一文读懂招商林屿境优缺点分析! 广州首个第四代户型！值得买吗?

招商林屿境测评：楼盘优缺点分析，广州首个第四代户型！能买吗

招商林屿境

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今天给大家介绍一下南沙-招商林屿境这个楼盘。

项目位于南沙横沥金融岛板块，是广州首个四代住宅楼盘，这块地是今年9月招商以楼面价1.3万一平拿下的，从规划到户型曝光，一直都备受市场关注，昨天正式开放示范区，开了82-110平的异地板房，产品非常惊艳，得房率近140％，现场更是人山人海，除了产品之外，项目交通也还不错，距离地铁18号线横沥站也就400米左右，乘坐快线去冼村半个小时即可，项目首推1-2栋，总共158套房源，户型为82-110-125平，吹风单价2.7-3.2万，目前可以诚意登记，有兴趣看房的可以联系博主。

项目规划示意图

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①项目基本信息

楼盘名称：招商林屿境

总栋数：7栋，总户数：806户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：31180平米，建筑面积：123627平米

容积率：2.5，绿化面积：9481.838，绿化率：30.41%

总车位数：871，车位配比：1:0.97

②交通配套

作为粤港澳大湾区几何中心，广州把最好的交通牌留给了南沙。横沥岛头顶南沙发展的最强光环，同时集齐了地铁、城际高铁资源和高速，“三位一体”的综合交通路网如蛛网铺开，紧密连接着横沥岛和湾区其他城市的联系。

比如全国最快地铁广州18号线横沥站也在项目不远处，等待道路建成后，步行去地铁站仅仅几百米的距离，18号线最高运行速度可达160公里/小时，搭乘这条地铁，去珠江新城仅仅需要40分钟。

今年10月深中通道开通，通过地铁18号线与横沥站接驳，加之南中高速万顷沙支线计划年内通车，横沥岛到深圳宝安最快36分钟。

横沥岛到前海的公交车始末站也开通了，经由深中通道，每天有跨市定制公交、接送广深居民来回两地。最快1小时42分可以直达。

正在建设中的深茂铁路，未来也将对接地铁18号线，实现南沙与东莞、深圳的快速连接，建成后从横沥站出发，两站约14分钟可到东莞滨海湾、三站约20分钟可到深圳机场。

在实际出行上，横沥岛可以说比东莞更近东莞，比深圳更近深圳，往内，18号线已把横沥岛纳入珠江新城半小时生活圈，2站万博，5站琶洲，6站珠江新城，一轨直达，非常便捷。

另外，规划中的两大枢纽横沥岛、横沥东站也有惊喜，根据设想，站点将融入时下最先进的TOD模式，地铁15号线、NS1、NS2、知南快线都会在此经过，轨道四通八达。

③教育资源

横沥岛的48班小学和54班九年一贯制学校都已经动工，预计为25年和26年开学，具体项目能读哪所学校需以到时候的教育局公布为准，项目附近还规划了两所中小学用地。

④商业休闲

商业方面，现成的话，需要去到金洲蕉门板块，那边有万达、星河COCO park、环宇城等大型商业。

横沥附近规划了规模约54万㎡的横沥TOD综合体项目，还规划有类似于天河又一城的超大型地下商业空间，将集购物、休闲、文化、教育等于一体，以后shopping、看电影、聚餐、孩子上艺术班等等，咱压根用不着跑去番禺或天河，直接下楼走几步就到了，说不定还会引得市区和深圳居民反过来羡慕！

横沥岛还有国际金融论坛（IFF）永久会址及滨江景观带等。

⑤医疗

附近有两家三甲医院——双三甲华南第一中山大学附属第一(南沙)医院（已运营）、中山大学光华口腔医院（已全面封顶）。

其中中山大学附属第一（南沙）医院还是全国少见的“海陆空”三甲医院，有直升机停机坪，更能连接海洋泊岸码头，也就是说，在这里，你能享受到湾区最高的医疗水平服务。

⑥小区设计、在售户型

项目采用了社区最佳搭配布局：围合式+中央园林，每一户的眺望视野都做到了最大化！更实现户户南向采光。

容积率2.5+高达140%的实用率，别说在南沙横着走，放眼广州都是独一无二的存在！

招商林屿境

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关键是，前排小高层，后排高层，楼栋扭转一定角度，前后排单位都能不同程度望河景、拥园景！为适应这样的错落分布，提高居住舒适度，项目还创新性地设计了T3、T5楼栋分布，前后栋高低排列，每户的采光、通风系统最大化，能避免对望的尴尬。

