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南京贤坤花园

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在世界超级城市里，如果一个楼盘，静谧与繁华一键切换，超级CBD、中央公园，而且产品的质感也极为突出，犹如一座艺术品。

那么，你能接受它多高的售价？

NO.1｜壹

世界范围内精英的“共识”

建筑大师贝聿铭曾说，人类只是地球上的匆匆过客，唯有城市将永久存在。于一座城市而言，地标与标志性建筑就像是为城市量身定做的名片，给人留下难以磨灭的印象。

放眼整个世界，豪宅背景永远发挥着人生进阶的意义。而世界级豪宅，背景几乎一致——“超级CBD”的摩天楼群。

1.0时代，以高楼+CBD为主

在曼哈顿，ONE57、111West 57th Street或是Central Park Tower等超高层豪宅，俯瞰金融城，更创造了“亿万富豪大道”。

▲纽约57街上的超级豪宅

2.0时代，出现了低密的元素，但极为苛刻

在香港，加多利山的低密豪宅，九龙的核心地带，于绿树林荫环绕的嘉道理道上，静中带旺，私隐度极高。

▲香港加多利山与旺角

很多人研究未来城市形态，发现“豪味”最浓的区域往往也是“城市天际线+顶级作品+花园”几大因素叠加的最强区域。

可是，越是能级最高的区域，节奏越快，松弛感的美好生活，也越难实现！

单一的摩天楼群，审美也单一，而单一的江水流淌，也没什么好看的，但多因素叠加，才造就顶级作品的摄人心魂。

3.0时代，CBD、岛居与低密的结合成为新趋势

世界顶级产品也开始迭代，设计师们研究了全世界的岛屿、半岛等城市组成结构，发现“CBD+岛”的组合成为新潮——纽约长岛。

纽约长岛的部分场景：

▲纽约长岛

▲纽约长岛

纽约长岛Hunter’s Point南滨公园，更是一种较为新颖的设计方法，尊重本地多样化遗产，引入雕塑、落日海角、保护区以及带有蜿蜒路径的潮汐湿地，造成“繁华都市中的宁静美好”。

▲纽约长岛

国内呢？

在成都，麓湖的成功也代表了趋势，在整个成都房价均价也就一两万的前提下，麓湖的房价普遍在4万多5万多，而最贵的房价破10万，打造出“麓湖奇迹”。

如今已经具备很强的“被认同”效应，房价深刻的反映了“社会共识”。

来源：麓湖生态城

或许每一个项目的成功，有特殊性，也有一定的偶然性。但更多其实是“必然性”。岁月沉淀下来后，价值也会一点点攀升，终会成为“业主都很自豪”的区域。

全世界精英的趋势与共识，才是“穿越周期”的黄金钥匙。

那么，南京的“长岛+麓湖”又在哪儿？

尽管城市体量上，南京与纽约不是一个层级，但在城市的美好向往与审美上，都是趋同的。南京也是国内极少数“城市资源”和“智力基础”最丰富的城市之一，从发展的角度，河西的格局最高，发展层级更高、综合发展属性最强、对城市和周边的赋能最强！

那么，谁又能满足“CBD+岛居+低密+高质+公园”等多重元素集合呢？答案只有一个：江心洲。

江心洲的整体观感，花园低密，与新江东商业区、河西新城的地标摩天楼等形成了绝佳对比。

2024年的江心洲，从资源落地、交通改善、大众认可上，共同构成南京“山水城林岛”的立体城市景观。同时又满足“河西+1.5容积率+低密纯洋房+80%实景呈现+六恒科技系统+一户一定制”等数个爆点的楼盘呢？

我们在GARDEN 19 | 贤坤花园找到答案。

NO.2｜贰

贤坤花园，为南京改善指明了方向！

GARDEN 19 | 贤坤花园究竟是怎么样的存在？

省市领导称赞其为“当前南京楼市中高品质住宅的范本”。

同时，克而瑞集团董事长，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱先生在参观完GARDEN 19 | 贤坤花园后，也给出这样的评价——“准现房销售、定制化交付，这一定是改善住宅的方向”。

高品质范本、主动现房、个性化定制、改善住宅方向...自GARDEN 19 | 贤坤花园公开后，我们听到了太多称赞。

茨威格曾在《人类群星闪耀时》中写道:“一个人命中最大的幸运，莫过于在他的人生中途，即在他年富力强的时候发现了自己的毕生使命。”

