静安【静安玺樾】利弊(优点、不足)分析,一文读懂静安玺樾

静安内环内 中兴路板块「静安玺樾」已过会！首推建面约99-166㎡2-4房，均价12.5万/㎡低于联动价，预计3月上旬开售楼处，联动价13.3万/㎡！

静安玺樾售楼处电话：400-1183-159【预约看房】

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

效果示意图

官宣户型图已经发布：

A户型 建面约98㎡

B户型 建面约104㎡

D户型 建面约122㎡

F户型 建面约165㎡

项目的外立面，社区景观效果图，也同步流出：

园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。

项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

除了售楼处，其实样板间的硬装也已经完成，就差最后一步软装进场。

空调和地暖是大金的两联供，霍尼韦尔的新风，恒温三件套的品牌已经宣布封顶：

再看关键的厨房大大的LOGO显示着——全进口的米勒6件套是没跑的，油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机还有单门的冰箱。

厨房电器都那么棒了，其他小件也不能差。铂浪高的水槽和龙头，也是豪宅标配。

卫生间全套杜拉维特而且在主卫配备了杜拉维特的智能马桶，另外暖风是松下，花洒用的是高仪。

项目装标如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）

空调、地暖：大金

新风：霍尼韦尔

入户门：德曼

门锁：凯迪仕（五合一智能门锁：钥匙、密码、卡片、指纹识别、人脸识别）

厨电：米勒5件套（油烟机、燃气灶、烤箱、洗碗机、冰箱）

厨房水槽及龙头：铂浪高

橱柜：柏丽整体橱柜

卫生间马桶、台盆：杜拉维特

卫生间淋浴龙头：高仪

瓷砖：诺贝尔

地板：书香门第

2022年底静安区公示了洪南山宅240街坊项目即静安区中兴社区C070202单元302a-02地块的规划设计方案。

如今，该地块已正式动工，项目效果图也正式公示了出来，预计最快春节后开放售楼处！

这里曾是老闸北区传统的破旧棚户区，直到2019年年初才启动拆迁。与8号线中兴路站直线距离约320米。

2019年6月静安区国有资产监督管理委员会正式批复了关于同意北方集团与市地产集团合作投资参与洪南山宅240街坊旧区改造项目，其中，由上海北方企业（集团）有限公司出资8.31亿，与上海城市更新建设发展有限公司合作成立上海市静安区城市更新投资发展有限公司，并占40%股权。

根据出让合同显示规划用地面积31352.4㎡，地上计容面积为95624.82㎡，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。

项目地块东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块,西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块,北至南山路、302a-03地块。

根据设计方案显示，该地块共规划了7幢15-30F高层、1幢养老设施用房及其他配套建筑，其中1号楼19，2号楼27层(局部24层)3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层(局部20层)7号楼30层。

北侧靠近南山路一侧规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

交通配套：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约560米。自驾方面，可以通过南北高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。

商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业1.5公里内还有静安大悦城等。

教育配套：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

生态配套：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。

静安内环内 中兴路板块

静安玺樾售楼处电话：400-1183-159【预约看房】

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首推建面约99-166㎡2-4房

预计3月上旬开售楼处

联动价13.3万/㎡！

有望今年三批次入市！