『售楼处』华润中环悦府-2025最新价格-楼盘详情

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中环悦府：项目占地面积约2.1万平米，建筑面积约7.5万平米，容积率2.4，6栋住宅楼，共326户。其中1-4号楼为17层，两梯两户；5-6楼为11层，一梯两户。小区南侧配建一个幼儿园。

产品面积段在134-213㎡之间，销售指导价9.5万/平米，和去年两个项目一样。

开发商名称：北京润盈置业有限公司。

项目位置：中轴·三环·大红门南地铁站西侧约750米

占地面积：约21300.839㎡

总建筑面积：约74995㎡

地上建筑面积：约51122㎡

容积率：2.4

绿地率：30%

楼栋总数：6

总户数：326

户型：134-137-145-166-176-213全四居产品

物业：华润物业

物业费：8.98元

梯户比例：一梯两户/两梯两户

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

装修标准：精装

风格：现代风格

车位配比：1:1.2

均价：指导价9.5元/㎡，

1-4号楼:总高17层层高3.1

5-6号楼:总高11层层高2.95

中环悦府，6栋住宅楼，其中1#-4 #楼为17层，5#和6 #楼为11层。主入口位于西侧，设计有下沉庭院，楼间距适中，园林景观空间丰富。整体设计考虑了住户的舒适度和生活品质，采用一梯两户和两梯两户的设计，总计有326户。面积段133-157-210

小区周边不利因素

一房一价表

户型介绍

项目规划了6栋住宅楼，一共326户，约134平米—34套，约137平米—44套，约145平米—44套，约166平米—68套，约176平米—102套，约213平米—34套，看来主力户型是176平的四居。南边阳台赠送一半面积，北边全赠送。中环悦府的实际得房率普遍达到了约86%。因为房价不低，每十平米的增加，都价值百万元起。

134㎡是中环悦府的起步户型， 主打实用型四居。南向三面宽10.9米，客厅面宽4.3米，主卧3.6米，尺度适中。最小次卧9.45平米，足可以放下一张1.8米的双人床，和一组衣柜，实用性很强。主卧套间设计，主卫双面盆，解决了夫妻二人同时洗漱的痛点，同面积段更多只做一个面盆。南向三个阳台和北向两个设备平台都算一半面积，赠送超给力。

137㎡是经典的四叶草户型，格局上比134㎡做了升级，客厅面宽达到4.45米，LDK一体化设计使整个空间感更加通透。此外多了一个单独的家政间， 和入户玄关也增加了收纳的功能。南侧三个阳台，北侧三个设备平台都是半赠送。这个户型跟中海和瑞叁号院基本一样，但是中环悦府主卫做了双面盆，北向厨房也多了一个设备平台的赠送。

基本是137㎡的放大版，主要区别是北向的房间面积更大了。南侧房间尺度基本一样。还有145㎡都是边户，137㎡是中间户。

166㎡四居最大的升级是主卧270°转角飘窗，而且开窗的位置明显向外拓展了一些。这近乎是一个三套房设计，三个卫生间，足够三代人居住生活。单独的拐角玄关，打造了两组玄关柜，同时也保证了居家的私密性。东向次卧也有可拓展的空间。

176㎡也有两种户型，6.6米面宽的大横厅＋LDK一体化，带来超级震撼的空间感，合家聚会或者宴请朋友，可以满足各种生活场景。主卫设计了浴缸和淋浴区。

213㎡的四居，主卧270°转角飘窗，面积外拓，实现了四面采光。面宽7.6米的横厅，搭配落地窗，奢侈感十足。双套房设计，次卧卫生间也做了三分离。主卧的浴缸靠窗，主卫开窗也比较大。可以在浴缸里欣赏城市夜景，简直是五星级酒店的享受。

有一点我无法理解，既然面积都这么大了，为什么不做点5居出来呢，我相信市面上肯定也是有这部分需求的

实景展示

外立面循礼中轴秩序，新思现代天幕，对中轴直线秩序和建筑格纹元素进行时代转译，在以单元重复形成的秩序感下，加人庄重、华贵、典雅时代色彩，承袭北京悦府光幕设计，将古铜色金属、灰色low-E玻璃、米白色石材等结合，赋新中轴厚重文化，以绝妙弧度的建筑之美，赋新中轴厚重文化。

• 中环悦府外立面效果图

园林是取自中轴皇家园林的园院规划，以国际高奢安缦风酒店度假式园林手法，复现皇家度假感，创新中轴折叠绿洲。奢感门仪“发光盒子”，社区一盏灯照亮归家，「华堂、镜天、丘山、林泉、蓬生、街坊」六大场景，大视野会所庭院、一贯式风雨连廊、精奢自然感会客厅、林下全龄活动场等配套，打造四时皆宜的雅奢酒店度假式园林。

借鉴北京悦府与北京瑞府会所设计，以下沉式酒店级全龄会所，礼序有界空间的无界风景，构建花园客厅、光影庭院、日光泳池等核心场景，在叠水山涧涌泉的自然氛围里，为高净值圈层客户的隐奢心境，灵动新的场域。

建筑风格与样板间

中环悦府有4个样板间，分别是134平，145平，176平，213平，目光所及几乎全是国际一线大牌。

入户是高端定制款铸铝装甲门，配备品牌电子锁，玄关处设计有手敲铜工艺造型。

厨房烟机灶具、蒸烤一体机全部采用德国进口「博世」套装，还赠送洗碗机、RO净水系统等等，连把手都是奢石定制。

卫生间采用了汉斯格雅龙头、杜拉维特面盆等等。

主卧背景墙采用定制皮革，全屋应用智能化系统，可实现一键归家/离家，且含适老化设计，家里有老人也可以方便使用。

134平四居

145平四居

176平四居

213平四居

周边配套

交通：地铁8号线大红门南站西侧约750米 ， 距离地铁8号线与10号线换乘站大红门站 约 1公里.

商业：项目周边涵盖了6大商圈，共10座商场，如丽泽金融商务区、西单-金融街商圈、东单-王府井商圈等，商业氛围浓厚。新荟城购物中心、银泰百货、凯德广场等知名商场。
医疗：周边拥有多家医疗机构，包括北京天坛医院、丰台区妇幼保健院、丰台人和中医医院、中康中西医结合医院等，为居民提供全方位的医疗保障和健康服务。
生态：5公里左右有南苑森林湿地公园、嘉囿城市休闲公园、万芳亭公园、北京世界花卉大观园、东高地公园、永定门公园、天坛公园、景泰公园、陶然亭公园等。
教育：华润项目南侧配建幼儿园，近期将启动木材厂西侧九年一贯制学校方案设计，建成后拟交由北京十二中办学，命名为佟麟阁学校。中海和瑞叁号院、永定金茂府都将纳入该校入学服务范围。

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