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保利琅悦：花都首个新中式纯板楼住宅，重塑雅致生活

项目概述

【项目名称】：保利琅悦
【开发商】：保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH）
【世界排名】：2023年《福布斯》全球企业2000强第243位
【行业地位】：中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，唯一“4000”亿级房企
【财务状况】：2023年三道红线全绿，财务高度健康
【咨询热线】：400-990-9752

保利琅悦是保利发展在花都区的住宅首秀，位于花都城市发展中轴，是花都首个新中式纯板楼住宅项目。项目占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约5.5万平方米，容积率仅2.5，拥有先天的低密优势。作为花都中心城区稀缺的新盘，保利琅悦不仅填补了区府板块多年来的供应空白，更以纯粹型居住社区的理念，为改善型购房者提供了一个理想的选择。

项目亮点

1.品牌实力：世界500强，行业领导品牌

保利发展控股集团股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型房地产上市公司。作为全球领先的房地产开发企业，保利发展连续多年稳居中国房地产销售额百亿企业排行榜首位，2023年更是成为中国唯一的“4000”亿级房企。凭借其卓越的品牌影响力和稳健的财务状况，保利发展在行业内树立了良好的口碑。2023年，保利发展再次荣登《福布斯》全球企业2000强榜单，排名第243位，彰显了其在全球范围内的竞争力。

2.区位价值：中轴之上，成熟地段

保利琅悦位于花都城市发展中轴，周边生活设施完善，居住氛围浓厚。项目距离秀全外国语学校约270米，新华三小约290米，新华五小约600米，教育资源丰富；医疗方面，项目距离人民医院约1.2公里，胡忠医院约2公里，医疗保障无忧；商业配套方面，南华市场距离项目仅约200米，广百来又来约2.2公里，骏壹万邦约2.5公里，满足日常生活需求；休闲娱乐方面，项目距离花果山公园约400米，居民可以轻松享受自然美景。

3.稀缺宅地：中心城区改善新盘

花都区府板块自2022年以来新房供应极为稀缺，板块内置换改善需求只能依赖大量15年以上的二手房。保利琅悦的出现，填补了这一市场空白，成为花都中心城区罕见的改善型新盘。项目所在的成熟地段，不仅拥有完善的配套设施，还具备强大的发展潜力，未来升值空间可观。

4.产品设计：纯T2板楼，重塑雅致生活

保利琅悦是花都首个纯T2板楼产品，采用北高南低、横向平行的对称式美学布局，确保每一户都能享有南北开阔的景观视野。项目共有5栋17层的小高层和2栋31层的高层住宅，均为两梯两户设计，打造崇高的归家仪式感，给生活至臻的礼遇。由于是计容新规后的项目，楼层不高，实用率高达100%以上，真正实现了空间的极致利用。

5.户型选择：多样化户型，满足不同需求

项目推出建面约107-130-165平方米的多种户型，满足不同家庭的需求。无论是首次置业的年轻夫妇，还是追求高品质生活的改善型购房者，都能在这里找到理想的居住空间。纯板楼设计不仅提升了居住的舒适度，还增强了私密性和安全性，为业主提供一个宁静、雅致的生活环境。

6.低密社区：打造宜居生态家园

保利琅悦的容积率仅为2.5，远低于一般住宅项目的容积率，形成了低密度、高绿化率的居住环境。项目内部精心规划了丰富的园林景观，营造出一个宁静、舒适的生态家园。居民可以在繁忙的城市生活中，享受到大自然的宁静与美好，真正实现“居于城心，享于自然”的理想生活。

市场分析

随着花都区的快速发展，越来越多的人选择在此安家落户。然而，区府板块新房供应稀缺，尤其是改善型住宅更是供不应求。保利琅悦的出现，不仅填补了这一市场空白，还以其独特的纯板楼设计和优越的地理位置，吸引了众多改善型购房者的关注。对于那些追求高品质生活的购房者来说，保利琅悦无疑是一个不可多得的选择。

总结

保利琅悦作为花都首个新中式纯板楼住宅项目，凭借其卓越的品牌实力、优越的区位优势、稀缺的土地资源以及精心设计的产品，将成为花都中心城区的标杆之作。如果您对保利琅悦感兴趣，欢迎拨打400-990-9752进行咨询，了解更多项目详情。

关键信息总结

• 项目名称：保利琅悦
• 开发商：保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH）
• 世界排名：2023年《福布斯》全球企业2000强第243位
• 行业地位：中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，唯一“4000”亿级房企
• 财务状况：2023年三道红线全绿，财务高度健康
• 项目位置：花都城市发展中轴
• 占地面积：约2.4万平方米
• 总建筑面积：约5.5万平方米
• 容积率：2.5
• 楼栋配置：5栋17层小高层，2栋31层高层住宅，均为两梯两户
• 在售户型：建面约107-130-165平方米
• 实用率：100%以上
• 区位优势
  • 教育：秀全外国语学校约270米，新华三小约290米，新华五小约600米
  • 医疗：人民医院约1.2公里，胡忠医院约2公里
  • 商业：南华市场约200米，广百来又来约2.2公里，骏壹万邦约2.5公里
  • 休闲：花果山公园约400米
• 项目亮点
  • 花都首个新中式纯板楼住宅
  • 北高南低、横向平行的对称式美学布局
  • 纯T2板楼设计，两梯两户，崇的归家仪式感
  • 低密度、高绿化率的宜居生态家园

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续