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星河·盛世禧悦在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆星河·盛世禧悦开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

基本信息

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• 楼盘名称：星河·盛世禧悦
• 开发商：广州星合房地产开发有限公司
• 总建筑面积：约58万平方米
• 占地面积：约12万平方米
• 容积率：3.9
• 绿化率：35%
• 住宅户数：首开区569户，总计1017套房源
• 产权年限：70年
• 建筑类型：高层
• 户型范围：建面约88-108㎡三至四房

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规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

云埔板块作为黄埔科学城的一部分，聚集了南方电网、创维、日立等多家企业总部，拥有较强的经济活力和就业机会。随着区域内的发展，星河·盛世禧悦成为该板块内首个全面采用建筑新规设计的项目，旨在通过高品质的住宅产品和配套设施提升居民的生活质量。

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尽管当前项目距离最近的地铁站——6号线香雪站约有4.6公里，但未来随着有轨电车2号线的开通，尤其是云埔工业区站的投入使用，将大大改善项目的公共交通连接性。

此外，项目紧邻开创大道，方便自驾前往市区及其他重要地区。同时，多条公交线路也提供了便捷的城市通勤选择。

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星河·盛世禧悦重视教育资源的配置，不仅自建了一所双语幼儿园，还计划建设一所公立的54班九年一贯制学校，满足从幼儿到初中阶段的学习需求。

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社区配套

匠心精筑高端品质社区！

项目效果图

社区内部精心规划了内外双园林系统，包括Rainbow Park四季园林以及多个主题公园如萌宠乐园、露营基地等，致力于营造一个充满自然气息与生活乐趣的空间。另外，约3000平方米的商业街及约3.3万平方米的综合商业体也将为居民带来一站式购物体验。

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约88-108㎡ 改善舒适型楼盘！

产品涵盖建面约88-108㎡三至四房，是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，据悉户型使用率接近100%。

最小面积的建面约88㎡户型有两种，都做到了三房带主套，今天新开样板间的是A2户型。

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该户型为LDKG一体化格局，可以像样板间一样打通次卧实现大宽厅。

客厅和卧室在同一侧，而且都有占据一整面墙的窗户，确保每位家庭成员可以享有同等的采光条件。

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拐角玄关的设计，也能更好地保护家庭隐私，不会一开门就让家中一览无遗。

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88㎡的还有A1户型，既具备竖厅布局动静分离的特点，也有横厅布局南北对流的优势。

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与上面的A2户型对比，它胜在了做到四开间朝南，更迎合广州人的居住偏好。

而且，它的主卧还配置了270°环幕飘窗，带来了最大化的采光面及观景视野。

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建面约98㎡户型是项目的主力户型，同样设计了两种，而且都能做到3+1房的格局。

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其中的B1户型也是LDKG一体+四开间朝南的布局，阳台宽度达到约5.6米宽，样板间同样打通了次卧。

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也可以看看清水板房不打通次卧的效果，客厅的空间还是挺大的。

玄关处新增的灵动空间，用作卧室有点勉强，但改造成书房、茶社或是收纳室就很香。

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98㎡的另一个户型，则是将四间卧室和客厅都做到了同一侧。

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而且，它的餐厅也带有一整面窗户，采光更好。

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建面约108㎡四房，客厅开间6.3米，空间看上去已经足以媲美市面上120㎡以上的大户型。

整个南向采光面达到了约12.9米，实现五开间朝南，如果不需要那么多房间的话，还可以考虑保留北向的阳台，让南北对流更加通透。

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优质开发商及物业国家一级物业管理资质星级物业！

该项目由知名房企星河集团开发，旗下物业管理公司“星河智善生活”负责日常运营维护工作，确保每一位住户都能享受到高质量的服务体验。

星河·盛世禧悦楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-8092-191

最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。