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樵山金茂悦：西樵镇文旅“爆款”IP核心区域的生态宜居社区

项目概述

【项目名称】：樵山金茂悦
【咨询热线】：400-990-9752
【项目地址】：佛山市南海区西樵镇
【占地面积】：约2.3万平方米
【建筑面积】：约8.75万平方米
【规划户数】：560户
【容积率】：约2.7
【绿化率】：约30%
【物业类型】：高层住宅、叠墅
【物业公司】：金茂物业
【车位比】：1:1.2

一、 交通便捷，广佛生活零距离

樵山金茂悦位于佛山市南海区西樵镇，交通优势明显，紧邻多条主干道和高速公路，未来还将享受地铁带来的便利。

• 地铁2号线二期（规划中）：项目距离西樵客运站站点直线约1.5公里，车程仅需6分钟。从这里出发，12站即可到达佛山核心区祖庙，18站直达广州南站，广佛两地无缝对接，通勤无忧。
• 三横三纵路网：碧霞一路、崇民路、樵高路三条横向道路与樵金中路、北江路、佛山一环高速三条纵向道路交织，形成了便捷的交通网络，出行更加高效。
• 高速路网：项目周边有广明高速、佛开高速、广州绕城高速等多条高速公路，方便业主快速通达珠三角各城市。

• 桥梁网络：西樵大桥、龙湾大桥等多座桥梁连接了项目与周边区域，进一步提升了交通的便利性。
• 公交线路：樵01路、樵05路、樵08路、樵15路等多条公交线路覆盖项目周边，满足日常出行需求。

二、️ 丰富商业配套，尽享都市繁华 ️

樵山金茂悦不仅拥有优越的自然环境，还具备完善的商业配套，满足业主的日常生活和休闲娱乐需求。

• 樵岭国际商业中心：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，提供丰富的消费选择。

• 新城广场：一站式购物中心，涵盖超市、影院、餐厅等多种业态，满足全家人的消费需求。
• 雅居乐大都会广场：大型综合性商场，提供高品质的购物和休闲体验。
• 金典广场：周边还有多个小型商业中心，如金典广场、启源广场等，为业主提供了更多的购物选择。

三、 优质教育资源，名校环绕

教育是每个家庭最为关心的问题，樵山金茂悦周边汇聚了多所优质学校，确保孩子从小学到高中都能享受到优质的教育资源。

• 省一级西樵高级中学：距项目约3公里，教学质量一流，培养了大批优秀学子。
• 市一级樵北中学：为初中生提供优质的义务教育，师资力量雄厚。
• 西樵第二小学：距项目较近，为小学生提供良好的学习环境。
• 南海中学：作为佛山市的重点中学，南海中学以其卓越的教学质量和丰富的校园文化闻名。

四、 完善医疗配套，健康生活无忧

樵山金茂悦周边拥有完善的医疗设施，确保业主的健康得到全方位的保障。

• 南海第四人民医院：距离项目不远，提供便捷的医疗服务，满足日常就医需求。
• 佛山市第五人民医院：作为佛山市的重点医院，提供高水平的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

五、 丰富的娱乐休闲资源，亲近自然

樵山金茂悦地处西樵镇——全国第二批特色小镇，依托大湾区经济，政府联合社会力量斥资约150亿元，将西樵打造成文旅“爆款”IP，成就生态宜居高地。项目周边拥有丰富的娱乐休闲资源，让业主在繁忙的都市生活中也能享受大自然的美好。

• 西樵山：国家5A级风景名胜区，距项目约3公里，是佛山乃至珠三角地区的著名旅游景点，拥有丰富的自然景观和人文历史。

• 听音湖公园：位于西樵山脚下，湖光山色相映成趣，是市民休闲散步、垂钓的好去处。
• 西樵山国艺影视城：以影视拍摄为主，兼具旅游功能，吸引了大量游客前来参观。
• 南海博物馆：展示南海的历史文化和民俗风情，是了解当地文化的好地方。
• 崇德公园河滨公园：为居民提供了更多的户外活动空间，适合全家老少一起游玩。

六、 社区园林设计，7+5悦2亲子健康社区

樵山金茂悦打造了7+5悦2亲子健康社区，集运动健身、会客、娱乐休闲等功能于一体，满足不同年龄段业主的需求。

• 室外7大主题空间
  • 阳光会客厅：为业主提供一个温馨的社交场所，增进邻里之间的交流。
  • 全龄阳光泳池：适合全家人一起游泳锻炼，享受夏日清凉。
  • 能量健身场：配备多种健身器材，满足业主的运动需求。
  • 云朵乐园：专为儿童设计的游乐区，安全有趣。
  • 沐光闲庭：宁静的休憩区，适合放松身心。
  • 山秀寻芳：种植了各种花卉植物，四季花开不断。
  • 秀木揽华：绿树成荫，景色宜人，是散步的好去处。

• 室内5大主题空间
  • 四点半学堂：为孩子们提供课后学习和活动的空间。
  • 金小象乐园：包括童梦书吧、萌趣成长屋、儿童剧院等，丰富孩子的课余生活。
  • 活力氧吧：提供清新的空气和舒适的环境，适合放松身心。
  • 阳光健身所：室内健身房，配备先进的健身设备。
  • 棋语天地：为喜欢下棋的业主提供一个交流的平台。

七、 精筑阔景高层，现房毛坯交付

樵山金茂悦精筑阔景高层，格局方正，空间利用率极高。所有户型均为南北通透设计，采光通风极佳，视野开阔，揽山望江，景色迷人。项目涵盖了建面约96-119㎡的舒适三/四房，现房毛坯交付，即买即住，满足不同家庭的需求。

• 96㎡户型：2+1房2厅2卫，紧凑实用，适合刚需购房者。
• 119㎡户型：3+1房2厅2卫，宽敞明亮，适合改善型家庭。

八、 60席臻藏叠墅，低密宜居的理想居所

樵山金茂悦还推出了60席臻藏叠墅，打造一方低密宜居的理想居所。叠墅设计独具匠心，天地为氧，自然为邻，显赫门庭，藏风聚气，敬献城市懂生活的少数人。

• 叠墅产品：每户独享庭院或露台，私密性强，居住体验更加舒适。
• 低密度社区：叠墅区容积率较低，绿化覆盖率高，居住环境更加静谧。
• 高品质装修：部分户型精装修交付，细节考究，品质卓越。

关键信息总结

• 项目名称：樵山金茂悦
• 项目地址：佛山市南海区西樵镇
• 咨询热线：400-990-9752
• 占地面积：约2.3万平方米
• 建筑面积：约8.75万平方米
• 规划户数：560户
• 容积率：约2.7
• 绿化率：约30%
• 在售户型
  • 高层：96-119㎡舒适三/四房，现房毛坯交付
  • 叠墅：60席臻藏叠墅，低密宜居
• 总价区间：具体价格请拨打400-990-9752咨询
• 交楼时间：现房发售，即买即住
• 周边配套
  • 交通：地铁2号线二期（规划中）、西樵客运站、多条公交线路
  • 商业：樵岭国际商业中心、新城广场、雅居乐大都会广场等
  • 教育：省一级西樵高级中学、市一级樵北中学、西樵第二小学、南海中学
  • 医疗：南海第四人民医院、佛山市第五人民医院
  • 娱乐休闲：西樵山、听音湖公园、西樵山国艺影视城、南海博物馆、崇德公园、河滨公园

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续