华侨城狂抛资产回血，差的要卖，好的也要卖！

作者 | 深水财经社 乌海

近期，华侨城集团又有很多资产被摆到“出售柜台”，其中包括土地和上市公司股权。

而与此前抛售的都是“不良”资产相比，现在连很多优质资产也进入出售之列。

比如近期公告的上市公司江苏国信（002608）股权，比如位于武汉市洪山区的TOD项目土地（约105亩）进行收储。

这一系列动作背后究竟隐藏着什么隐情呢？作为一家根正苗红的央企，华侨城为何要突然全面战略收缩呢？

江苏国信在11月9日公告，华侨城资本拟通过公开征集转让的方式协议转让其持有的公司约2.78亿股股份，约占公司总股本的7.36%。

根据12月18日江苏国信的公告，这笔股权已经被苏州国资旗下的苏新聚力科技发展有限公司收入囊中，转让对价约为21.22亿。

资料显示，华侨城资本是华侨城集团全资子公司，前者在此之前是江苏国信第二大股东，持股比例为10.36%。

事实上与此前转让的都是所谓“低效”资产不同，江苏国信是江苏省属国资控股上市公司，主营火力发电售电，也是江苏区域最大的火电企业，今年业绩良好，盈利能力较强。

除此之外，近期华侨城集团控股上市公司华侨城A（000069）还公告称，政府部门拟对华侨城旗下位于武汉市洪山区的TOD项目土地（70214.09平方米，约105亩）进行收储。

这两块地是华侨城分别于2018年、2019年竞得，原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。

资料显示，这两块地是由华侨城旗下的全资子公司天创公司竞得，地价高达52亿元，占地面积约为14万平方米，这次退回的面积约为竞得面积的一半。

但据公告显示，这次退地可能为了调整土地用途，也就是政府通过“收、调、供”联动方式，对TOD项目土地进行收储，将原商办为主、住宅为辅的建设指标调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂。

在12月13日，天创公司又重新参与了调规后的上述地块拍卖，以底价24.2亿元拍下了这块地。

自今年以来，华侨城集团及其旗下公司频繁出售各类资产，以回笼资金、缓解财务压力。

据不完全统计，华侨城在短短几个月内已累计转让出售旗下多项资产，总价超过数十亿元。

今年10月，华侨城以约2.5亿元的转让底价出售了昆山康盛投资发展有限公司60%的股权。

据悉，昆山康盛在2023年的营业收入为1.53亿元，但净利润为亏损3947万元。

10月21日，华侨城转让天津华侨城泽沣置业有限公司100%股权；10月28日，华侨城挂牌出让江苏融德置业有限公司100%股权及24.29亿元债权，转让底价23.8亿元。该公司2023年净利润亏损约2500万元。

10月29日，华侨城出让无锡兆禾文化旅游发展有限公司33%股权及2.46亿元债权挂牌，转让底价约2.5亿元。截至2024年9月30日，该公司净亏损6976.31万元。

10月30日，华侨城以4156.58万元的底价挂牌转让云南文产城市商业文化综合投资有限公司100%股权，11月28日又以3120万元的底价再次挂牌。

此外，华侨城还挂牌了西双版纳朗昇商业管理有限公司100%股权、林芝市华侨城南山旅游投资发展有限公司37.5%股权，前者目前已经完成所有人变更。

这些资产出售行为不仅涉及房地产业务，还包括文旅、酒店等多个领域。

华侨城频繁出售转让资产，背后是其业绩连续两年半亏损的事实，即将迎来三连亏的预期。

财报显示，2024年前三季度，华侨城A实现归母净利润-23.51亿元，相比2023年同期的-33.47亿元虽有所减少，但仍为负值。

而从2022年至2024年前9月，华侨城A净亏损总额达197.43亿元。

其中，2022年归母净亏损109亿元，2023年归母净亏损64.92亿元，2024年前三季度归母净亏损23.51亿元。

如果今年四季度没有好转的话，三年亏损妥妥地要超过200亿了。

而这还只是旗下上市公司的亏损，作为控股股东的华侨城集团的资产状况如何，我们目前还不得而知。

华侨城的主营业务中，房地产业务长期占据重要地位。然而，近年来房地产市场整体下行，华侨城的房地产业务也遭受了严重冲击。

2024年房地产市场整体仍处于筑底阶段，市场信心和预期修复缓慢。

尽管政策面有所优化，但百强房企销售总额仍同比下降41.6%。华侨城也不例外，其1-9月累计合同销售面积同比减少29%，合同销售金额同比减少47%。

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