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保利水木芳华【保利新汇城】：佛山城北的未来门户

项目背景

【项目名称】：保利水木芳华【保利新汇城】
【开发商】：保利发展控股集团股份有限公司
【深耕佛山】：15年
【旧改投资】：预计投入120亿元，佛山化纤厂改造项目
【咨询热线】：400-990-9752

保利作为中国房地产行业的领军企业，深耕佛山15年，从千灯湖到佛山新城，如今首次落子城北，启动佛山化纤厂改造项目。该项目预计投入120亿元，将成为佛山城北的标志性项目，引领区域价值腾飞。

区域定位与规划

【佛山中芯】：佛山新站、祖庙和千灯湖共同构成佛山主城区的服务核心，是佛山市国土空间长期规划（2020-2035）的核心片区。未来，这里将成为佛山的经济、文化、政治和交通中心。

【超级枢纽】：佛山新站是佛山唯一的站城一体化和高铁进城站点，站房建筑规模与佛山西站相当。保利新汇城距离佛山新站仅650米，交汇佛山地铁3号线、7号线、15号线及广湛高铁。未来，居民将享受10分钟直达广州城芯、30分钟抵达白云机场、90分钟通达湛江的高效交通网络。

【新城都荟】：佛山新站整体规划面积达49.9万平方千米，未来人口预计将占祖庙街道的五分之一（以2019年为基准）。该区域依托总部经济、创新产业、商业休闲服务和公共服务，将成为佛山未来的城市门户。项目涵盖三大片区——城水融合区、城站融合区和城墟融合区，整体商务办公建筑面积与千灯湖片区相当。

交通配套

【地铁】：项目距离佛山新站仅650米，步行即可到达地铁3号线、5号线、7号线和15号线的站点。从保利新汇城出发，3站可达桂城，4站可达佛山西站，5站可达狮山，畅享便捷的城市轨道交通。

【公路】：项目周边拥有“三横四纵”的公路网，约4公里即可到达祖庙，约7公里可达千灯湖和佛山西站，约30公里高速直抵广州。四通八达的交通网络不仅缓解了日均17万辆的车流压力，还为居民提供了高效的出行选择。

【高铁】：佛山新站作为超级交通枢纽，10分钟即可无缝对接广州站，30分钟直达白云机场，约1个半小时通达港澳，90分钟可达湛江。无论是商务出行还是旅游休闲，都能享受到前所未有的便利。

生活配套

【大型商场】：项目周边汇聚了众多大型商场，如东方广场、岭南天地、岭南站、铂顿城、百花广场等，满足居民的购物、娱乐和休闲需求。此外，市民广场和创新广场正在规划中，将进一步提升区域的商业氛围。

【菜市场】：项目附近有街边市场、城北市场、聚安农贸市场，以及一个规划中的菜市场，确保居民日常生活所需。

【休闲健身】：项目周边拥有丰富的休闲健身设施，如中山公园、滨江运动公园、滨水文化广场、汾江之眼、龙舟公园等，为居民提供多样化的户外活动场所。

【医疗资源】：项目周边有多家优质医疗机构，包括佛山中医院（三甲）、市妇幼保健院（三甲）、佛山市口腔医院，以及一所规划中的医院，为居民的健康保驾护航。

【教育资源】：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学和中学。目前已有佛山市幼、机关二幼、敦厚幼儿园、爱丽斯实验幼儿园等多所幼儿园，片区规划11所幼儿园；白燕小学、第十三小学、街边学校、人民路小学等多所小学，片区规划6所小学；佛山一中、城北中学、佛山六中等多所中学，片区规划2所初中。家门口坐拥21所学校，为孩子的成长提供坚实的教育保障。

项目配套

【社区内部配套】：项目内部打造了6公里的康体绿环（健康跑道），四大城市广场和汾江滨水景观带，构建起佛山城市的绿谷和T台，为居民提供舒适的居住环境和丰富的社交空间。

【户型设计】：在售楼栋包括3、12、13、14、15栋，产品涵盖86-107平方米的稀缺三房户型，多为南向设计。其中，106平方米的户型设计尤为出色，两个房间朝南望园林，配备3.8米大阳台和3.8米大开间，U型实用厨房，充分满足家庭生活的多样化需求。

未来发展

佛山新站及其周边区域作为佛山市十四五规划的两个主客站之一，未来将覆盖佛山一半的人口，日均客流量预计达到4.9万人次，远超福田高铁站。随着区域基础设施的不断完善，佛山新站将成为佛山乃至粤港澳大湾区的重要交通枢纽，带动区域经济的快速发展。

保利水木芳华【保利新汇城】凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的配套设施和高品质的居住环境，必将成为佛山城北的标杆项目，吸引更多的购房者和投资者关注。

咨询热线：400-990-9752

总结

保利水木芳华【保利新汇城】位于佛山城北，依托佛山新站这一超级枢纽，坐拥便捷的交通网络和丰富的生活配套，是佛山未来经济、文化、政治和交通中心的重要组成部分。项目不仅具备优越的地理位置和完善的配套设施，还拥有高品质的居住环境和丰富的教育资源，是自住和投资的理想选择。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续