新加坡这套房子仅卖185万人民币！百万组屋交易翻倍，近1000套！这个区卖最多

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新加坡的组屋，给不了解组屋政策的人的第一印象，很多时候就是个“经济适用房”。

但事实上，新加坡的组屋早就摆脱了很多人的这个刻板印象了！一些新建设的组屋不仅设施齐全，还成为了散落在全岛的一个个景点&遛娃地~

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榜鹅水滨台组屋，图源：海峡时报

当然，这些年，新加坡组屋的变化也不仅是环境，价格也是水涨船高......

近些年，“百万组屋”在新加坡都从每次出现都让全岛哗然一片，到让大家已经习惯了它们的存在......

2024年，新加坡的“百万组屋”交易数量，又不声不响地要创下历史纪录啦！

图源：时代财智

新加坡一年卖出近千套百万组屋

！！新加坡

根据本地房地产交易网站的报告，截止到今年11月的时候，新加坡今年就有23个市镇出现百万组屋交易。

百万组屋的交易总数达到了惊人的944例，今年很可能要历史首次破千了！这个数字对比去年同期接近翻倍！平均每月增加86个百万组屋。

图源：Uchify

另一个惊人的事实是，根据新加坡建屋局的划分，新加坡一共就只有26个市镇而已！

不算组屋存量稀少的武吉知马“富人区”，也就是只有两个市镇没有出现过百万组屋的交易了！（住在这两个区的也不知道是幸运还是不走运......）

图源：HDB

报告中，靠近市中心的区域，比如加冷/黄埔、大巴窑、女皇镇、红山完成交易的百万组屋最多。

其中，单单是加冷/黄埔区，就卖出了148套百万组屋，冠绝新加坡。其他剩余热门地点的交易量如下：

• 加冷/黄埔：148套

• 大巴窑：124套
  

• 红山：121套
  

• 女皇镇：96套

• 碧山：71套

• 宏茂桥：62套
  

• 金文泰：51套

• 芽笼：43套

• 中区：38套
  

• 后港：31套
  

碧山的转售组屋一向很受买房者欢迎，图源：Roots.sg

对比去年，今年一整年的百万组屋交易都相对稳定，7-10月的交易量最多。可见下半年新加坡转售组屋的买气相当不错。

报告也显示，今年全年的组屋转售价预估增长8.6%，去年是4.2%。

图源：早报

市场分析，这和政府即将调整接下来的预购组屋（BTO）框架息息相关。

今年10月开始，新加坡已经将BTO组屋分为标准、优选和黄金地段项目。而政府在黄金地段推出的预购组屋皆没有五房式单位，且无论是黄金还是优选地段的组屋模式，都设更严格的转售条件且面对津贴回收。

所以，未来想要购买大房型、地段好的组屋，需要花费的金钱可能远比现在买百万组屋更高。这也就不难理解，为何今年下半年百万组屋的交易量激增了。

位于女皇镇的Ulu Pandan Vista是黄金地段组屋项目，图源：HDB

此外，今年出现的很多百万组屋交易，涉及的都是公寓式组屋。

这类组屋往往是复式结构，自从1995年之后就已取消兴建，因此在新加坡存量极少供应有限，因此能卖出高价也并不稀奇。

公寓式组屋内部一景，图元：FoodieSG

因此，展望明年，市场预估百万组屋的转售前景将不比今年。

其中一个重要因素是，美联储降息影响了新加坡的新元隔夜利率（SORA）。新加坡房贷利率与此直接挂钩，前不久各大银行已经纷纷下调：

一旦房贷利率低于组屋贷款利率，将推动更多潜在买房者将目光从百万组屋重新转移回公寓上。

位于大巴窑镇中心的优质组屋，图源：HDB

新加坡便宜的组屋都在哪？

新加坡

不过，虽然百万组屋的转售数据看起来相当火热，但“百万组屋”依旧在新加坡组屋转售市场上属于少数。放眼整体，百万组屋的转售交易量只占整体的3%左右。

因此，在新加坡，绝大多数组屋的转售并没有达到百万新币这个很多双职工家庭很难承担的级别。

新加坡“天价组屋”的招牌——达士岭组屋，图源：TimeOut

就在今年10月，新加坡还算热门的淡滨尼，一个四房式组屋单位还曾卖出过10万新币的超低价（同地段的同类组屋平均转售价大概在40-50万新币左右）。

来源：早报

1）新加坡最便宜的三房式组屋地点分布

纵观新加坡整个组屋转售市场，低价组屋比比皆是。只需要不到200万人民币（最便宜的区平均房价34万5000新币，约为185万9550人民币），就能买下一套三房式组屋：

图源：Dollarsandsense

可以看到，在这五个市镇中，芽笼、大巴窑和勿洛三个市镇被视为成熟组屋市镇，且地点相对来说不错，理应转售价格不俗。事实上，芽笼和大巴窑也是上文提及中的，今年迄今为止卖出百万组屋前十的市镇。

