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可以说，北京宸园这个项目是在恰到好处的时间，于不可复制的地段，造就的一个堪称现象级的神作。毫无疑问，2024北京红盘第一梯队中，必然有北京宸园的名字。

虽然北京宸园开盘前不久，一系列楼市重磅新政落地，有声音认为，北京宸园热销得益于政策东风。

不能否认，政策确实助力了，从时间维度看，北京宸园是新政后全国第一个热销的豪宅项目。

但事实上，各种利好公布之前，北京宸园以其优越的位置，以及产品力过硬，早就收获北京高净值人群的热切关注。

从8月31日售楼处开放，到开盘前短短40多天，项目已经拿下了5000多组到访的成绩。9月28日取证，10.13号开盘单日破61.5亿，10月网签102套，11月网签77套，全北京，全业态，全口径，断层第一。

这个数据其实就是说明，北京宸园的大爆是必然的，拿到好地，用心做产品，自然其实是会被人看见的。中建智地，也是老朋友了。在北京打造了不少受欢迎的豪宅项目。当然永远不要质疑中建智地的造园水平，把园林搬进社区，把家打造成世外桃源，北京宸园真的做到了。

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官方】北京宸园以自然为本源，打造超万平山水中心花园，约2300㎡灵动水域，创造自在澄明的真山真水，一个可行、可望、可居、可游的山水世界跃然而成。

首先它的建筑风格：住宅部分采用现代风格，社区入口融入宋风元素，整体风格独特。建筑放弃了近年来流行的铝板材质，选择了石材立面，视觉稳定且历久弥新。

中国礼序心游山水

高墙深院，府门-厅堂-园景三进院落式归家体验，一脉皇家建筑规制屋顶，再现门庭威仪。

山水林瀑飞鸟游鳞

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官方】北京珍稀拥主峰高瀑之园，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕。

更在园区内营造四季花园空间，在春夏秋冬的更迭中，持续与业主共建不受天气与季节限制的生活场景。

其次中建智地打造豪宅内的园林景观也实属一流。在社区园林里堆叠了山水林瀑、飞鸟游鳞等景观，营造出中式园林的意境。设有 21 米高的假山，内部别有洞天，被称为 “四季花厅”，属于业主共建空间。水域面积达 2300 平米，水系环绕楼栋，符合中国人与园林互动的居住追求。社区还设有五米高的围墙，外部做了倾斜角设计，更像城墙，增加了居住的私密性。

会所设施：配备 4300㎡的 “宸雅会” 高端会所项目。配备独立社交场域 “宸雅会” 会所，提供健身、私宴、商务、休闲等 16 大功能空间。透露“宸雅会”将由原来JW万豪酒店的团队来设计和运营，提供五星级酒店式服务标准，并引入米其林、黑珍珠餐厅，为业主提供全维尊享。这样的北京宸园，真的是让人太爱了。

区域价值分析

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官方】北京宸园位于东四环酒仙桥板块，南可眺望朝阳公园，将府公园在侧，城市公园、美术馆、798艺术区环伺四周。优美的环境与人文艺术气息，无不彰显着区域与众不同的气质。北侧直线距离约800米是颐堤港二期已经启动建设。这里集合了区位及自然景观，优质配套等方面的独特优势，是北京城最成熟的高端住宅区之一。

而今，酒仙桥又迎来重大利好。教育方面，板块内约5万㎡的教育用地将引入九年一贯制北京一流名校，奠定区域豪宅教育资源的优势。同时，随着规划进程一步步落实，这里的交通路网未来将更加完善，亮马河北路开工在建，地块周边也将增设8条街坊路。

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官方】如今，这里被定义为国际高端活力居住区，为东四环带来全新的国际居住界面，也是东四环最后的成片开发的豪宅区，土地价值自然无比稀贵。无疑，诞生在这片土地上的作品，也将引领中国豪宅的新审美。

户型分析

北京宸园的主力户型分为东西两个地块。主力户型有以下四种：

145㎡四室两厅两卫

该户型集中在西地块（06 地块），总高 14-17 层，共 6 栋楼，226 户。其特点包括宽幕落地窗，拓宽了视野；约 4.7m 宽境客厅，空间尺度较大；创新玄关空间，兼具入户收纳与礼仪功能；还有开放式西厨岛台，方便烹饪与社交互动，得房率91%，层高3m。

