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南京金宸熙苑
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作为一个老南京人、老城东人，曾不断有朋友问我：众口皆传南京东富，那么到底哪儿才是南京真正城东？这个问题并不好回答，因为城市扩张、基建成长，老城东早已跟城中融为一体了。

而在南京楼市中，“城东”、“主城”这两个区域词更是被无限放大，以至于让很多买房人分不清。不过，最近南京楼市有一个新项目——中航科技城 ·金宸熙苑，可以帮我回答这个问题。

中航科技城•金宸熙苑所在的西安门，中山东路与龙蟠中路交汇的这里，可以说是南京真正的主城，也是南京真正的老城东。

最近我们去参观中航科技城 ·金宸熙苑，感受到了“老城东”城市资源的高度聚合，也被现有的生活资源和生活氛围所震撼。

01

回归主城趋势下，发现绝版老城东

近几年，尤其是今年，在南京置业买房有一个不断被肯定的趋势——“回归主城”。

趋势背后，一个重要原因就是资源。主城拥有高度聚合的城市资源，而且主城的“美好”是摆在明面上的。

中航科技城 ·金宸熙就是今年“回归主城”改善置业中的一个热点项目。因为，金宸熙苑所在的位置，可以说是主城中的瑰宝，是老城东的绝版。

老城东的繁华

南京最早的城东可以追溯到明朝的建立，彼时作为古都，朱元璋选择在南京以东、紫金山以南的范围内建设宫殿，也就是如今的明故宫所在地，这便是南京城东最早的发祥地。

如今明故宫原址的范围，大抵就是以龙蟠路、珠江路、月牙湖、护城河围合而成。而明故宫的最西面的城门西安门，就是自古以来老城东的重要起始点之一。

金宸熙苑，恰好就位于西安门旁。

（西安门实景图）

这里不仅仅是老城东的发祥地，而且是主城与城东的璀璨交汇点。金宸熙苑西有龙蟠中路之动脉，北有中山东路之盛景。

龙蟠中路，在过去被南京人称作“城东干道”。它串联了行政中心、商务中心与科创中心，亦是科教文娱等配套的核心腹地，龙蟠中路作为纵贯城市南北的交通之脉，向北链接着玄武湖与南京站，向南触达着秦淮河、夫子庙商圈和南京南站，承载着一城繁华与交通所向。

中山东路，作为南京城东西走向主轴线，既是一条景观中轴，也是一条超级能量线，它与洪武路、太平路、龙蟠中路、御道街等干道相交道路两侧集中分布着众多民国建筑，是南京重要的景观道路之一，而紫金山、南京博物院、新街口商圈等，重量级城市资源在这里聚集。

当下的珍惜

“住在这里越久，越不想离开这里。”这是很多住在老城东的本地人，经常挂在嘴边的形容。

老城东之所以让人如此眷恋，用一句话来高度概括就是：这里是市中心里城市界面最新的、也是新的城市界面里最中心的。

而且这里还有房产品质远超老城区、生活品质远超新城区的小区。中航科技城中的中航金城1号就是代表之一。

要说老城东人对这里的珍惜之情，从“惜售”和“房价”上便可见一斑。

中航金城1号在今年2月份成交一套140㎡户型房源，成交价高达78170元/平米；今年10月20日成交了一套186㎡的二手房，成交价高达1256万，成交单价达到了67270元/㎡，相对今年9月同户型，成交价回升了近4000元/㎡。

这里的房价，在楼市最低迷的时候是最坚挺的，在市场回暖的时候又是第一波回涨的。

当问及该小区的市场情况，当地中介人员如此评价：“这里的业主普遍比较惜售，挂牌量、挂牌价、成交价都很稳定的，毕竟这边的生活太主城了。”

论金宸熙苑地段的含金量，其原居民的长期持有，已然是最好的佐证。

02

回归主城趋势下，发现确定性价值

“回归主城”趋势背后，另一个重要原因则是：确定性。追求当下、降低风险，不论是买房自住还是投资，都是这个时代下多数人认同的买房逻辑。

买房人之所以对主城好感倍增，优质地段背书下的“确定性价值”，是核心诉求。

中航科技城的生活配套，是确定的触手可及、可知、可享。

当你走进金宸熙苑所在的中航科技城内，你会震撼发现原来主城还有如此一块闹中取静的宝地。

一进来，你就能看到511公园。一架退役的歼-8战斗机映入眼帘。这是一个以航空文化和地域历史景观文化融合为主题的开放性微型公园。目前这座公园成为了周边居民休闲娱乐散步的好地方，除此以外，还兼具了一些青少儿游乐教培功能。

旁边还有占地约3000㎡的龙蟠运动俱乐部，是一座大型综合类体育场馆，包含篮球、羽毛球、健身、体适能等多种设施‌，俱乐部旁还设有专业的运动康复理疗中心。

如果业主有游泳需求，可以选择隔壁的五星级酒店——凯宾斯基酒店，酒店不仅拥有泳池、水疗中心、健康等配套，还有金凯楼中餐厅、宴会厅、本味自助餐厅、芳墨酒廊等等高端餐饮服务。

在这里生活，配套先行！完全不需要社区会所。因为中航科技城生活配套的功能性和高端定位，已远超普通社区会所能提供的服务和体验。

金宸熙苑