重庆已签约收购13个存量商品房项目；龙湖集团提前偿还10.5亿港元贷款丨房产早参

｜2024年12月23日 星期一｜

NO.1 重庆已签约收购13个存量商品房项目

12月22日，中国人民银行重庆市分行消息，重庆通过开展部门联动、提高融资效率加强督导辅导、优化金融服务等举措，推动运用央行再贷款政策，加大对收购存量商品房用作保障性住房的金融支持，重庆市收购主体重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司签约收购项目13个，已收购项目3个。其余10个项目，预计总投入35亿元，融资需求27亿元。

点评：这些项目涉及央企、国企以及民营企业，旨在推动存量商品房去库存，促进房地产市场健康发展，同时加大保障性住房供给，配合保交房攻坚战和“白名单”机制，防范化解房地产风险。这些举措反映了重庆市政府在解决住房问题上的积极态度，通过政府主导、市场化运作的方式，旨在提供更多的保障性住房，以缓解住房压力，促进社会稳定和经济发展。

NO.2 万达回应融创追偿95亿元投资款：无合同依据

近日融创对万达集团提起仲裁，涉及95亿万达商管股份回购款。对此，一位万达内部人士表示，关于这笔投资，双方在投资协议中并没有签订业绩对赌条款，目前也不存在必须回购股权的情况；因此，万达认为融创没有理由要求回购股份。该人士称，万达方面对仲裁结果持乐观态度，希望尽快取得仲裁结果，以保障合法权益。

点评：这一消息透露出万达与融创的纠纷涉及巨额资金和复杂的商业协议，市场对此事的反应将取决于进一步的信息披露和双方解决争议的能力。投资者可能会关注此事的进展，以及它是否会对两家公司的财务状况和合作关系造成长期影响。

NO.3 民企1064轮竞价获得三亚市中心宅地

12月20日，海南亿和金盛实业有限公司以16.17亿元竞得三亚市中心城区控规HP04-07-01/02/03A地块，溢价率59%，成交楼面地价约19785元/平方米，成为三亚新“地王”。该地块面积49亩，用途为住宅用地，起拍价为101680万元从凌晨5时49分开始报价，可建设面积81749平方米，折合起拍楼面价12438元/平方米。据悉，该地块经过1064轮竞价、16小时举牌，最终成交。

点评：这一激烈竞争显示了市场对优质地产资产的强烈需求。此次竞拍成功可能预示着三亚房地产市场的高热度，以及投资者对未来市场增长的乐观预期。海南亿和金盛的此次竞拍成功，不仅提升了公司在行业内的知名度，也可能为公司带来显著的长远经济效益。

NO.4 碧桂园回应兰州拿地：系政府以地抵债

日前，碧桂园旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以1.55亿元的总价竞得编号为G2421号的居住用地，该地块位于兰州市城关青白石片区，芙蓉路以东、雁青路以西、繁华路以北。对此，碧桂园表示，非该司主动摘地，为项目公司与当地政府在兰州项目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建设的一些建设成本，经过洽谈，政府通过以地抵债方式支付相关款项。针对该地块，该司计划进行转让，所获资金将用于全力落实保交房。

点评：碧桂园的回应揭示了当前房地产市场中的一种特殊情况，即政府通过土地出让来抵消对企业的欠款。这一做法可能会对碧桂园的财务状况和土地储备策略产生一定影响，市场将密切关注碧桂园如何处理这一新的土地资产，以及这一政策对公司未来发展的潜在影响。

NO.5 龙湖集团提前偿还10.5亿港元贷款

12月20日，龙湖集团宣布于12月18日提前偿还10.5亿港币的境外银团贷款。据悉，在该笔还款之后，龙湖集团于2025年1月2日到期的94.5亿港币银团贷款已全部提前偿还完毕。公开资料显示，2024年以来，龙湖集团已如期兑付境内债券117亿元，提前兑付CMBS 72亿元。12月，龙湖集团还完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.3亿元，完成2024年内到期最后一笔公开债的兑付。

点评：这一决策展现了公司优良的财务状况和风险管理能力。此举不仅减少了利息支出，还优化了债务结构，可能提升公司的信用评级。市场通常对这种积极的财务管理行为持正面看法，认为它体现了公司的财务稳健性以及对未来市场环境的信心。投资者可能会将此视为公司财务状况良好。

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