GARDEN 19 | 贤坤花园的使命是什么？

我觉得是给南京改善指明了方向！

正如麓湖项目总设计师、万华投资总裁罗立平在《麓湖的进化》演讲中提到麓湖要赢两次，不仅大盘开发成功，资产价值也要倍增。

怎么才能达成？对方提到了产品第一曲线与第二曲线模型，而GARDEN 19 | 贤坤花园本身也拥有两条产品曲线。

第一条曲线即赢得“共识”。

这一点，以江心洲为基本盘，低密、岛居、城市地标、名片板块、品牌、圈层等，是多因素的叠加，已经造就了GARDEN 19 | 贤坤花园的稀缺性。

可以说，提供了一个非常好的可参考的价值“共识”体系。

几乎可以躺赢了。

现实也确实如此，在GARDEN 19 | 贤坤花园公开第一天，预约爆满，看样板间要排队，置业顾问忙到吃不上饭，嗓子也都嘶哑了。

1）论城市“共识”，拥有“十大地标+5大花园”

• 南京眼、青奥双子塔、奥体中心、金奥费尔蒙、江苏大剧院、金陵图书馆、416.6米的摩天楼、国际博览中心、ifc、金融城。
• 5大公园，绿博园、南京滨江公园、宪法公园、青奥森林公园、鱼嘴湿地公园。

被誉为南京最美的“封面”，一张照片里，有夹江风光，有摩天楼，也有南京眼的璀璨。

这几乎完美复刻纽约长岛般的国际生活。

▲ 纽约长岛的闲暇

▲ 南京江心洲的闲暇

河西提供给江心洲最国际范儿的商业，最佳的写字楼，最丰富的配套，而江心洲提供给河西，可能是最适宜的环境。人们散步，跑步，骑行交友，把生活过成一首诗。

况且，项目巧用周界双水系、杉林大道，以及滨河景观，与社区形成自然无界共融之感。

2）论实景现房的“共识”

GARDEN 19 | 贤坤花园目前开放的全维实景来看，呈现规模高达80%，包括周界、楼栋、社区大门、社区园林、会所、架空层、车库等等，全维度展现高品质标准，开放即运营，所见即所享。

▲GARDEN 19 | 贤坤花园实景图

放眼南京，甚至整个中国都非常少见。

第二条曲线：一户一定制，极致创新！

GARDEN 19 | 贤坤花园不是简单的建房子、卖房子，也不是简单的造网红、艺术装置、雕塑配以所谓情怀，更不是快速把房子、商铺卖出资金回笼。

它卖的是真正的生活方式、审美、理想气质社区与人生热情。

毕竟想要实现“一户一定制”需要极大的耐心，户型/风格/配置/细节四大项全部可定制，意味着开发商要从上千种户型图、上万张设计图纸中寻找设计的“最大公约数”，并将最匹配的方案提供给客户。

▲GARDEN 19 | 贤坤花园户型图

正因为契合买房人的挑剔，所以顺应、呼应、共鸣。

这是南京唯一一次，购房者可以在交付前深度参与房屋设计，将个人的风格和创意融入住宅的每个角落，并通过开发商和顶级设计师团队的精心打造，实现理想中的“乌托邦”。

例如，根据业主可以根据具体个性化需求来确定卧室的数量。

▲GARDEN 19 | 贤坤花园建面约252㎡样板间实景图

装修风格、家具配置和细节处理也会进行个性化深度定制。一些在个人装修时容易被忽视的细节，比如插座的布局、厨房操作台的高度等，都可以根据业主的生活习惯和身体特征进行量身定制。

可见，每一个客户，都能在GARDEN 19 | 贤坤花园找到“对齐颗粒度”的回响。

▲GARDEN 19 | 贤坤花园建面约252㎡样板间实景图

可见创新解决方案，是对当下地产模式的颠覆。

但，GARDEN 19 | 贤坤花园的第二线曲线，远不止如此，在所有的所有之上，还植入了美学、艺术基因。

NO.3｜叄

南京购买力正被艺术品级洋房撬动

如果说以上的种种被复制已经很难，那被艺术裹挟的GARDEN 19 | 贤坤花园，才能最大程度放大“江心洲”的价值。

因为，“江心洲”本身就是一种筛选机制：重视生活品质、喜欢花园环境，工作也不是那么“流水线”化的群体。这部分群体到江心洲置业，就是看重“低密+品质”。

以江心洲高品质低密住宅江岛华庭为例，其二手房屡屡成交在6万多7万多一平。

时至今日，南京各个区域跌幅在30%甚至50%，而江心洲江岛华庭的成交价依然稳稳。

溢价出色+抗跌性强。

为什么？

一方面，江心洲本身就是一片艺术品级的区域，受众确实不是大众，只是南京城的一部分人；另一方面，喜欢的特别喜欢，这一部分群体反而形成了坚实支撑。

经过“江心洲”筛选的群体，范围不算太大，但极为重视自在惬意的生活品质。想要撬动这一类购买力，除了“低密+超级品质”更要种下艺术。

①艺术品级的大门与地库

长约8米的铜门搭配保加利亚维纳多石材，白色温润典雅，在南京很少见到如此阔绰又审美高级的大门。

天青为山，纯白为水，起伏的空间曲线之间，蕴藏着南京骨子里的文化烟云与灵动。

▲GARDEN 19 | 贤坤花园实景图

此外，车库入户门经过百万次的开合测试，以及用于机场、耐久性极强的钛合金金刚砂车行道等细节不胜枚举，每一项都是项目团队基于近百个案例研究的成果，旨在为业主提供真正经得起时间考验的品质。

