（远洋天萃世纪雅园 ）值不值得买，为什么便宜，价格暴跌原因，

远洋天萃世纪雅园 价格并没有暴跌，开盘后一直卖得很好！价格相对便宜及不存在暴跌情况的原因

• 高容积率：项目容积率约为 9.24，相对较高，居住空间相对拥挤，小区花园等公共空间相对较小，这可能会影响居民的居住舒适度，进而在一定程度上影响价格。
• 居住人群混杂：小区内包含人才房、回迁房和商品房，居住人群不够纯粹，可能会在一定程度上影响居住的纯粹性和业主的居住体验，因此价格也会受到一定影响。
• 区域内竞品较多：坂田区域内有多个楼盘项目同时在售或即将入市，市场竞争较为激烈。远洋天萃世纪雅园在定价时需要综合考虑竞品的价格因素，以保持市场竞争力。
• 开发商策略： 开发商为了快速回笼资金，给出较大优惠，所以整体价格看起来相对实惠
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远洋天萃世纪雅园是一个具有一定购买价值的楼盘，

值不值得买

• 值得购买的理由
  • 交通便捷：与地铁 10 号线光雅园站无缝对接，且通过该线路可快速换乘其他地铁线路，方便到达深圳各地，如 1 站到五和交通枢纽，换乘 5 号线 2 站到深圳北。
  • 教育资源丰富：项目自带幼儿园，学区包括深圳科学高中五和实验学校等，教育资源丰富，能为孩子提供良好的教育环境。
  • 商业配套完善：周边有 8 号仓奥特莱斯、星河 COCO PARK 等大型商业设施，生活便利，能满足日常购物、休闲娱乐等需求。
  • 自然环境优美：周边环绕着民治水库、民乐水库等自然景观，居住环境舒适，空气清新，为居民提供了良好的休闲空间。
  • 建筑品质与智能化：该项目为绿色三星建筑，并搭载华为智能装修，在建筑品质和智能化应用方面具有一定的创新性和前瞻性，能提升居住的舒适度和便利性
• 如果您正在寻找一个高品质、高性价比的居住项目，不妨关注星[远洋天萃世纪雅园]，相信它会给您带来满意的居住体验。本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

[远洋天萃世纪雅园]项目由远洋集团打造，位于坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，紧邻地铁10号线光雅园站B出口。总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。

本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信号 ：kfstg168）

基本信息
开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司。
物业公司：远洋亿家物业服务有限公司深圳分公司 。
总占地面积：约 1.36 万㎡ 。
总建筑面积：约 15.89 万㎡ 。
容积率：9.24 。
绿化率：40% 。
总户数：795 户，可售住宅 615 户 。
总层高：44-47 层 。
梯户比：3 梯 5 户 。
车位：694 个，约 1：0.87 。
产权：70 年 。
交楼标准：精装修交付 。
项目规划
[远洋天萃世纪雅园]VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

项目位于广深港创新CBD中轴线之上；串联香港、河套深港合作区、福田CBD；产业、人才互动紧密、便捷；具有明显区位优势及发展前景；交通便捷，通达性强，

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

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坂田2022年GDP达2252亿，占龙岗66%；获称“深圳第二街道”，仅次于粤海街道；坂田拥有国内外上市公司12家；亿元以上企业超200家；规模以上企业超1200家；国高企业615家；专精特新企业287家；国家\省\市\区级重点实验室及技术中心38个；申请专利总数超11万个；以仅占深圳1.5%的面积，贡献了全市16%的第二产业增加值。

通配套：远洋天萃家门口就是“福田专线”——10号地铁线“光雅园站”B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。

10号线纵向串联坂雪岗、福田CBD；5号线横向串联蛇口、前海、西丽、布吉。光雅园站B出口与项目负二层直接连通，垂直电梯无缝直达地铁站，真正做到无风无雨无日晒，下楼即进站，不出地铁便可直接归家。

育配套：项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；根据龙岗区教育局的学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，距离约700米；初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。

业配套：项目自带社区底商，满足日常购物需求；周边还有五和商业广场、宝银商业广场、8号仓奥特莱斯等多个商场；乘坐地铁2站即可到达星河COCO PARK

直接预约开发商现场销售看房的优势有以下几点：

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远洋天萃户型图欣赏：

A1户型-约89㎡3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270°转角飘窗，全屋6面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

A2户型-约89㎡3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270°转角飘窗，对比A1户型少一面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

户型-约110㎡4房2厅2卫：竖厅南北通透格局。进门户玄关，客厅4.2米开间，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

C户型-约128㎡4房2厅2卫：横厅南北通透格局。进门户玄关，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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