增城凤岗现房中建凤榕台优缺点分析，近21号线凤岗站，读朱村中学

中建凤榕台近科教城，科教城是一个位于中国广州市增城区的大型教育项目，旨在打造一个集职业教育、培训、实训、研发、职业指导和创业孵化于一体的国际一流教育聚集区及南方职业教育高地。该项目自2013年启动规划，总规划面积约17平方公里，分为多个专业集群，包括交通运输、城市建设工程、工业制造与信息化等。这几年科教城将进入全面爆发发展阶段，目前广州科教城内已入驻12所院校，常驻师生总数约8.5万人，待完全进驻后预计常驻师生人口约13万人，未来将构建人口超30万的科教之城。

学校建设完成及进驻之后，接下去，广州科教城重点发展商业、公园、产业、医院、教育、公共设施等配套。广州科教城将进入全面爆发发展阶段，尤其目前缺乏的商业配套方面，已经规划了Young City购物公园，靠近凤岗地铁D出口，交通便利。项目将建成科教城独具特色的河岸商业文化区，打造集酒店、餐饮、娱乐（电影院、KTV、游乐场等）、购物休闲、健身、办公于一体的商业创意购物公园。

增城凤岗现房中建凤榕台在广汕公路旁，直线距离广州地铁21号线凤岗站约600米，步行距离约750米，走路还是比较轻松就可以到地铁口的，而且中建凤榕台的步行距离比保利水木芳华会近一点。在凤岗站可以1站到镇龙知识城片区，镇龙站可以接驳穗广深城际及新白广城际去周边城市。2站可以到达科学城、4站可以到达天河片区。去往金融城，珠城，琶洲，大学城等核心区域比较方便。自驾的话，周边有广汕公路、荔新公路、新新公路等道路快速畅连市中心。

而且21号线是一条很重要的线路，21号线的终点站已经从员村站变为天河公园站，不直达员村了，在珠城上班的人多了一次换乘。但是！重点来了！！天河公园站可以换乘11号线，11号线预计在这个月底开通，21号线规划调整后虽然无法直达员村，但通过天河公园站换乘11号线，21号线与主城区的线路联系实际上会变得更紧密。未来，21号线天河公园站可以与11号线、13号线二期进行换乘。11号线跨越越秀、天河、海珠、荔湾、白云等五区，同时连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，串联起广州目前已有的约80%线路！！

教育方面，中建凤榕台自身配建公立18班幼儿园，小学对口旁边保利水木芳华配建的公立24班科教城小学，2023年9月已经开学。中学对口是朱村中学，现在朱村中学已被纳入增城广附教育集团，2023年中考中广大附中增城实验中学国防创新班平均分达到745分，同年朱村中学考生以720高分通过名额分配批次顺利考入六中高中；朱村中学考生以708高分通过名额分配批次顺利考入广雅本部高中部。

生活配套方面，项目打造1万平的商业街。其中肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已入驻并开业，约1.5万平富士康下沉式商业广场也在建设中。距离中建凤榕台打造的“21芯天地”也很近，周边有中建凤榕台、保利航远花园等几大小区底商成熟，生活气息很浓厚，可以说满足了日常所需。医疗资源，周边有规划中的科教城三甲医院，有广州市增城妇女儿童医疗中心、增城中医医院、南方医院增城分院二期等优质医疗资源。

在生活配套方面，朱村还没有永宁板块那么成熟，这里目前缺乏大型商业，但是日常生活需要的果蔬、商超这些还是有的。中建凤榕台自身带有地下商业体和约3600平商业街，周边还有保利水木芳华、富丰华庭等几大小区，这些小区的底商成熟，生活气息浓厚。而且地铁口已经规划了Young City购物公园，当然，也可以坐地铁到增城万达、萝岗万达等商业体。医疗资源已建成广州市妇女儿童医疗中心、增城中医医院、南方医院增城分院二期等优质医疗资源。

中建凤榕台有11栋产品，涵盖7栋33层住宅、1栋26层住宅和人才公寓、1栋31层住宅以及1栋44层住宅。项目采用围合式布局，园林南北向距离可以到达260米，且无遮挡。目前在售67-103平的三至四房，主要是刚需产品为主，有部分现房。目前在售的是67平约75万、80平约92万、89平约110万、103方约135万起，也有部分工抵房67平71万起、80平79万起和89平104万起。

总的来说，增城凤岗现房中建凤榕台适合天河东、黄埔和附近上班族，或者是沿着地铁21号线上下班通勤，预算合适、近期有居住需求和有上学需求的家庭，可以实地看看房，毕竟这个价格还是很香的。交通方便，走路大概750米可以到地铁站，可直达市区。教育资源也不错，朱村中学加入了增城广附教育集团。城市面貌好，生活氛围浓厚。不足的地方就是板块内还是比较缺少大型商业，周边的底商其实也可以满足日常需求。买房主要还是考虑自身家庭的核心需求，建议大家在充分评估和实地了解房源后再做出购房决定。

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