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最新消息：佛山中海山语湖天誉小高层住宅新楼盘——，中海山语湖天誉2024年9月7日已在前海山姆开临时展示，10月份营销中心和样板房双开，2024年底开盘入市。

最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。

【中海山语湖天誉】将于11月开放样板间，计划12月入市，预估本次首推3-4房户型，面积涵盖95平3房2卫，110-115平四房户型，后续会推138平专梯入户户型。此项目针对高质量刚需改善人群，做到了低密度、小高层、纯住宅、居山景，出则享城市繁华，入则静谧空间。首推户型约200-300套，具体价格备案中，预计7起。

1、项目概况中海山语湖天誉位于广佛交界处的白云西里水板块，这里不仅是新白云机场、广州市中心与佛山市中心构成的黄金三角地带的核心位置，也是广佛地区备受瞩目的热点区域。项目总占地面积达7300亩，其中建设用地为1800亩，其余部分规划成原生态森林公园、天然湖泊及高尔夫球场等，打造出一个融合自然美景与高端生活的大型生态社区。

2、区位优势该楼盘地理位置极为优越，周边交通网络发达。紧挨着佛山一环，借助广佛肇城际轨道二期（2020年底已通车），可以快速到达石井和白云新城，并通过华南快速干线直通天河商业区，轻松实现广佛半小时生活圈，让居民享受到广州和佛山两地的优势资源。

3、教育配套中海山语湖天誉重视教育设施的建设，构建了完整的3至18岁全龄段教育体系。项目旁边设有双语国际学校以及广东实验学校南海中学，提供国际化和高质量的精英教育服务。同时，在三公里范围内还有多所省级市级公立学校，如和顺中心学校、和顺一中及和顺学校，确保孩子们能够就近获得优质的教育资源。

4、交通配套项目依托“三横三纵一城轨”的立体交通网络，方便快捷地连接广佛各大核心区域。从小区出发即可接入佛山一环，迅速融入广佛交通大动脉；而通过广佛肇城际轨道和多条高速公路，也能迅速抵达广州白云新城、天河等地的重要商圈，满足居民多样化的出行需求。

5、商业及医疗配套在生活便利性方面，项目周围拥有丰富的商业资源，包括万福城、铜锣湾、百顺广场等大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一身，提供了便捷的一站式生活体验。至于医疗服务，附近有南海区第三人民医院和南方医科大学南海医院等优质医疗机构，加上未来计划建设的大规模医疗机构，全面保障家庭成员的健康。

6、小区环境中海山语湖天誉内部环境优美，规划了2000亩九龙山森林公园、1200亩三大天然湖区（天竺湖、天籁湖、天茵湖）以及1600亩18洞私家高尔夫球场等自然景观。此外，还配有沿湖步道、湖畔大草坪、亚洲广场和近两万平方米的商业中心——山湖天街，为住户提供了丰富多彩的休闲活动空间。社区内特别设计了约60米宽的入口空间、一轴五幕山水逸境、山林剧院等特色景点，营造出宁静又充满活力的生活氛围。

7、户型设计亮点中海山语湖天誉推出了多种户型以适应不同家庭的需求，面积涵盖89平方米至126平方米不等。所有户型均强调空间的有效利用和居住舒适度，采用大面宽短进深的设计理念，保证室内充足的采光和通风效果。部分户型更配备观景阳台或露台，使居者能够在家中尽情享受自然美景带来的愉悦感受。

综上所述，中海山语湖天誉凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施以及优美的居住环境，在广佛地区树立了一个高品质住宅的新标杆。无论是追求自然宁静还是都市繁华，这个项目都能为购房者带来理想中的家园选择。

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昔日千亿房企金科重整协议落地 获冯仑等投资人超33亿资金注入

财联社12月13日讯（记者 李洁）金科股份(000656.SZ)重整投资有了新进展。

12月13日晚间，金科股份公布了关于公司重整最新进展，上海品器联合体已与金科股份及重庆金科正式签署重整投资协议，金科将累计获超33亿元资金支持。

金科曾在11月下旬公告确认，上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科中选重整产业投资人。同时，金科在重整计划执行期间将进行资本公积转增股票，用于引进重整投资人、清偿债务或其他用途。

此次公告确认，金科引入的产业投资人及财务投资人将合计支付投资款26.28亿元，受让标的股份30亿股。其中，产业投资人合计支付投资款7.56亿元，受让标的股份12亿股；财务投资人合计支付投资款18.72亿元，受让标的股份18亿股；并分别承诺：自标的股份登记至指定账户之日起三十六个月内、十二个月内，不通过任何形式转让、减持或者委托他人管理其持有的标的股份。

投资资金来源方面，产业投资人的认购资金源于自有或自筹资金；同时全面负责财务投资部分的资金募集，并承担兜底责任。

值得一提的是，在投资款之外，上海品器联合体承诺额外提供不少于7.5亿元的借款，用于补充金科的流动资金和新项目投入。

据此来看，重整后的金科，将获得超33亿元的流动资金注入。

关于具体投资方案，上海品器联合体作为金科重整的主要产业投资人，将组织确定产业投资人及财务投资人，共同参与投资。

公告同步明确了投资款项的支付进度：第一期履约保证金7.884亿元需在协议签署后的二十个工作日内足额付款，产业投资人及财务投资人均按照各自投资款的30%支付；第二期履约保证金5.5188亿元，将在重庆五中院裁定批准金科股份《重整计划》后的十个工作日内支付，占投资款的21%；《重整计划》获批后的六十日内，产业投资人及财务投资人应支付全部剩余投资款，合计12.8772亿元。

公开资料显示，牵头产业投资人上海品器，为北京品器管理咨询有限公司（以下简称“北京品器”）的全资孙公司。

而北京品器是冯仑等创办的专注于大健康不动产的资产管理机构，由前招商银行行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长，张勇、王谦、单大伟、张冬冬等为创始合伙人，致力于通过科技赋能和机制创新，创造最具价值的健康空间。成立以来，其逐步形成“医疗健康产业园”“健康生活馆”及“健康住宅”三个主要板块，“厚康医疗”和“远大好楼”两大业务平台，以及一项行业盛事“中国不动产大会”。

而重整联合体成员北京天娇绿苑成立于2018年，依托其背后多元化的资本结构与强大的资金支持，积极探索地产业务从“高负债、高杠杆、高周转”的传统模式向“轻重并举”转型之路。

但具体的财务投资人名单，公告暂未提及。

金科方面表示，重整后的金科股份主要业务将布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大板块，通过投资经营特殊资产、运营开发中高端住宅、做精做强不动产服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链补链”转型路径。

金科股份公布的数据显示，今年第三季度公司营业收入为55.19亿元，同比下降67.51%；归属于上市公司股东的净利润为-15.31亿元，同比下降271.54%。截至今年三季度末，金科股份总资产约2001.38亿元，较2023年末减少10.74%；一年内到期的非流动负债约484.19亿元，同比增长51.57%。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。

就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。观山海家园

对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。