一文读懂【建发云湖之城】优缺点分析!建发云湖之城值得买吗?

铝板立面+恒温泳池+下沉庭院会所，105㎡起380万级——建发云湖之城#2

建发云湖之城

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建发云湖之城（即低碳国际社区）是目前未来科技城关注度最高的新房项目，地块位于未来科技城核心区南部，距离未来科技城万象城和绿汀路地铁站的距离都是比较近的

（建发云湖之城实景图）

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项目在近期公布了户型图和部分产品信息，面积段约105至239㎡左右，价格为36100元/㎡，总价范围大致在380至850万左右

（建发云湖之城效果图）

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项目采用了熟悉的建发新中式设计风格，铝板外立面、恒温泳池、下沉庭院会所的配置对于这个单价的项目来说不算低

（意向风格示意图）

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关于建发云湖之城目前看下来的几个要点：

1、项目最北端距离在建中的未来科技城万象城和绿汀路地铁站直线距离约400米左右（考虑项目体量较大，不同位置距离差异较大）

2、目前周边工地和空地较多，远期城市界面是好的，但提升和改善需要时间

3、性价比角度，对比周边4万/㎡左右的二手房市场来说，建发云湖之城的产品是具有一定优势的，36100元/㎡的新房价格对于自住来说是有性价比的

4、项目周边也有在建的国际体育中心项目（约600米）、规划杭州未来国际演艺中心（约400米）、规划银泰中心、计划下半年开工的新中心城市客厅（距离1站地铁）等比较重量级的规划建发云湖之城

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持建发云湖之城项目占地面积超24万㎡，住宅部分规划了58栋11-17F的小高层和高层住宅，东南侧还规划有商业、办公等，是一个超大体量的综合性地块

项目精装限价为36100元/㎡（含4000元/㎡精装标准），户型建筑面积约105至239㎡左右，合计房源套数为2438套

（建发云湖之城效果图）

配置方面，外立面为四面铝板（以项目公示为准），小区内部配有恒温泳池、下沉庭院会所等

（意向风格示意图）

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项目大致可分为5个地块，其中，地块1、2、3为纯住宅地块，地块4主要为住宅、商业等混合地块，地块5主要为办公+商业地块

地块1：

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位于北侧最靠近地铁的地块1规划了16栋14-17F的住宅，占地面积约5.34万㎡，容积率为2.2，规划户型建筑面积约105至239㎡

小区中央位置处设置了景观水池，入口处设置有景观水池+下沉庭院的组合，人行出入口位于小区小区东侧，车行出入口位于小区东南侧

（地块1平面图）

（地块1户型分布参考，来源杭州小胖看房）

（地块1指标）

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地块2：

地块2规划了20栋14-17F的住宅，占地面积约6.26万㎡，容积率2.1，规划户型建筑面积约139至199㎡

小区中央位置设置了景观水池+下沉庭院的组合，人行出入口位于小区东南侧和东北侧，车行出入口位于小区东南侧和西南侧

（地块2平面图）

（地块2户型分布参考）

（地块2指标）

地块3：

地块3规划了12栋14-17F的住宅，占地面积约3.84万㎡，容积率为2.1，规划户型建筑面积约105至175㎡

小区中央位置设置了景观水池+下沉庭院的组合，人行出入口位于小区东南侧，车行出入口位于小区东南侧和西北侧

（地块3平面图）

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（地块3户型分布参考）

（地块3指标）

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地块4：

最南侧的地块4住宅部分规划了10栋11-13F的住宅，规划户型建筑面积约199至239㎡，皆为大户型

小区入口位置设置了景观水池，人行出入口位于小区东北侧和东南侧，车行出入口位于小区东北侧

（地块4平面图）

（地块4户型分布参考）

（地块4指标）

地块5：

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地块5则由办公+商业组成，没有可售住宅，占地面积约4.14万㎡，容积率为1.5

（地块5平面图）

（地块5效果图）

（地块5指标）

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户型方面，面积段大致为105-120-139-159-173-199-239㎡，其中105㎡及120㎡户型为2梯4户，其余户型皆为2梯2户，大致户型图参考如下

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建面约105㎡，3房2厅2卫户型图：

（约105㎡户型图）

建面约120㎡，4房2厅2卫户型图：

（约120㎡户型图）

建面约139㎡户型1，4房2厅2卫户型图：

（约139㎡户型图1）

建面约139㎡户型2，4房2厅2卫户型图：

（约139㎡户型图2）

建面约159㎡户型1，4房2厅3卫户型图：

（约159㎡户型图1）

建面约159㎡户型2，4房2厅3卫户型图：

（约159㎡户型图2）

建面约159㎡户型3，4房2厅3卫户型图：

（约159㎡户型图3）

建面约173㎡户型，4房2厅3卫户型图：

（约173㎡户型图）

建面约199㎡户型1，5房2厅3卫户型图：

（约199㎡户型图1）

建面约199㎡户型2，5房2厅3卫户型图：

（约199㎡户型图2）

建面约239㎡户型，4房2厅4卫户型图：

（约239㎡户型图）

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持建发云湖之城位于规划城市新中心核心区（中轴线）的南端，近期官宣的重磅商业银泰中心综合体项目就有意落户于项目北侧中轴线内规划地标建筑370米超高双子塔

（规划城市新中心核心区（中轴线）示意图）

除了银泰中心之外，距离建发云湖之城约400米还有在建中的未来科技城万象城

距离项目600米有在建中的国际体育中心项目，包含6万座的足球场、1.8万座的综合性体育馆以及游泳跳水馆等，计划在2027年年初完工

（国际体育中心规划效果图）

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此外，距离项目约400米处的杭州未来国际演艺中心（包含杭州音乐厅和余杭大剧院）概念性方案设计国际征集公告在5月正式发布

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学校方面，距离项目最近的学校为项目西北侧一路之隔的未来科技城八小（期房不承诺学区，学区划分需交付后以教育局公布为准）

周边配套汇总

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商业：距离在建中的未来科技城万象城约500米、规划银泰中心

地铁：距离绿汀路地铁站约400米（3号线、5号线以及16号线）

学校：未来科技城八小（西北侧一路之隔）、海辰小学、海城中学等
公建：国际体育中心距离约600米、杭州未来国际演艺中心（包含杭州音乐厅、余杭大剧院）距离约400米

医院：浙江大学医学院附属第一医院距离约1.5公里建发云湖之城

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持建发云湖之城周边一些比较重要的配套目前都还处于建设或者规划当中，整体城市界面是比较空旷的

（项目北侧城市界面、万象城）

（项目东侧及北侧城市界面、国际体育中心、国际演艺中心等）

（项目西侧城市界面）

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（项目南侧城市界面）

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远期来看，等到项目周边国际体育中心项目、未科万象城、杭州未来国际演艺中心等比较重要的项目落地后，城市界面相比目前会有比较明显的提升改善