这密度、这梯户比、这层高，招商·林屿境明显鹤立鸡群！

当然，这还只是招商·林屿境的“表象”，作为四代宅的“内在”深度，其实藏于它中央园林的“一带两芯八镜”。

一带，是家门前可享的全景林荫花园街区，冥思静坐听风声细抚绿叶。进入小区后便是直观的“两芯”——度假风无界泳池及立体浮漂水亭，随时随地都能带着小朋友酣畅淋漓来一场游泳比赛。

一带，是家门前可享的全景林荫花园街区，冥思静坐听风声细抚绿叶。进入小区后便是直观的“两芯”——度假风无界泳池及立体浮漂水亭，随时随地都能带着小朋友酣畅淋漓来一场游泳比赛。

譬如架空层可延伸儿童游玩、阅读、健身等多功能体验区，即便是日晒雨淋天气，也能有足够的活动空间，乐趣无限。

社区主入口，屋檐长约50米，两侧水景采用鱼鳞状乌克兰蓝钻奢石立面，加上定制金属logo，透出高级精奢感。

招商·林屿境的装标也提到更高的级别！譬如卫生间配置，一般项目的智能马桶装标仅限于主套，但招商·林屿境的公卫也升级成了智能马桶！还有高交标的厨房“三件套”、全屋中央新风系统，以及极具美学设计的弧形吊顶等。

招商林屿境首推1、2栋，共158套，是该盘离横沥地铁口最近的楼栋，南向望河涌和中央园林，实用率130%-140% ,赠送6米挑高空中花园。

其中1座，总层高17层高，仅有125㎡一个户型，吹风价3-3.2万/㎡，总价375-400万，2座有82㎡和110㎡两个户型，单价预计2.7-3万/㎡，总价221-330万。

建面约82㎡偶数层，加上赠送实用率约131%，实用空间约110㎡，南向4开间，约12.4米超大采光面，空中花园的面积约24㎡，采用LDK一体化，整个空间有34㎡，厨房开放式设计，打造有岛台，直连餐厅。

建面约82㎡奇数层，加上赠送实用率约127%，实用空间约105㎡，该户型餐客厨空间约32㎡，空中花园约20㎡，相比偶数层户型要小些，但南向景观窗、主卧套房空间更大。

建面约110㎡偶数层，加上赠送实用率约141%，实用空间约158㎡，该户型把赠送面积都给了工区和主卧，全屋做到4+1房，空中花园连通公区，面积达到73㎡，最牛的是，主卧还带约14㎡的空中花园，打造一个私享庭院。

建面约110㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约153㎡，空中花园连通多功能空间、客厅、餐厅和次卧，整个公区面积达到83㎡，空间尺度感没得说。

建面约125㎡偶数层，加上赠送实用率约140%，实用空间约177㎡，全屋5+1房设计，入户就是餐客厅，客厅与空中花园联通，空间的打造是灵活的，可以作茶室或娱乐房，主卧拥有独立的衣帽间，加上连接的空中花园，拥有近50㎡的私享空间，完全是豪宅大平层的奢阔感。

建面约125㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约176㎡，4+1房设计，南向4开间，约10.45米景观阳台，连通两个次卧，串联LDKG，空间尺度不言而喻。

⑦楼盘优缺点分析、能不能买

优点：产品设计好，使用率达到130-140％，稀缺户型，广州首个四代户型住宅，以后也很难再有这种新规了，交通不错，距离地铁18号线横沥站400米左右，去珠江新城40分钟左右即可，居住舒适度不错，低密小高层，户户南向带大露台，户户带空中花园，景观不错，南向可以看横沥水道。

缺点：第四代住宅将绿洲从地面引入到阳台，涉及到以后的养护教官，维护成本，经济成本不可忽视，阳台不能封闭，容易招蚊虫，采光也会受到影响，错层的阳台设计最大弊端就是隐私性不够，安全性也堪忧，好在招商林屿境都做了遮挡视线的飘板，这样做可以规避了上层与下层花园的视线对望，周边生活配套比较欠缺，大型商业欠缺，小区体量较小，还分了两期开发，南侧有所中山大学附属第一医院，距离项目4-500米左右，如果有救护车的剩余也会受到影响，部分户型在家也能望到医院。

能不能买：这个项目比较适合在珠江新城和琶洲的工作人群，考虑居住舒适度，平时通过地铁上下班，预算2-300万左右的，看好南沙未来发展的，可以来看看这个盘。

可对比楼盘：湾区金融城、海语天悦湾。

招商林屿境

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项目实景图