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预计12月22日开放样板！仅约0.75超低容积率实景现房别墅『大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190』即将推出141套联排+叠拼！

大华梧桐院

售楼处电话：400-880-7190

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最新消息：

上海北中环、7号线场中路旁

『大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190』

12月22日开放样板间

即将推出141套准现房房源

仅约0.75超低容积率纯粹墅区

建面约139-142㎡叠墅

建面约158-165㎡联排别墅

预计均价8w+/㎡

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项目实拍如下

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项目户型图如下

建面约165㎡联排别墅

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建面约158㎡联排别墅

建面约142㎡叠拼

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建面约139㎡叠拼

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大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190项目位于宝山区大场板块，地处界华路和场中路交界处，距离7号线场中路地铁站步行最多也就500米左右，然后沿着7号线，两站入中环，三站进市区，六站就进入核心内环了。

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宝山横跨中环、外环、郊环，既有黄浦滨江岸线，又有主城片区、城市副中心。

从全市新房价格来看大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190，各区外环外均价普遍破7万/㎡的时代，宝山中外环间新盘均价约6.5万/㎡。

• 其中与静安紧邻的共康均价约6.4万/㎡；同在中外环的闵行古美板块，均价已接近9万/㎡。
• 外环附近，顾村和杨行等成熟板块均价不足5万/㎡；反观浦东外环，唐镇均价已站上7万/㎡，二手房更是突破10万/㎡。

无论是中外环或是外环外大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190，宝山新盘价格要比同环线附近楼盘便宜近2万/㎡；同样的价格、同样的环线区间，在宝山买新房能足足多出一间房来！

目前来看，即使涨价，“性价比”仍然明显。大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190

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轨交数量无出其右、还有1座枢纽、多条道路建设

宝山目前已坐拥5条轨交线路，1/3/7/15/18号线，且均可直达市区！

根据最新规划在2025年前，大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190还预计将新建19/21/22/24号线/南何支线/宝嘉线等，宝山近期和远期，轨交通勤都有进一步的提升计划。

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除了轨交，区域内的重量级枢纽——宝山站，预计2027年通车！（信息来源：宝山发布会）

高铁宝山站是沪渝蓉高铁的始发站大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190、沪通铁路的过境站，规划了8台18线。宝山站建设对宝山是又一重大机遇，必将推动宝山成为上海乃至长三角一体化的科创主阵地以及战略性功能区。

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高铁宝山站效果图（仅作示意，以实际为准）

并且，长逸路下匝道新建工程、以及南大6条道路，均正在建设中，一同改善北上海交通问题。

商业、教育、医疗资源，正在不断升级大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190

尤其是商业方面，宝山这次一口气规划了7大TOD商业综合体！

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• 南大路站TOD综合体拟定2024年启动开发，规划体量约32. 2万方，将建设约250米摩天大楼，规划打造北上海门户地标。大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190
• 丰翔路站TOD规划体量约39. 4万方，定位打造上海购物中心新旗舰。
• 潘广路TOD将打造为招商花园城，体量不低于17.48万平米（不含停车场），将是宝山最大商业体。
• 还有宝山站TOD，由龙湖集团开发建设，预计这里将打造龙湖系商业。

此外，另3个TOD项目目前还在规划中。大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190

教育方面，大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190位于宝山南大智慧城西南象限的上师大附中宝山分校，计划2024年底竣工，2025年交付使用。

上师大附中宝山分校效果图

医疗方面，大场医院正在扩建中，建成后将集医疗、住院一体，全方位提升医院的功能。

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占地面积9500平方米，总建筑面积为42200平方米，建筑高度为49.95米。

大场医院扩建效果图

可见，距市中心更近，新房价格更低，加之接地气的成熟配套和多维度的交通优势，还在进一步升级！宝山显然是有涨价的底气！大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190

即便如此，长远来看，当下的宝山依旧是更具性价比的置业之地！大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190

大华梧桐院位于宝山区大场板块，地处界华路和场中路交界处，靠近大华老镇嘉年华。

项目紧邻地铁7号线场中路站，步行约700米。

沿7号线2站可入中环，9站可达静安寺。大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190距离南北高架路直线距离仅2.1公里靠沪太路和中环路（1.1KM），中环北抬，外环，第二南北通道主要高架路，通达全城快速路网，通达上海各处商圈。

大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190其实是大华时光里综合体的东侧三期部分，分为商住办三部分，其中东侧住宅部分大华梧桐院占地面积约29566.35㎡，总建筑面积约51080㎡（其中住宅计容面积约22853㎡），容积率：0.75，总套数：141套。

宝山政府官网19年就公开了该地块设计方案：大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190

规划示意图

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北侧四栋四层叠加共计32套，注意西侧为加油站和泵站！

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主力产品还是南侧109套联排，主要为四联排，户型据说在180㎡左右，西侧紧挨规划的商业部分以及大场体育馆。

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自2010年限墅令以来，上海几乎无新的墅类产品开发，大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190仅存墅类产品基本都在外环外乃至五大新城等区域。大华·梧桐院或将成为上海中环旁最后的低密臻墅，稀缺价值不言而喻。

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◆社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致；

◆精细化的宅间景观设计，极具巧思的下沉公共景观设计，提供闲暇时光的聚会社交空间、亲子活动空间等。

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“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。

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◆ 第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间；

◆ 第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入；

◆ 第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜；

◆ 第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地；

◆ 第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树。

◆整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院；大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190

◆风景层层递进，室内外边界明朗有序且交融成趣。当你步入私享绿地，从外界喧嚣过度至佁然静谧，沉浸式享受独属于你的隐奢天地。大华梧桐院售楼处电话：400-880-7190

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【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

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