12万元/㎡！成都豪宅，卖爆了

来源 | 深蓝财经

撰文 | 杨 波

这个周末，成都两大豪宅项目入市即热销，让成都楼市再一次被仰望。

尤其是12万元/㎡的豪宅取证，更是捅破了成都楼市的单价天花板。

楼市的火热，也为全国楼市的“止跌回稳”打了一个很好的样板！“楼市第一城”，名不虚传。

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豪宅热销

12月20日，位于成都天府新区的麓湖丽世缦华项目6号楼取证，其中一套顶跃房源取证单价高达12万元/㎡，总价高达4399.73万元，捅破了成都新房单价和总价天花板。也刷新了外界对成都楼市的固有观点。

（图源：成都购房通）

据悉，麓湖丽世缦华位于成都天府新区麓湖锦江畔。项目规划了6栋高层，建面约270-363㎡，均是一层一户，每户配置两部电梯，每户还自带一个二层通高的外挑空中院子，面积近40㎡。此外，项目还有叠拼、双拼产品。

麓湖丽世缦华项目定位顶豪产品，拥有近4000㎡会所、私宴厅、恒温泳池、挑高大堂、奢石…硬件配置堪称“奢”“豪”。

作为天府新区第一个第四代住宅，项目拥有超大的户外空间（约130%），全套房，每户有3个花园，客餐厅外挂6.6m的挑高阳台，站在阳台上能将窗外江景尽收眼底。

该项目常规楼层单价也达到了6万-8万/㎡，总价2000多万，妥妥的豪宅产品。据悉，该项目取证3天，销售过半。

由此可见，成都豪宅市场的购买力不容小视。

12月19日，位于成都中环路锦绣大道段内侧的仁和春天·29号院项目首次取证。建面199平-241平，取证单价4万-4.9万，总价800万-1200万。

（图源： 成都购房通）

结果当天来的客户量远超房源，开盘即售罄。

该项目的土地，为2023年成都楼市的单价地王。该地块29亩土地，仅排布4栋建筑，总户数158户。该项目整个建筑采用大面积玻璃幕墙、木纹铝板，以及首次在成都高层住宅项目中应用的“陶板”，开发商很有诚意。

仁和春天·29号院的热销，也说明成都楼市对高端改善类豪宅项目的需求很是旺盛。

此外，成都楼市近期推出的新房，销售情况都不错。据不完全统计，

11月28日，华润中环天宸开盘，96套房源，2小时售罄； 12月5日，阅天府二期开盘劲销5亿，182㎡户型开盘即清； 12月6日，招商翎云阁，36套总价约在1200万-3135万之间的精装房源，火速清盘...

从价格来看，今年以来，成都新房的天花板一路被刷新。

6月，交子金融广场（JFC）取证，清水单价达7.19万/㎡，刺破成都大平层价格天花板，开盘销售超30亿。

7月，麓湖生态城 长湖阙取证，开出清水104910元/㎡的价格，将成都房价天花板抬上10万大关。

到了12月份，麓湖丽世缦华顶跃房源单价高达12万元/㎡，再创新纪录。

从成交量来看，成都豪宅市场供需两旺。根据克尔瑞数据，截止到12月8号，今年成都千万豪宅成交已经达到1058套，超过去年的1033套。

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楼市第一城

其实，不仅仅是豪宅市场，成都普宅市场的交易量也是鹤立鸡群般的存在。

数据显示，在刚刚过去的11月份，成都楼市总计成交量超3.7万套。其中二手房就超过2.6万套，占到7成以上，仅次于去年3月的“小阳春”，是近20个月的最高水平。

据好好选房数据，11月一二圈层的二手房成交均价1.61万/㎡，往前的9月和10月分别是1.51万/㎡和1.58万/㎡，价格曲线出现明显上升趋势。

另外，11月份成都新房也卖出了1.14万套，环比上涨57%，为近三年的第二高水平。

再看权威数据。

根据国家统计局2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，成都新建商品房住宅环比上涨0.5%，二手房环比上涨0.7%。

因此，从各方面数据综合来看，成都楼市止跌回稳的趋势越来越明显。

综合2023年到今年的数据，成都楼市的健康程度，放眼全国，都是名列前茅的。

2023年，成都二手房成交量220869套，新房成交145967套，成交量双双位居全国第一。所有，外界有很多人士称成都为“楼市第一城”。

今年的数据，还是一如既往。按照今年成都二手房成交量22万多套计算，不出意外的话，今年成都又要拿下“楼市第一城”的称号了。

（图源：成都房小团）

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城市吸引力

其实，关于成都楼市的讨论，各大媒体、自媒体一直没有停歇过。

凭什么？为什么？究竟谁在买？

我们常讲，楼市短期看政策、中期看经济、长期看人口。

从人口来看，成都作为西部中心城市，近年来吸引了大量人口流入，为房地产市场提供了强劲的需求支撑。数据显示，截至2023年成都市常住人口为2140.3万人，比2022年末增加13.5万人。成都吸引的人口，主要包括省内各地级市，重庆、新疆、西藏、甘肃、甚至东北等地人口。

作为一座“公园城市”、“雪山下的城市”和“休闲之都”，成都以其生活品质和城市魅力吸引了大量外来人口。在城市运营层面，成都作为近年来著名的“网红”城市，常年话题度不减，这背后也和城市经营者持续的努力密不可分。

从城市基本面来看，成都全市2024年前三季度实现地区生产总值16734.2亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%；增速超过全国0.4个百分点。截止今年9月底，落户成都的世界500强企业已经高达315家。

近年来，成都积极推动产业升级和城市更新，为楼市的发展提供了有力支撑。比如，成都是出了名的“六边形战士，电子信息、医药健康、大数据、冶金、机械等多产业齐开花。

以电子信息为例，英特尔、京东方、腾讯等巨头早已在成都布局。今年1月，京东方斥630亿巨资在成都建立柔性面板生产基地。以文创产业为例，2023年成都文创产业增加值达2574.94亿元，王者荣耀研发工作室、亚马逊、蚂蚁金服、京东等大厂纷纷落户成都。

最后是政策助力。全国层面的，包括降首付、降利率、下调存量房贷利率、减少购房税费等。成都本地的动作更是频频，以旧换新、购房补贴、新房取消限购、买房落户等，都是实实在在的给购房人省了不少钱。同时，成都市不断优化土地供应结构，加大保障性住房建设力度，促进房地产市场的平稳健康发展。

最后，别看上面的豪宅动辄5万、7万一平，其实成都二手房均价仅1.6万/㎡左右，相对于东部沿海城市来说，依然相对便宜。对于刚需购房者而言，总价140万就能买到一个90平的三居室，依然比较友好。

成都楼市的热销，为全国楼市的“止跌回稳”，可以说打了一个很好的样板！