2025年，更猛的分化即将来袭！

大家好！今天这篇是本周的热点总结和点评。

本周，市场的消息依旧不少，楼市、股市甚至债市都出现了不少情况。

首先是美联储再次宣布降息25BP，同时还宣布未来1年即将放缓降息幅度。

消息一出，全球资产都遭遇一波下跌，我们这边汇率也受到不小的影响，这背后的原因是什么？对我们明年的政策节奏有何影响？

本周三，债市也出现惊人波动，出现大幅撤退，背后的原因是什么？央妈为何要在此刻出手？会不会影响接下来的降息节奏？

楼市，本周70城数据也出炉了，部分城市数据已经出现回暖。

比如北京、重庆、杭州等等，这些城市的回暖能否持续？接下来该买还是该卖？没回暖的城市是不是现在不用着急入场？

这篇文章是对关键事件的解读，更多关于明年趋势和明年买卖信号的解读，放在了我的闭门直播。

闭门直播更加系统全面，听完大家会更加理解明年我们应该采取什么策略，关注的朋友，直接扫码来我闭门直播。

当地时间12月18日，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调25个基点到4.25%至4.50%之间，符合市场普遍预期。

但美联储主席鲍威尔当天就降息决定召开新闻发布会，他表示，美联储今后考虑调整政策利率时应该会“更加谨慎”。

鲍威尔称，12月的降息决定更具有挑战性，但却是“正确的决定”。他表示，2025年美联储是否降息将基于未来的数据，而不是当前的预测结果，美联储将在通胀改善后再考虑进一步降息。

大胡子点评：

美联储的这次降息，被称为“鹰派降息”，又是个新名词。

啥意思呢？

降息本身是利空美国资产的事情，没想到，美联储把明年的降息预期拿出来说，表示明年降息要放缓了，直接把这件事的风向彻底扭转了。

如果明年降息幅度真的放缓，那意味着其他国家的降息空间也会减少，市场自然重新审视收益。

所以，话音刚落，全球资产应声下跌，包括美股，美元反倒是走强了。

不得不佩服啊，漂亮国把预期管理玩得非常溜。

很多人把这件事处理成为我们国家的巨大利空，但是我恰恰认为，根本没有这么悲观。

要知道，降不降息是靠什么决定的？

不是靠美联储的发言人，而是靠市场决定的，通胀率和失业率才是降息的核心指标。

今年早些时候，美联储不是一直嘴硬不降息，最后还不是该降息降息，今年累计降息100个基点。

问题真正的关键是，懂王上台以后，漂亮国失业和通胀的情况有没有好转。

现在市场的预期是懂王来了后，关税会加剧国内的通胀，制造业回流，会让失业数据好转。

但是，美国已经去工业化50多年，制造业真的能短期内迅速回流吗？红脖子还适应得了流水线吗？支持实体经济，真的不需要继续降息了吗？

以上这些东西，都充满了变数，不是美联储能决定的。

市场时刻都在变化，我们能抓住的只有趋势，现在全球的趋势是什么？

恰恰是降息。

上周，欧洲央行宣布降息25个BP，瑞士宣布降息50个BP，包括卡塔尔降息30个基点，我们明年大概率也是至少50个BP的降息幅度。

全球都处于宽松的区间，这不是单个国家可以改变的，只是节奏的快慢而已，懂王自己也是主张宽松当选的。

所以说，不要被别人带节奏了，比起漂亮国的动作，明年更关键的是我们这边的应对。

从12月的会议来看，明年财政和货币政策将是超预期宽松的1年，也可能是全力向市场导水的1年。

局部的机会即将出现，我们更要重视的是：

水会流动到哪些行业？什么地方会率先开始回暖？20号没有降息，明年最快降息是什么时候？

楼市的买卖时机和信号是什么？所有的财富都是认知的变现，2025年会怎么走，我真的建议大家来我闭门直播系统性了解后，再去做决策，关注的朋友，直接扫码做好预约。

12月16日，国家统计局70城房价数据出炉。

从数据来看，11月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市个数明显增加，新房价格上涨城市比上月增加10个，二手房价上涨城市比上月增加2个。

