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保利灯湖天珺：千灯湖北延头牌，引领未来城市生活

项目概述

【项目名称】：保利灯湖天珺
【项目位置】：佛山市南海区灯湖中轴公园旁
【占地面积】：36,000平方米
【建筑面积】：129,000平方米
【总栋数】：9栋
【在售户型】：125-238平方米

• 128-143平方米：三梯三户，适合广州客群
• 189-238平方米：两梯两户，面向佛山高阶人士
  【交楼时间】：预计2025年3月（首批）、2025年7月（第二批）
  【咨询热线】：400-990-9752

保利灯湖天珺位于佛山市南海区灯湖中轴公园旁，是千灯湖北延的标志性项目。项目依托灯湖北延和广州28号线的强交通枢纽预期，将成为片区内的标杆之作。凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源和高端的产品设计，保利灯湖天珺不仅吸引了广州客群的关注，也深受佛山本地高阶人士的青睐。

项目亮点

1.灯湖20年澎湃发展，南轴繁华触手可及

千灯湖作为佛山的核心区域，经过20年的快速发展，已经成为了珠三角乃至大湾区的重要金融和商业中心。截至目前，千灯湖已有1238个重点项目落地，15栋亿元楼拔地而起，吸引了超过6万名金融人才集聚。区域内拥有超10个大型购物中心，形成了12.8公里的大湾区最大规模中轴线。千灯湖的发展历程可以分为三个阶段：

• 1.0生态千灯湖（1996年-2004年）：以公园为主，打造了生态宜居的城市环境。
• 2.0产业千灯湖（2005年-2017年）：以湖为中心，推动了金融和产业的快速发展。
• 3.0人文千灯湖（2018年至今）：升级为人文艺术中心，补齐了南轴在人文艺术方面的短板，重新定义了城市人居的生活方式。

2.北延过河，续写灯湖下一个10年

随着广东金融高新区A、B区的饱和，C区旧改难度大且兑现慢，D区净地多，发展空间巨大。灯湖北延过河已成为必然之势，未来将重点发展北轴区域。保利灯湖天珺位于北轴起点，紧邻南海艺术中心板块，将享受北轴发展的红利。该区域规划有三馆一湖（演艺中心、体育中心、会展中心、南海湖），其中三馆建设方案已于2023年4月22日面向公众开展投票，预计2023年下半年启动建设。生活在保利灯湖天珺，就如同生活在城市封面，地标建筑就在脚下。

3.交通提速，打造立体交通体系

• 地下交通
  • 佛山地铁6号线：项目南侧规划有佛山地铁6号线，未来可直达佛山市区各大核心区域。
  • 广州28号线：项目北侧规划有广州28号线（设计总包管理合同已签署），奇槎站建成后，居民可快速通达广州白鹅潭CBD、琶洲CBD和东莞松山湖，享受便捷的跨城生活。
  • 南海艺术中心地下环路：2023年12月拟开工建设，未来将直接连通南北双轴，无缝畅享CBD成熟城市配套。

• 地面交通
  • 四横三纵快速路网：项目周边拥有四横（广佛路、广佛新干线、穗盐西路、海八路）和三纵（广佛江珠高速、联河路-南海大道、桂和路-桂澜路）的快速路网，无缝衔接佛山五区及珠江新城CBD。
• 空中交通
  • 灯湖中轴公园空中立体云廊：项目将打造空中立体云廊，串联商业综合体、地标写字楼及三馆一湖，居民可以自在漫步观光，享受沿途路演、玩乐、展览等多样功能。

4.中轴超级城市，佛山最接近未来的地方

保利灯湖天珺不仅是住宅项目，更是一个集休闲公园、轨道交通、学校、高端商业、商务办公于一体的超级大城。项目南北延续1.3公里，总建筑面积高达59万平方米，涵盖了多种业态，编织出一个城市的中国样本。

• 2万平方米超大绿洲千树花园：项目西侧规划打造约1.5公里长的中央生态景观轴，对标珠江新城的公园中轴。灯湖中轴公园一期和营销中心已于2023年5月27日盛大开放，标志着中轴胜景序幕的开启。

• 14.6万平方米活力商业中轴：项目规划约14.6万平方米的商业中轴，通过巧妙的布局使产业、商业、居住、生活融于一体，打造高效便捷的生活流线。未来将引入文娱、体育、潮流买手、书店等前沿服务配套，并创造性地打造半开放、半自然的商业消费体验。

5.华于外，更显于内的保利天珺系新作

保利灯湖天珺秉承了保利天珺系的高标准设计理念，注重内外兼修。项目自带约1200平方米的独立会所，包含恒温泳池、健身房等高端设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。此外，项目还采用了佛山首见的高标准双归家动线设计，提升了居住的尊贵感和私密性。

市场分析

随着千灯湖部分小区进入“中年”，周边的置换需求逐渐增多。保利灯湖天珺凭借其优越的地理位置和丰富的配套资源，将成为区域内最受欢迎的换房选择之一。特别是广州28号线的预期开通，将进一步吸引广州客群的关注。对于价格敏感的小面积客户，128-143平方米的户型可以依托28号线带来的便利通勤优势，吸引广州上班族；而对于佛山本地的高阶人士，189-238平方米的户型则提供了更高的居住品质和生活享受。

总结

保利灯湖天珺凭借其卓越的地理位置、丰富的配套资源和高端的产品设计，将成为千灯湖北延的标杆项目。无论是广州客群还是佛山本地高阶人士，都能在这里找到理想的居住空间。如果您对保利灯湖天珺感兴趣，欢迎拨打400-990-9752进行咨询，了解更多项目详情。

关键信息总结

• 项目名称：保利灯湖天珺
• 项目位置：佛山市南海区灯湖中轴公园旁
• 占地面积：36,000平方米
• 建筑面积：129,000平方米
• 总栋数：9栋
• 在售户型：125-238平方米
  • 128-143平方米：三梯三户，适合广州客群
  • 189-238平方米：两梯两户，面向佛山高阶人士
• 交楼时间：预计2025年3月（首批）、2025年7月（第二批）

• 交通配套
  • 地铁6号线（规划中）
  • 广州28号线（规划中）
  • 南海艺术中心地下环路（2023年12月拟开工）
  • 四横三纵快速路网
  • 灯湖中轴公园空中立体云廊
• 生活配套
  • 2万平方米超大绿洲千树花园
  • 14.6万平方米活力商业中轴
  • 自带1200平方米独立会所（含恒温泳池、健身房）
• 项目亮点
  • 位于千灯湖北延头牌，享受北轴发展红利
  • 拥有广州28号线强交通枢纽预期
  • 打造3.0人文千灯湖，补齐南轴人文艺术短板
  • 中轴超级配套，包括三馆一湖（演艺中心、体育中心、会展中心、南海湖）

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续