165㎡四室两厅三卫

北京宸园售楼处电话：400-168-3161【官方】位于东地块（07 地块），共 8 栋楼中的 6 栋有此户型。该户型拥有约 13.3m 南向超大面宽，视野开阔；约 5.9m 社交宽厅，空间舒朗；采用 ldkb 一体化空间设计，家庭起居动线流畅；南向双卧套房，居住舒适且私密。还有独立西厨和超大中心岛台，得房率91%，层高3.15m。

220㎡四室两厅三卫

在东地块（07 地块）中，220 户型与 249 户型组成一个单元楼，共 2 栋。该户型拥有朗阔社交空间，约 19.1m 超距面宽，景观视野好；约 6.6m 宽幕观景巨厅，轩阔开朗；南向阳光双卧套房，起居、卫浴、观景都较为阔绰；设有专属电梯厅和步入式独立玄关，礼序感十足；约 3.6m 珍罕层高，采光和视野良好。这个户型的得房率能到89%，层高3.6m。

249㎡四室两厅三卫

与 220㎡户型分布情况相同。该户型空间更为宽敞，功能布局完善，双南套房均带有超大尺度衣帽间，居住体验更加舒适。这个户型的得房率也是89%，层高同样3.6m。

无界场域全球奢妆

建面约143-249㎡精妆大平层，朗阔层高、社交宽厅、巨幅玻璃落地窗设计。

从装标来看，不仅汇集了旭格、嘉格纳、劳芬等世界大牌，整体装修风格也特别有高级感。而且，北京宸园整体户型的使用率很高，超出周边项目5%-10%，这意味着在相同建筑面积的情况下，北京宸园的套内实际使用面积更大，也为购房者带来了实实在在的质价比。

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宸系服务｜无界无忧随心随性

中建智地宸系服务涵盖“三重四感十维”服务体系，定制不凡的生活礼仪。

宸系管理服务团队甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保等。

为业主提供：涵盖169项服务细节的基础服务；贵宾到访接待、上下学高峰期特警背景安保护送、司机保姆休憩补给等专属服务；以及少儿派对、就医绿通及陪护等甄选服务，创造令业主满意+惊喜的服务体验。

PART

周边配套

「交通配套」

周边直线 3 公里范围内有多个地铁站，如将台、东风北桥、高家园、望京南、枣营等，轨道交通发达；周边直线 1 公里内有众多公交站，公共交通极为便捷。

「教育配套」

直线 3 公里范围内有众多幼儿园、小学和中学，教育资源丰富，涵盖了从幼儿教育到中学教育的各个阶段，如北京市第八十中学枣营分校、花家地实验小学、朝阳区教研中心附属小学等

「商业配套」

周边 3 公里范围内有多个购物中心，如久隆百货、颐堤港、毕淘买生活广场、蓝色港湾等，商业配套成熟，满足居民的日常购物、娱乐和休闲需求

「医疗配套」

周边 3 公里范围内有多家一级及以上医院，如中国中医科学院望京医院本部、北京华信医院等，能够为居民提供良好的医疗保障。

「生态配套」

周边生态环境优越，3 公里范围内有大量公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

PART

周边项目对比分析

北京宸园所在区域基本就是东四环的豪宅区，周边的融创壹号、泛海世家、壹亮马等。

我们先来看北京宸园，是中建智地 “宸系” 的巅峰作品，定位为东四环的高端改善型住宅项目。价格在 11.5 至 13.5 万元 / 平方米之间，指导价格为 12.5 万 / 平米，价格有上下 8% 的浮动空间。该项目拿地成本较高，但整体价格在东四环区域内具有一定的吸引力，尤其是对于想在该区域购买大户型改善住宅的人群来说，总价相对较为合理。

壹亮马：是该区域的比较新的楼盘了。2021 年交房，目前挂牌价 10.5 万元 / 平米，最新的成交价大约 9 万元 / 平米。相比之下，北京宸园作为新房项目，价格相对较高，但壹亮马的建成时间较早，社区设施等方面可能相对较旧。北京宸园的户型新格局、中式园林设计以及会所服务，对于高净值人群更具有核心吸引力。

泛海世家作为区域内比较好的二手楼盘，均价基本在9.5万/p㎡-11万/㎡之间。

融创壹号院也是定位高端的住宅项目，在建筑设计和装修风格上具有独特之处，且周边基本都是豪宅，项目均价13万/㎡。

但是北京宸园在这一众楼盘之中，以其绝佳的位置，再加上过硬的产品力，得房率卷到90%以上。咱就是说，这同样的面积，仅是换算一个真正的空间使用率，这老房和新房的房价都得倒挂。