朱房村地块--海淀朱房村地块项目售楼处海淀朱房村地块项目售楼处

海淀朱房村地块项目售楼处电话：010-5361 0555（售楼处）

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曾经的海淀一毛不拔，如今的海淀神仙打架。

前几天，北京市规自委公布的第六轮清单中，海淀朱房村又贡献了两宗地块！加上年初上线的西山·观复和永丰南的颐海沄颂、永丰北的嘉华天珺，以及功德寺两宗地块。

至此，海淀将有7个项目上阵厮杀。未来海淀还有树村地块、田村宝山棚改地块、四季青西冉地块等，都是压箱底的宝贝。

一直觉着海淀新房市场，不说大家有多喜欢，至少都在关注，因为没地，供应太少！而且，户型、装修还是差点意思，所以，海淀每出一个新项目大家都紧盯着。

今年，很明显海淀也急了，功德寺之后又急匆匆上架两宗朱房村地块，起拍价150亿，取消限价，不设指导价，价高者得，地块素质更是王炸级别的存在。

而且就在华润置地的橡树湾旁边，不知道这次华润会不会在自己的发家地，将朱房村地块让予别家。

还有就是，海淀也算是想清楚了，翠湖之后，放出来的每块地，都不“怂”。也许海淀也不敢了，毕竟海淀不是铁板一块，也是要看性价比的。

此外，海淀的阳台之争还在加剧，虽然海开颐海沄颂未能得逞，但不排除未来海淀会有阳台，毕竟建造“好房子”项目是大势所趋，只是海淀阳台会来的晚一点。

总之，近两年的海淀市场可以说是非常热闹了，甚至会直接打击到石景山、丰台楼市，昌平那些海淀外溢板块！

朱房村地块“空降”后，也迅速成为全网焦点。

地块位于新房供应极其稀缺的海淀清河板块，北五环外，西侧紧邻京新高速，东侧就是华润著名的清河橡树湾。

海淀清河地区由于开发的比较早，“老破小”泛滥成灾，次新小区极度稀缺，导致房价高企，片区内的标杆楼盘橡树湾五期，在高峰期的成交均价一度超过15万。

朱房村这两块地，也是集产业、交通、教育、商业等居住配套，可谓是应有尽有。

东北侧是清河最大的综合性商业清河万象汇，基本步行可以到达，附近约1.5公里范围内有上地站。

除了第二实验小学橡树小学外，板块内还规划了一所九年一贯制学校和一所幼儿园。清华大学附属实验学校将作为承办方，参与项目规划与建设等工作。

项目预计于2026年初开工，并计划于2027年6月完工作。

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朱房村这两块待出让的地块，建筑规模接近20万平总起拍价超过150亿，起拍楼面价就高达7.6万/平，预计最终售价约为11.5—13万元/平。

值得注意的是，朱房村这两宗地块的竞拍规则发生了改变。

不限地价和不设指导价，也就是价高者得。

这是北京的第三宗不限价地块，海淀的第一宗，看来海淀也是比较期待这宗地块。

而随着限价和指导价的取消，土地最真实的定价，将会重新回归市场化的机制。

这意味着，朱房村地块或许会成为下一个地王。

◎ 朱房村VS功德寺

首先从环线位置上来看，朱房村地块要比功德寺地块更靠近北五环。

在配套上，朱房村的地块的商业配套要好一些，临近清河最大的综合性商业清河万象汇。

轨道交通配套的话，朱房村地块距离上地站约1.5公里左右，功德寺地块距离马连洼地铁站的直线距离约为1.7公里，距离在建的13号线软件园站的直线距离约为800米。

学校配套上，朱房村目前是实验二小+清华附，地块东侧规划了清华附九年一贯制。预计2026开工、2027完工。功德寺旁新规划了101中学。十二年制规划2028年完工使用

地块综合素质上，功德寺地块容积率2.1 控高30米 10层洋房，朱房村2.4/48米，16层小高层。

还有很重要的一点，就是回迁房，朱房村和功德寺都有回迁房，其中朱房村的回迁房约6100户，是功德寺的3倍。

价格方面，功德寺10.5万/平的指导价，基本算是手上王牌了，不仅倒挂，还低于朱房村地块。目前朱房村地块的价格还未可知，但该地块不限价，大家预计最终售价约为11.5—13万元/平。

从板块发展来看，朱房村居住氛围更加浓厚，但功德寺也有着步行可到中关村软件园大背景。

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