同时，一线城市新房价格环比止跌，二手房价格连续两个月环比上涨；二三线城市房价环比降幅均收窄。

大胡子点评：

从数据上来看，楼市的拐点确实出现了。

这应该是今年首次出现，所有城市房价同比降幅均收窄的情况。

从城市类型来看，一线城市止跌回稳的幅度是最猛的。

上海新房市场同环比都出现了上涨，二手房环比也开始上涨，北京二手房市场涨幅遥遥领先全国，深圳新二手房价格都出现回涨。

不仅是一线，二线城市也出现回暖。

杭州、厦门、重庆、成都二手房环比均出现了回暖。

成交数据也是对得上的，我看了下12月的成交，这些城市成交还在回暖。

比如北京，截至2024年12月19日，北京二手房住宅的网签量为13383套，相比11月，成交量还在持续的攀升。

比如广州，12月1日-12月15日，新房累计网签5930套，二手房累计网签6453套，这个数据远抄10月巅峰。

比如成都，更猛了，12月份刚过17天，成都新房已经成交23075套，已经超过过去单月的成交量了。

比如深圳、上海、南京、苏州，12月的成交都很猛，我就不一一细数了。

自从924以后，这些城市已经稳步回暖2个月以上。

我反复跟大家说，想要全面稳楼市难，但是想要局部稳楼市，不要太简单。

如果这个成交量能够保持下去，局部地区的止跌回涨马上就会成为现实。

现在也是市场多空博弈非常关键的时刻，很多人都在纠结，现在到底是该买还是该卖？现在上车还是明年再说？

这个问题其实很复杂，现在不是单纯买房或者卖房的时候。

每个人的情况都不同，有的人是存款比较多，没有负债，很可能会错失新一轮周期起点建仓的机会。

有的人是负债过重，劣质资产拿得多，这个时候恰恰是需要去腾挪负债，将资金放到更有增长机会的地方去。

所以问题的关键是，你的情况到底是怎么样的？资产和负债组合如何？需求是怎么样的？负债是否足够优质？

如果你也有类似的疑惑，真的建议大家扫码来我闭门直播，今晚的直播会详细跟大家聊聊如何判断自己的资产情况？如何在现阶段买房卖房？

直播结束后，我还会给大家发放我自己整理的《资产价值判断表》，需要的朋友，记得扫码做好直播预约。

12月18日上午，央行约谈了本轮债市行情中部分交易激进的金融机构，并提出了包括密切关注自身利率风险等风险状况，提高投研能力，加强债券投资稳健性等要求。

当日午后开盘，各期国债期货纷纷下跌。

其中，30年期国债期货主力合约跌幅最大，午后开盘由上涨快速下跌超1.7%，一度创10月以来最大单日跌幅。

截至当日收盘，30年期主力合约跌0.44%，10年期主力合约跌0.10%，5年期主力合约跌0.02%，2年期主力合约持平。

大胡子点评：

为什么央妈会突然下场来监管国债市场？

核心还是因为，近期国债利率下跌太快了。

10年期国债收益率，这一年时间从2.7%，干到了1.7%，30年期国债利率也已经跌破2%。

国债利率为何会跌的这么快？

一方面是因为明年大概率要继续降准降息。

国债利率可能还要跌，现在买入国债收益空间就会扩大，所以市场普遍看多接下来的债市。

另一方面是机构借机炒作。

不少机构看中市场的趋势，不惜违规操作来炒作，这些机构的炒作可能会让市场把明年的预期全部交易完毕，这对我们的救市就会造成干扰。

这也是央妈必须下场警告的原因，这次警告也是要告诉大家，债市投资也并非稳赚不赔的。

如果机构疯狂涌入，债市的投机资金就会变多，短期利率下跌过猛，后续一旦救市落地，预期出现变化，机构大幅撤退，最后吃亏的依旧是持债的老百姓。

