东莞一TOD项目进度缓慢，最新进展：预计年后施工

距离东莞火车站TOD商业规定竣工时间已过去半年时间，项目商业地块依然未建成。此举也引发了该小区部分业主的不满:“当初宣传的12万平方米的商业，莞北高铁TOD综合体，承诺2024年将建成营业。但至今仍没有完成施工。”

市民反映东莞火车站TOD商业进度缓慢。图源“东莞阳光热线问政平台”

12月20日，南都记者从开发商处了解到，该项目商业部分刚办理完建设工程规划许可证，目前正处在办理建筑工程施工许可证阶段。由于项目是高铁及地铁上盖物业，办理施工证需要征询广州铁路局及东莞轨道局安评意见审批，需要一定的时间周期，预计年后能办理完成施工证并启动施工。

东莞火车站TOD商业建设进度遭质疑

“当初承诺2024年开业，如今还是烂地一块，与当初公告完全不一致”“东莞火车站TOD茶山侧土地出让合同约定F-01-09商务金融地块及相应配套需在2024年5月29日竣工，但地块现在还是一块荒地，严重影响到市民居住体验”……南都记者注意到，今年以来，关于此项目商业地块迟迟未动工的投诉日益增多。

针对市民投诉，今年6月，茶山镇方面回应称，东莞市嘉悦房地产开发有限公司于2020年4月24日通过招拍挂竞得东莞站南广场地块（项目备案名：春江悦峯广场），并与东莞市自然资源局签订土地出让合同，该项目划分为F-01-07地块、F-01-09地块、F-01-11地块、F-01-12地块共4个地块。目前该项目三个住宅地块已完成竣工验收备案，并已取得竣工验收备案证书，基本已销售完毕，大部分已交付使用。其中F-01-09商业地块暂未办理施工许可。

此外，经了解，该项目工程规划许可由松山湖自然资源局审批。针对商业部分未动工情况，用地单位目前正在进行深化设计，加快上报松山湖自然资源局审批。同时，该项目地块已完善用地手续，至今未能竣工的原因是商业街部分未能完善规划报建等方面的手续。

记者还注意到，2022年该项目还曾因高压线迁改工程影响了进度，导致工期有所延后。当时，茶山镇住建局方面表示，该项目商业用地的高压线迁改工程未完成迁改，从而影响部分项目实施，其它未受高压线影响的地块均已动工建设，项目总体建设进度正常。

项目商业目前仍没有动工

12月19日，南都记者实地走访发现，该项目处于东莞火车站南广场位置，其中住宅已部分交付使用，而夹杂在三宗居住地块之间的商业地块，目前仍没有动工。

记者还从商业地块外围的挡板处看到，“买高铁商圈铺，共享海量消费客群”等宣传标语依然清晰。在走访过程中，小区一名住户告诉记者，她知道这里要建，但不明白为何迟迟没建。“能早点建成当然是最好的，我们的生活也会更加便利”，她说道。

此外，南都记者梳理发现，2020年4月，网挂编号为2020WR006的东莞市茶山镇站前路地块成功出让。同年12月，项目首次开盘。另据公开报道，该项目位于东莞火车站TOD茶山侧，总投资达68.8亿元。项目打造约60万㎡超级TOD大城，集“枢纽交通、约10万㎡商业、地标办公、住区”等功能于一体。

商业项目预计年后启动施工

如今，距离该项目奠基已过去两年时间，距离地块约定竣工时间也已过去半年时间，项目商业地块依然没有丝毫动工的迹象。为此，南都记者也对负责此项目的开发商进行了了解。

12月20日，南都记者从开发商处了解到，该项目商业部分刚办理完建设工程规划许可证，目前正处在办理建筑工程施工许可证阶段。由于项目是高铁及地铁上盖物业，办理施工证需要征询广州铁路局及东莞轨道局安评意见审批，需要一定的时间周期，预计年后能办理完成施工证并启动施工。

此外，早前东莞站TOD商业地块综合体部分根据片区商业格局变化及政府指导方向进行设计调整。其还称，项目住宅部分已按照合同如期交付住宅1658套。今年12月还将交付住宅664套，届时项目住宅将全部交付完毕。

采写/摄影：南都记者 黄慧萍 除署名外