上海城市更新的中轴线作品要来了！

上海，一座“永未建成”的全球城市，“更新”是永恒的命题。生生不息的卓越全球城市，在时间的长河中不断拓界、生长。而无论时代变迁，城市缘起的文化内核不可复制、无以取代。正如上海的老城厢，始于1291年元代设县，至2035年规划诞成中央活动区CAZ核心样本，历时730余载老城厢，始终是城市的心脏所在。

上海老城厢位于中央活动区CAZ核心位置

座落老城厢主轴中心的「士林·润园」，在2024年澎湃城市更新大会上，被评为2024澎湃城市更新大会「风貌人居品质优秀案例」。「士林·润园」以溯源、重焕老城厢为使命，在活化区域深厚文化底蕴、卓越城市环境、激活建筑人文的恒久价值、还原土地浓度之上的文化精度和精神高度上有着尤为重要的意义，在全球城市更新的时代背景之下，筑立了人文历史风貌保护的上海范本。

2024澎湃城市更新专家顾问团

2024澎湃城市更新院长论坛

HISTORICAL BACKGROUND

活化文化底蕴

730余载老城厢，一场穿越时光的中心升级

上海的中心在黄浦，黄浦的中心在老城厢。是当代城市文明兴起的源点，上海最早的集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心。

「士林·润园」则恰好坐落在老城厢的主轴中心。在迈向卓越全球城市的道路上，上海将全面提升城市文化软实力，以更大力度保护城市历史风貌。若要起笔上海的文化底蕴，更是绕不开老城厢。老城厢的焕新，将是上海城市更新中最为浓墨重彩的一笔。

上海老城厢中轴线

城市内在的文化基因之所以有意义，其最重要的价值，就在于这份脉络的不息传承、在于人和文化资产间的“关系”。作为全球城市重要的风貌作品，「士林·润园」在地文化典故演绎成当代士家生活的场景，如源承董其昌的拄颊山房，打造住区里的“拄颊映”人文景致。链接历史未来，不让海派建筑消失在城市更新的历程中，而是成为留恒城市底蕴、历史文脉，与文化记忆的重要载体。

上海老城厢在地文化存续研究

一座「士林·润园」，演绎了约730年历史传承、约170年上海开埠后的风云变迁、约20年政府宏观研究的老城厢，又再历经5年项目获地开发，共计约1.78万㎡拟保留保护的历史建筑，共计有1条风貌保护街巷（具有700多年历史的望云路）、5条建议保留的巷弄（倒川弄、南张家弄、峻德里、净土街、亭桥街）、4段建议保留的历史界面，以及4处建议保留的历史肌理。在活化海派文化底蕴的同时，穿越时间的长河，永续城市不朽的人文精神。

URBAN ENVIRONMENT

卓越城市环境

形神兼备的保护更新，演绎老城厢新的不朽

老城厢的更新，更是一场前所未有的“保护式”城市更新。一方面区域内历史建筑大多已是历时久远，质量已日趋堪忧；一方面则是老城厢片区的更新也缺乏现成的活化保护方案。面临着在新与旧中如何更好滴平衡、激活、赋能区域的严峻挑战。由南房集团与华润置地联手打造的「士林润园」，充分发挥双方在城市更新、建设和运营上的综合优势，通过对老城厢原有街、弄、巷、户由点-线-面层层深入的研究，对拟保留保护的历史建筑，评估街坊提出地块肌理、街道界面、历史建筑的分类保护措施要求，通过街巷存续与验证、区域风貌呈现、小肌理单元风貌呼应、建筑规制验证与呈现、构建与环境要素运用，形成整体的片区风貌开发与保护。

新旧文化融合的上海城市

在面向城市界面，保留与焕新海派建筑的传统风貌，由公馆式里弄、租赁式里弄等构成丰富的海派城市界面。形成外紧内松，极致的隐世、自由逸享的海派士家生活至境。在地块内部街巷中继承传统脉络，兼具文化与烟火的相容；鱼骨式、尽端式、丁字路、曲尺弯、拐弯抹角，在款款曲径通幽的海派街巷间，构筑大隐于市的归家动线。由繁华而静谧的漫步，丰富有序的海派住区逸境，承载黄浦区作为上海中心城区“核心区”的城市更新目标，赋能城市发展，探索城市更新的人文风貌保护答案，塑造面向世界的城市人文居住的“心脏、窗口和名片”。

上海老城厢巷门研究示意

上海老城厢石窟门研究示意

LIVING SPACE

理想人居空间

国际视野的风貌匠筑，赓续下一个百年传奇

当一片土地被赋予深深的眷恋与厚望，其所承载的未来必将鸣响属于这个时代的重量。

在上海的最核心，要传承城市文脉，打造卓越人居环境，定制理想人居空间，也就要求老城厢里的城市更新项目，有着深厚的底蕴、有着适用的功能、有着摩登的审美、有着精工的细节。不仅仅是低密，低密只是基础，这里更是蕴藏着历史赋予建筑的风骨，这不是每座城市的中心项目都有的，而老城厢偏偏就有。

「士林·润园」从开发之初，便携手国内顶尖的风貌保护团队与海派建筑非遗匠人，对地块内老建筑的匠心工艺进行有意识地保护与留存。集结全球顶尖设计大师团队，溯源传承地块建筑风貌，以史诗级的十大组团风貌开发，结合“屋园并置，宅园合一”的江南人居高级形态表达，将住宅与园林相结合，匠筑符合当代审美海派风貌建筑，打造国际理想居住空间。最终将历史捕捉到建筑当中，103席人文风貌墅作“每一栋皆不同”，城市核心地段的合院臻藏，“一墅一传承”的海派传世著作，封卷上海下一个百年传奇。

上海老城厢海派建筑研究示意