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中交白兰春晓 项目概述与核心卖点

项目基本信息

【项目名称】：中交白兰春晓
【开发商】：中交地产
【占地面积】：31,198.07平方米
【总建筑面积】：147,259.87平方米
【容积率】：3.50
【绿化率】：30%（项目+市政公园整体绿化率达到50%）
【楼栋总数】：10栋
【总户数】：1,632户
【物业公司】：绿城服务
【物业费】：2.7元/㎡·月
【停车位】：共906个机动车停车位，其中地上53个，地下854个
【服务热线】：400-990-9752

项目亮点

【城北区域规划中的门户地位】
中交白兰春晓位于禅城区政府公示的城北区域规划中，板块定位为佛山城市中轴线北门户，预计容纳常住人口24万人。作为佛山城市中轴线的重要组成部分，城北板块依托祖庙作为佛山政治、文化中心的优势，成为岭南文化传承与发展的极核之一。项目的地理位置优越，不仅享受着丰富的历史文化资源，还具备良好的发展前景。

【双TOD交通便利】
项目周边拥有便捷的交通配套，形成了“双TOD”格局，即佛山火车站（距离项目1公里）和中山公园站（距离项目600米）。此外，项目周边还有三横三纵的公路干道网络，包括海八路、海五路、海三路、汾江路、文华北路和南海大道，确保了居民出行的便利性。佛山地铁3号线贯穿南北，连接顺德客运港至科技学院，经过多个重要节点，进一步提升了项目的交通优势。

【商业配套丰富】
中交白兰春晓地处祖庙商圈与千灯湖商圈的交界处，10分钟内即可抵达两大商圈，享受一站式购物、餐饮、娱乐等生活配套。项目周边还规划有多块商业用地，未来将打造新的商业和高端服务区，进一步提升区域的商业氛围。同时，项目距离东方广场仅5分钟车程，为居民提供了家门口的生活圈，满足日常生活所需。

【教育配套逐步完善】
虽然当前版块内的教育资源相对有限，但项目自配了一所18班幼儿园，解决了幼儿教育的需求。此外，项目对口的怡东小学和佛山六中也能够满足基础教育需求。值得一提的是，版块内规划有一所九年一贯制学校，位于项目西侧，未来将大幅改善区域的教育配套。虽然该学校尚未动工，但随着区域的发展，教育设施的完善指日可待。

【医疗资源丰富】
项目周边医疗资源丰富，10分钟内即可抵达佛山市中医院、佛山市妇幼保健院和佛山市第二人民医院等三甲医院，完全满足居民的日常医疗卫生服务需求。优质的医疗资源为居民的健康生活提供了有力保障。

【生态宜居环境】
中交白兰春晓坐拥一江三公园，依偎一线汾江河，围绕中山公园、滨河公园和市政公园

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续