天津
久违了！天津再现数百轮举牌，溢价拍地！
终于，就在刚刚，炙手可热的河东工大4号地成功出让。
溢价率14%，成交总价11.335元，成交楼面价17997元/㎡。
中海、绿城、金茂、山西建投4家房企展开激烈竞价，经过近2个小时的轮番举牌，最终由金茂竞得。
中间有一个小插曲，过程中拍卖师询问各参拍房企意见，是否将加价幅度调整为100万元，但无人响应。因此，加价幅度长时间保持50万元，形成了“拉锯战式”拍地现场。
津东成（挂）2024-34号，该地块位于河东区成林路与广东山庄路交口西北侧。
四至范围为：东至广东庄山路，南至成林道，西至银梭路，北至金梭南道。
因为地块形状的特殊性，被业内称为“特斯拉地块”。
该地块出让土地面积31490.7平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为62981平方米，土地用途为城镇住宅。
挂牌文件约定，土地竞得人需按照河东区相关部门要求，出资建设该地块北侧规划公园绿地，总投资2100万元，该公园绿地四至范围东至工业大学5号地，南至金梭南道，西至银梭路，北至金梭北道，规划用地面积约3.63公顷。
土地竞得人需确保规划公园绿地建设与住宅建设项目同期规划、同期建设、同期竣工验收，建成后无偿移交给河东区相关部门。
周边新房项目有上实仰山、农垦含章雅著、津铁格调罗宁花园。
附近还有成林道地铁上盖的轨道集团津龙湾地块，预计明年开盘。
其中，该地块紧邻在售的上实仰山，容积率为2.9，2020年12月由上实城开溢价18%摘得，当时的成交楼面价为21768元/㎡。
值得一提的是，该地块曾于今年7月31日上架，后来停牌了。
与此前挂牌的信息相比，最显著的变化就是容积率降了。
容积率由2.4降至2.0，地块建筑面积也变为62981㎡。
因此，可以打造小高层+洋房产品，相对低密，适合改善客群。
此外，津东成（挂）2024-34号地所在的河东老工大片区，一共有6块宅地。
率先启动的是3号地，即上实仰山。
本次出让的4号地是板块内启动的第二宗宅地。
老工大周边的二手房属于河东三片，也是河东区入学转学的首选，毫无争议。
一个多月前，小学转学和部分学校入学新政也明确了，所购房产为新建商品房（一手房）不受影响。
除了教育优势外，这个板块还能匹配地缘改善，以及和平、河西的外溢改善。
当然，随着多宗优质宅地的出让，明年河东区的新房供应量会很大，区域楼市也会卷起来，产品力的较量开始进入白热化阶段。
本文图片来自克而瑞、365淘房，感谢
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