热点频现 稳步回暖

2024年，柳州市土拍市场在多重因素推动下呈现出稳步回暖的态势，各类优质地块相继成交，为城市发展和房企布局带来了新的机遇。

山清水秀地干净的柳州，被很多人视为宜居之城。今报记者颜篁 摄

成交3宗涉宅用地 市场添“新血液”

3月11日，柳州国有建设用地2024年第2期使用权出让会顺利举行，成功出让一宗商住混合用地，该地块占地20亩，由南宁市凯誉置业有限公司以8900万元成交，溢价率1.14%，成交楼面地价约2669元/㎡。案名（楼盘名称）为麒麟尊府，正好处在燎原路与白云路交叉处，原址是一些老旧厂房。其周边布局了多个成熟社区，如屏山花苑、华庭苑、康华花苑、白云小区、国美新村等，居住氛围浓厚；出行上燎原路、白云路、银桐路等主干道，通行畅达；商业配套有白云农贸市场、前进市场、西江路口商圈等，地块南侧还有方盛4S店，即将开放的鱼峰体育园一路之隔；周边汇聚了柳州八中本部、箭盘山小学、白云小学、燎原路小学等教育配套。

6月5日，桂柳路中段北侧一宗近9亩的商住混合用地以3150万元底价成功出让，成交单位为柳州市柏利通房地产开发有限公司，按最大容积率2.0计算，总计容面积约1.18万㎡，成交楼面地价2648元/㎡。该地块在桂柳路与学院路交叉口，出行条件便捷，周边万象城、柳州民族实验小学、学院路中学环伺，地理位置非常不错。该地块限高24米，产品打造上最有可能建多层洋房。地块的原规划设计的退台式花园洋房，时至今日也是柳州市场上非常有代表性的洋房作品。

10月31日，柳州土地市场成功出让一宗涉宅用地，位于河东中心区F-5-2、F-5-4地块，就在兆安·现代城北面，地块“小而美”。该地块出让面积为9127.01㎡（合13.69亩），规划为城镇住宅、商业用地，容积率在1.5～2.5之间，建筑密度在15%～25%之间，绿地率应达到30%，最终由柳州市双福房地产开发有限公司及个人联合竞买，底价8800万元成交，折合楼面价为约3856元/㎡。

这宗地块条件相当不错，位于文兴路与桂中大道交汇处，距离兆安·现代城仅一路之隔，有河东苑、三华庄园、东城华府等成熟小区，居住氛围浓厚；周边生活品质较高，汇集各类城市级资源，五星乐和城、城中万达广场、阳光100城市广场等商场购物街，以及文韬小学、文华中学、广西科技大学、柳州市人民医院等优质教育、医疗资源。

地价15228元/㎡ 商业用地拍出新“地王”

回顾2024年开年第一拍，柳州土地市场掀起了一股小高潮。编号为P（2023）54号地块为五星街华侨大厦南侧地块，位置十分优质，吸引了6家企业到场参与竞买。

经过20多轮出价后，最终88号竞买人柳州市徽鑫物业管理有限公司一次性加价200万元，最终报价6200万元强势拿下，溢价率106.67%。一时间，高溢价土拍盛宴重回柳州市场。

从规划指标上看，P（2023）54号地块体量非常“迷你”，仅2.04亩。按最大容积率3.0计算，该商业用地计容面积约4078㎡，折合成交楼面地价为15228元/㎡，成交单价3039.22万/亩。这两项数据都开创了柳州土地拍卖史上的新记录，成为柳州新“地王”。

除了住宅和商业用地外，柳州市还推出了多宗工业用地和其他类型用地，以满足不同企业的需求。这些地块的成功出让，不仅为柳州市的经济发展提供了有力支撑，也为城市空间的优化和升级带来了新的机遇。

回顾整个2024年，柳州市土拍市场在多重政策利好和市场需求的推动下，呈现出稳步回暖的态势。未来，随着城市发展的不断深入和房企布局的进一步优化，柳州市的土拍市场或将迎来更多的热点和机遇。

本月底柳州将出让10宗（幅）地块

日前，柳州市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告称，经柳州市人民政府批准，该局决定以拍卖方式出让10宗（幅）地块的国有建设用地使用权，地块土地用途包括城镇住宅用地、商业用地。2024收官在即，从宗数、亩数来看，都是今年体量最大的一次，可以说是年底“开花”了。

根据公告，准备出让地块分别位于沿江路东侧桂中大道延长线、独凳山片区、楼梯山片区、飞鹅东站片区等地，所有地块均需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房。其中，位于城邕片区的P（2024）25号地块和位于飞鹅东站片区的P（2024）27号地块，还要求配建幼儿园；前者还要求配建社区卫生服务中心。这些地块的配建项目，建成后均需无偿移交给城区政府，权属归城区政府所有。

其中，值得注意的地块有：独凳山片A-19-11地块，该地块出让面积37408.79㎡（合56.11亩），目前现状是桂柳路山野纪露营基地。规划容积率在1.5～1.8之间，建筑限高40米。起拍价2.1亿元，起拍楼面地价3119元/㎡。根据规划要求，将打造低密小高层住宅。目前片区内华润静兰湾三期即将清盘，即将开发的新地块也是改善性住宅。由此可预见，独凳山未来的楼市发展会以改善为主，房价也大概率会随之拔高。

楼梯山片区B-1-1地块——51.95亩纯住宅用地挂牌，规划容积率在1.5～2.5之间，建筑限高60米，起拍价2.04亿元，起拍楼面地价2356元/㎡。该地块位于车管所周边，温馨花园北面，靠近楼梯山。目前周边无新房在售，它的建设开发，将成为片区的新房“独苗”。

还有比较受关注的就是老面孔——柳邕路146号及周边地块，本次只出让39.5亩，此前与相邻的38.13亩合并出让。该地块规划容积率在1.5～2.5之间，建筑限高80米，起拍价1.435亿元，起拍楼面地价2180元/㎡。它与柳南万达隔街相望，配套设施相对完善，居民生活氛围也比较醇熟。柳南的楼市目前主要集中在河西板块，柳邕片区已多年未有新盘入市，因此我们也更加期待它的开发建设。

本次国有建设用地使用权将于2024年12月30日10时在该市公共资源交易中心进行拍卖，不设底价，按照价高者得原则确定竞得人。

此番大规模集中供应宅地，若能顺利出让势必会影响着未来楼市的供应，那么会有哪些房开入场拿地呢？让我们拭目以待！