就拿日本来说， 98年10年期国债利率破了1.8%，98年10月就跌破了1%，但随后快速反弹，到了99年又回到了1.7%。

背后的原因就是98年年底股市出现了反弹，债市因此回撤了4-5个点。

别忘了，12月的会议已经明确提到，明年要稳住股市楼市，如果这个结果成为现实，对债市是有明显利空的。

其次，如果我们明年利率下调幅度到位，也会对债市构成利空。

比如房贷利率，明年如果跌到2.5%，很可能房贷利率就要跟租金回报率汇合，资金的流向就会出现反转，对债市也会构成利空，不要说资本市场的利率，也是同样的道理。

虽然从长期看，债市现在的基本面没有问题，短期可能还会走牛。

但是风险也是存在的，尤其是超长期国债，大家也要看清楚其中的风险，不要过渡追高。

最近，又有部分银行的存款利率开始逆势上调了。

比如襄城农商银行，1万起存，3个月-3年的定存利率上浮区间达到1.15%-1.96%；

比如荥阳农商银行，3个月-3年的定存利率，比原有同期限利率最高拉涨了50个基点

无锡锡商银行近期推出3年期大额存单产品，年利率甚至达到了3%。

大胡子点评：

这波存款利率回调，我真的建议大家不要轻易去追逐。

首先，这些存款利率上涨的银行，都不太靠谱。

你仔细看看现在准备逆势提高存款利率的银行，不是规模特别小的银行，就是一些村镇银行。

他们敢于逆势上涨存款利率，核心原因就是为了生存。

过去几年，地方性小银行正在不断减少。

上半年，银行业金融机构法人总数只有4425家，比去年少了136家，尤其是村镇银行，同比减少了22家。

存款就是银行盈利的根本，这些小银行如果不趁着年底多多揽储，后面可能连资本金都凑不齐，不得已才高息吸引大家存款。

存款利率就是银行的成本，贷款利率是银行的收益，现在贷款的情况大家也知道，这么高的存款利率，后续能收得回来成本吗？

所以说，对于这些高息诱惑，我建议大家还是要谨慎些为好。

其次，未来两年存款利率只会继续下降，很难出现回涨，大家要认清现实。

现阶段，银行的盈利压力也是很大的。

2024年前三季度银行净息差已经跌到1.53%，已经低于警戒线1.8%。

924以来的救市，都是给居民端降息，动得是银行的收益，不仅LPR降了，存量房贷利率动态调整就动的就是银行的大蛋糕。

而存款利率呢？

没记错的话，只在10月份降了一次，幅度是20个BP左右，相比贷款利率的下调幅度，真是不值一提。

所以说，明年毫无疑问，存款利率会进一步走低。

之前我反复提醒过大家，要珍惜身边收益率高于2.5%的投资机会，接下来无风险投资回报率能超过2%的机会都很少了。

12月的大会后，我还有另外一点想要提醒大家注意：

2025年，不同资产之间的收益率也会出现明显的分化。

因为2025年，不是简单的低利率，还是货币宽松+财政导水的宽松刺激年份，市场上的资金流动速度也非常快。

会有一批资产的收益率会因为货币流入而拔高，也会有一批资产的收益率会持续拉低！

存款收益走低，只是一个典型，类似的还有部分理财产品，以及三四线城市的房产，未来可能变成纯粹的负资产。

所以对于大家来说，现在首先要做的就是搞清楚明年哪些资产的收益率会更高？哪些资产会更低甚至变为负资产？

我今晚也会有一场闭门直播，会给大家详细分析一下明年哪些资产收益率会变高，哪些资产会变差。

不存款，手里的钱应该放在哪些资产上？哪些资产的收益率会稳定高于存款？

是继续持有房产还是要卖掉？如果要置换，应该置换到哪些城市的房产？

如果你也有类似这些问题想知道具体的答案，可以扫码预约我们今晚的直播来听听我们的解答。