现场独家！实探亦庄新城X24地块 或将全力打造“好房子”

土地的魅力，在于它能把一年四季具象化地呈现。作为一座能容纳约30万常住人口的小城，亦庄的居住体验如何？乐居北京主编柯姐（小红书@柯老板住北京）把问题在平台上抛出，评论区瞬间变成亦庄居民的打卡墙。

今年2月，亦庄在拍出北神树地铁站旁宅地后一直没有供应土地。如今时隔多月，配套醇熟的河西区将迎来一枚新增供地：预申请的最后一天，备受关注的亦庄X24顺利转正。乐居北京第一时间前往现场为您实探，用视频盘点亦庄经开区置业地图。以下为详细视频：

想获取土地后续拍卖信息，或有关于北京市场、土地、新房的买房问题，小红书/视频号关注@柯老板住北京，每周二中午13:00为您在线直播答疑。

作为河西区——或者说亦庄核心60平方公里收官的几张门票之一，X24这宗地凝结着供应端的巧思，全力打造“好房子”的“亦庄模式”，比如对架空层、风雨连廊的探索，以及符合规范指引的不计容鼓励。

如下图，北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地用地，宗地位于亦庄配套极为醇熟的河西板块，步行范围内，可轻松触达三所十二年一贯制学校、龙湖天街、儿童医院新院区等多重配套。

11月，预申请消息发出后，网友点评：

在乐居的诸多买房群里，最关注这块地的，当属上图西/南侧，2018-2020年间购入河西区的金隅金麟府等6个限竞房小区的业主朋友们，按照限竞房满五交易的规则，从明年起，他们的人生第一套70/90房型将陆续可以挂牌交易。

这些年中，伴随着家庭成员的增加，也都有着迫切的原地置换诉求。

值得注意的是，在供地文件中，未出现地价上限等描述。在乐居君的印象中，这亦是今年北京供地中城六区之外首宗不限价地块。

来看地块基础信息：

其中，居住用地面积约30864.8平方米、地上建控规模约77162平方米，容积率2.5，建筑限高80米；

商业用地面积约14803.6平方米，地上建筑规模约37009平方米，容积率2.5，建筑高度80米，其功能以旅馆、商业为主，地下空间可与住宅部分联通。

以及两处公园绿地面积总计约2.13万平方米。

本宗地总起拍价34.8亿，其中，X24R2地块起始价为31.18亿元；X24B1地块起始价为3.62亿元。

本次出让宗地的竞买报价期限开始时间：2025年1月6日9：00时起；截止时间：2025年1月20日15：00时止。

详见下表（备注：本次供地不含A33基础教育用地）：

该宗地南侧直线距离700米，是目前正在顺销的改善项目招商玺，自实景示范区亮相后，该项目以产品力赢得了市场的认可，10月当月杀入北京新盘网签成交金额前十。

而至于本宗X24供地，业内普遍预计其更适配置业意向在紧凑三、四居的首次改善人群，同时也与招商玺形成一定程度的“错峰”。作为河西区——或者说亦庄核心60平方公里收官的几张门票之一，该宗地的动态我们将持续为您关注。