然而，因为这些地段往往较早开发，存在着大量旧组屋，产权往往少于70年，因此相对而言卖不上价。这些地段的转售组屋往往是“冰火两重天”，需要购房者仔细辨别。

位于芽笼的屋龄较老的组屋，图源：mothership

2）新加坡最便宜的四房式组屋地点分布

四房式转售组屋普遍要比三房式的贵10-15万新币左右，这也是过去一年里，新加坡组屋转售价涨幅最高的。

图源：Dollarsandsense

最便宜的五个市镇之前都被归类为非成熟市镇，影响房价的最核心因素是它们都位于北部、西北和西部地区。

一般来说，这些地区的4房式组屋的租期往往少于80年，并且被认为是最不方便前往市中心的市镇（因为远）。

不过，目前新加坡正在加大对裕廊东、蔡厝港和兀兰的开发，重大改造和城镇复兴计划正在实施或处于规划中，因此买房者可以根据具体组屋的地段来选择要不要购入。

裕廊东在规划中是新加坡“第二CBD”，图源：MyNiceHome

3）新加坡最便宜的五房式组屋地点分布

来到五房式组屋，受到新加坡组屋整体房价的影响，转售组屋已经来到了接近60万新币的门槛。其中，盛港今年首次出现百万组屋交易。

图源：Dollarsandsense

和四房式组屋一样，这些售价较便宜的市镇，也是因为相对远离市中心，而没那么热门。

不过，目前新加坡正在加紧这些市镇和新加坡其他地区的连接。连通裕廊和蔡厝港的裕廊区域线预计在2027年和2029年分段开通。

图源：见水印

4）新加坡最便宜的公寓式组屋地点分布

相对于其他类型的组屋，因为公寓式组屋的稀少，因此大家可以选择的地段其实并不多，5个最便宜的市镇如下：

图源：Dollarsandsense

可以看到，裕廊西几乎在每个表格里都有出现，但裕廊西也有独特的优势：离新加坡高等学府NTU、NUS都不远的，而且周围被裕廊工业区、大士工业区环绕。

因此，如果在这附近上学或是上班的人，住在这里是相当方便的~

图源：HDB

新加坡租房住，这些地方最便宜

新加坡

很多小伙伴也说了，自己在新加坡没有身份，买不了组屋只能租房咋办？哪里的房租相对比较便宜？

新加坡建屋局之前也公布了2024年第三季度组屋租金情况！往下看看你所住地方的租金是什么水平？

图源：Yahoo

（*以下数字为整套组屋单位的租金中位数）

1）宏茂桥

3房式租金中位数2750新；4房式租金中位数3300新；5房式租金中位数3600新

2）勿洛

3房式租金中位数2700新；4房式租金中位数3200新；5房式租金中位数3600新

3）碧山

3房式租金中位数3000新；4房式租金中位数3550新；5房式租金中位数4100新

4）武吉巴督

3房式租金中位数2600新；4房式租金中位数3300新；5房式租金中位数3600新

5）红山

3房式租金中位数2960新；4房式租金中位数3900新；5房式租金中位数4300新

6）武吉班让

3房式租金中位数2500新；4房式租金中位数3000新；5房式租金中位数3200新

7）中央区

3房式租金中位数3200新；4房式租金中位数4200新

8）蔡厝港

3房式租金中位数2650新；4房式租金中位数3000新；5房式租金中位数3300新

9）金文泰

3房式租金中位数3000新；4房式租金中位数3900新；5房式租金中位数4350新

10）芽笼

3房式租金中位数2800新；4房式租金中位数3350新；5房式租金中位数3800新

11）后港

3房式租金中位数2600新；4房式租金中位数3200新；5房式租金中位数3400新

12）裕廊东

3房式租金中位数2700新；4房式租金中位数3400新；5房式租金中位数3700新

13）裕廊西

3房式租金中位数2650新；4房式租金中位数3400新；5房式租金中位数3750新

14）加冷/黄埔

3房式租金中位数2900新；4房式租金中位数3600新；5房式租金中位数4000新

15）马林百列

3房式租金中位数2900新；4房式租金中位数3300新

16）巴西立

4房式租金中位数3200新；5房式租金中位数3500新

17）榜鹅

3房式租金中位数2700新；4房式租金中位数3200新；5房式租金中位数3250新

18）女皇镇

3房式租金中位数3000新；4房式租金中位数4000新；5房式租金中位数4300新

19）三巴旺

4房式租金中位数3100新；5房式租金中位数3200新

20）实龙岗

3房式租金中位数2800新；4房式租金中位数3200新；5房式租金中位数3480新

21）淡滨尼

3房式租金中位数2800新；4房式租金中位数3300新；5房式租金中位数3530新

22）大巴窑

3房式租金中位数2800新；4房式租金中位数3800新；5房式租金中位数4000新

23）盛港

3房式租金中位数2800新；4房式租金中位数3150新；5房式租金中位数3300新

24）兀兰

3房式租金中位数2600新；4房式租金中位数3000新；5房式租金中位数3200新

25）义顺

3房式租金中位数2650新；4房式租金中位数3000新；5房式租金中位数3300新

可以看出，中央区的组屋虽然地段好，但是在房租上已经有赶不上一些市中心外核心地段（如金文泰、女皇镇）的趋势了。

住在组屋的椰友们，你们每个月房租多少呢？这个价格你们每个月能负担吗？ 欢迎到评论区留言分享哦~

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