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郑州【金投豫发豫园】

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【金投豫发豫园】
创金水未见越级金水心
正弘城旁·东风渠畔·一线大师中原首作

【项目概况】
占地面积：总占地约133.8亩，一期约19.5亩
容积率：仅约3.49
规划户数：一期仅323户
规划楼栋：1栋14F小高层、3栋17F小高层、1栋34F高层
规划户型：约117-147㎡云翼天幕平层
项目坐标：郑州金水心·花园路x渠东路西北300米（东风渠畔）

金投豫发豫园原本是豫发豫园，原本的开发节奏是2018年上马的项目，但因为奥克啤酒厂的土地属性问题，一直延迟到今天，造就了金水区极其稀缺的三环内低容积率项目。
2024年金投豫发豫园最大的不同是大股东已经变为金水投资，其中金水投资股份51%是大股东，豫发占比49%。
金水投资集团是金水区政府控股的金水区国企，杨金的47中东校区即为金投建设。

换句话说金投豫发豫园本质上是金水区国企项目。

2018年的项目，2022年拿地，2023产品大更新，放到2024年会有什么火花？
卖点一：金水区三环内，金水CBD蓝堡湾商圈

郑州市目前有不少购房者的信仰仍然是三环内优先，三环内代表着绝对成熟的资源沉淀。
金投豫发豫园西北方向即为瀚海北金，胖东来调改的永辉超市，往南穿过东风渠即为正弘城板块，金水区绝对的CBD，就业中心、商业中心。

最大的不同是东风渠玉带缠腰，相比于蓝堡湾板块的熙来攘往，东风渠以北更为静谧。

早年的滨水圣菲城就是依靠东风渠旁，极其适合大隐隐于市的购房客户。

卖点二：板块低密、纯粹的人文圈层

北至北三环，南到东风渠，西至信息学院路，东到金明路上图板块区间内，是郑州早期的北大学城。
河南省商务学校、河南司法警官职业学校、河南省工业学校、河南财经政法大学、河南艺术职业学院、中国人民银行郑州培训学院、河南省理工学校、河南水利与环境职业学院、河南信息统计职业学院、河南轻工职业学院、中国烟草总公司职工进修学院、河南牧业经济学院、河南省文学院、郑州市科技中等专业学院……
20所学院遍布，一是板块内有人文圈层，二是相对低密。

南向是蓝堡湾、正弘城、北边是北三环，从卫星图上看中间板块建筑高度、建筑密度明显低了一大截。

卖点三：文化路一小文渠校区+47中总校
金投豫发豫园是正儿八经的双学区。

学区房的推荐逻辑一直是房子越新越好，学校越老越好。

文化路一小文渠校区是目前文化路一小分校当中硬件条件最好的校区，没有之一。包括室内恒温游泳池、室内篮球场，报告厅等等。

而47中就是标准的金水区的老牌学校，近3年成绩突飞猛进，和七中总校、八中总校、省实验总校，列为金水区第一梯队。

仅从位置、地段而言，掌握着绝对竞争力！

作为2023-2024从新设计，从新入市的新4.0产品，金投豫发豫园一期是一个样板工程。
最直观的卖点：
1、三环内3.49容积率；
2、三环内小高层；
3、4.0产品全新设计；
4、铝板外立面+高得房率+270环幕落地窗设计；

项目大部分是140+户型，小高层全部是146㎡户型。

一梯一户，门前电梯厅全赠送！

和传统的小L型270°落地窗不同，金投豫发豫园是大L型270°落地窗，通过扩大阳台的大赠送面积，把家庭客厅的面积、功能性、视觉效果大规模拉大。

除了跑道阳台、环幕视野的设置外，金投豫发豫园的户型设计提供了一种新的室内露台的思路。

第三个146㎡户型设计比较传统，方方正正，四叶草，大横厅+南北双阳台设计。
以上无论那种户型，放在当下市场都是可圈可点，王牌户型，热度高也可以理解。
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