广百新一城、江南新地、万国广场和海珠城，就为江南西带来这么多的购物中心业态。
现在的江南西，为什么没法支撑了？
其实还是如今萧条的经济，跟不上高昂的租金。
正如校长看到有个网友说的：江南西的业态太落后，纯靠学生时代的情怀和周边老街坊支撑着，天河各种商圈的车尾灯都看不到啦，令人好奇的不是没落而係点解能撑到今时今日....
的确，以一个60方左右的店铺，一个月就要6万多的租金，很多店家跟校长说，江南西的二手房东们一般按照季度三个月来涨租。
对于店家来说，资金压力实在是太大了！
就算是你没到期，房东看到你生意好或者人流旺就会要求涨租，不签新合同便把人赶走。
还听人也说：“江南西那边租金确实很贵，一个门面70平方的一个月6万左右，转让费要25～30W，立刻打消了我要在那边创业的心！”
这样的霸王条款，也让江南西的店铺老板叫苦连天！
最后，其实对于许多本地的人来说，江南西不仅是一个商圈，更是陪伴了他们很多年的回忆和情怀。
不仅是购物的场所，也是承载了不少故事的地方。
希望江南西，能够好好运营发展！校长也会持续关注！
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