▲GARDEN 19 | 贤坤花园实景图

私宅别墅化的仿铜制车库升降大门，2m/s即可实现开合，抗风力更是高达12级，里子面子，全有了。

▲GARDEN 19 | 贤坤花园实景图

②艺术品级的立面

细节上，GARDEN 19 | 贤坤花园毫不含糊，外立面采用葡萄牙米黄暖色石材、质地温润的手工陶瓷砖搭配仿铜色铝板线条。

▲GARDEN 19 | 贤坤花园实景

与整面玻璃相结合，展现出一种精致而现代的高端气质，更创造出一种专属于江岛的建筑外观，能够经受时间的考验，经久不衰。

的确，GARDEN 19 | 贤坤花园，是望见美好生活的“第一眼”。

▲GARDEN 19 | 贤坤花园实景图

隐隐然，这也是有一种被仰望的存在。

③艺术品级景观与园林

漫步GARDEN 19 | 贤坤花园，处处是艺术。

充满韵味的无界水院和水面，四季流转，日夜更替，无论从哪个角度哪个时刻来观赏，都透着浓厚的雅逸。

▲GARDEN 19 | 贤坤花园实景图

穿行楼栋之间的自然花园，历经时光滋养，尤其在秋天，呈现出勃勃生机。

美国学者Currid-Halkett在《一个有抱负的阶层的理论》提出，比起先前的“炫耀性消费”，如今的进取人士更注重城市综合配套、文化、格调、服务等方面的权衡。

在置业时，他们更偏爱“美学与艺术浓度”的房子。

▲GARDEN 19 | 贤坤花园实景图

比如，最耀眼的红苹果艺术雕塑，来自名谷设计、特约艺术家朱峰老师的作品，令有记忆犹新，毕竟苹果象征知识、诱惑、创新，贯穿宗教、节日、科技，体现人类对美好生活的追求。

光影婆娑，雕塑也在水景中绽放不一样的艺术之美。

GARDEN 19 | 贤坤花园的会所与社区空间给大家提供了一种悠然自得又惬意的生活方式，咖啡座，一个人安享醇香，也可以喊三五好友神聊。

不夸张地说，GARDEN 19 | 贤坤花园，不仅是引领南京改善产品的进化，更要在审美和设计上持续引领河西的下一个20年。

同时，社区公共空间还包含社群空间、雅集空间以及健康管理空间，涵盖游泳、健身、理疗、阅读、商务、会客、分享等功能。

更在架空层设计了共创图书馆，这也是河西罕见的创新，通过专业化的社群搭建，将圈层共识拉上一个极致。

近600天的砥砺，沉稳兑现。

GARDEN 19 | 贤坤花园以河西、江心洲为基底，注入了“高级松弛感与丰富的场景感”。

有温度，更有归属感。

NO.4｜肆

这个时代，我们将凝视怎样的作品？

很多人将GARDEN 19 | 贤坤花园比作奢侈品，一经公开就引发全城聚焦与期待。

据悉：项目即将开盘，或一次性推出全部130套房源。

▲GARDEN 19 | 贤坤花园 鸟瞰图

很多人称之为这个时代，我们需要更精致的河西改善产品，更需要“产品主义”+“雕琢观”。事实上，这本身就是一种“共识”。

南京改善的圈层价值体现在：

• 产品的唯一性
• 社区的艺术感
• 业主的凝聚力与共识；
• 业主身份所激发的共同爱好及潜在的其他机遇...

而所有的所有，都需要有耐心，GARDEN 19 | 贤坤花园是近600天的耐心，这背后有资金、有愿景、有使命，也因为整个团队的人特质，所以能把一件创新、极致的事情做下去。

这说得简单，一个人一个公司要做到，几乎不可能。

所以，GARDEN 19 | 贤坤花园很难复制。

阿那亚的创始人马寅曾在接受媒体采访时表示：“传统旅游地产项目没有出路，在海边简单地建房出售的时代已经结束。必须转型，我想到的就是提供服务，建立一种生活方式，以满足人们来海边度假的所有需求。”

建设生活方式，本身就需要极高审美、极大的忍耐力、还得尊重设计、理解美学、精心雕琢。

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