美国11月新屋库存创2007年以来最高，房价同比跌6.3%至2022年初新低

美国商务部周一公布的数据显示，在经历了10月环比大跌后，美国11月新屋销售环比上涨，但涨幅不及预期。此前10月，因美国南部地区的风暴，部分交易推迟到11月。此外，买家利用了丰厚的销售激励措施，也推动了11月的新屋销售。

具体数据来看，美国11月新屋销售年化66.4万户，预期67万户，前值61万户。11月新屋销售环比上涨5.9%，预期为上涨9.8%，10月前值从环比下跌17.3%上修至环比下跌14.8%。11月新屋销售同比增长8.7%，为2023年10月以来的最大涨幅。

上个月，待售新房的供应量增至2007年底以来的最高水平，这意味着潜在买家有更多选择。

11月新建单家庭住宅的售价中位数较去年同期下降了6.3%，达到40.26万美元，至2022年2月以来的最低水平。这是新屋价格再次低于成屋的中位价格。新屋售价下跌，这为负担能力提供了一些帮助。

分地区来看，11月南部地区的新屋销售反弹了近14%。与此同时，中西部地区的新屋销售增长速度达到2021年以来的最快水平。东北部和西部的新屋销售下降。

由于美国的住房负担能力接近历史低点，房屋建筑商们提供一系列销售激励措施，来推动房屋销售，包括向客户提供所谓的按揭贷款买断，或是直接代客户付款以降低利率，有时还会降价。特朗普11月赢得美国总统大选以来，建筑商们感到更加有信心，希望新政府能够减少繁文缛节，让开发变得更加容易。

不过，华尔街对房屋建筑商领域的兴趣正在消退，他们担心建筑商的销售激励措施正在侵蚀他们的利润率，并担心借贷成本过高。iShares美国住宅建筑ETF的股价在10月中旬创下历史新高，但此后已下跌20%。

按揭贷款利率自9月短暂跌至两年来的低点后显著反弹，当前再次接近7%。上周，美联储更新后的预测显示，官员们预计2025年的降息次数显著减少，政策制定者们坚定地致力于抑制通胀。按揭贷款银行家协会预计，至少在未来两年内，按揭贷款利率仍将保持在6%以上。

新屋销售约占美国房屋销售的10%，在签订合同时被计算在内，相比成屋销售，是反映美国房地产市场走势的领先指标。不过需要注意的是，新屋销售每月数据波动较大。

上周公布的成屋销售数据显示，美国11月成屋销售超预期，六个月里首次超过年化400万户大关，创三年最大同比涨幅，表明购房人接受高于6%的按揭贷款利率水平。房价加速创新高，11月成屋售价同比上涨4.7%，至40.61万美元，创下历史上11月的最高纪录。不过，投资客观望情绪重。