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阳光上东位于北京东四环高档居住区丽都商圈，与亚洲最大的城市公园朝阳公园隔路相望；由双子座、滨河花园、方街一号、圆街一号、美洲组团、澳洲组团、西班牙组团、丹麦组团8个不同风格的建筑组团组成，多层、小高层、高层等形态各异的建筑分布其间。组团之间相互联系又各自独立，巧妙地构成多层次、多元化的空间组织，创造出可持续发展的、人性化的、适于生活和交流的国际化社区环境，被评为“外国人最喜爱的社区”。

阳光上东中的 “上东”取自纽约曼哈顿著名的富人区上东区，其项目定位正是美国上东区的复刻。其所处的地理位置非常优越：毗邻亚洲最大的城市中央公园——北京朝阳公园，与京城主要景观水系——坝河咫尺相望，周围更有四得公园、丽都公园以及四环路绿化带等。

从2001年到2011年，阳光上东用十年时间完成了自己「上东年代」的缔造。这和纽约上东区以及巴黎左岸的规划进程是相似的：好的社区都不是一夜之间建成的，而是经过了长时间的沉淀和演化。

46.67公顷的规划用地并没有简单地看成一个大的屋村，而是看成一个微型城市。规划利用景观走廊搭建出城市的基本骨架，将整个城市分为A、B、C1—C9等大小规模不同的几个组成部分，各部分的建筑体量、规模、密度和高度是统一规划的，但在形态、文化和表现上有极具差异，而这正是城市本身所具有的形态。

阳光上东，整个用地可以分为3个部分，分别为A、B、C三个区域。三个区域可细分为8个组团，分别为上东双子座、滨河花园、园街组团、方街组团、美洲组团、澳洲组团、西班牙组团、丹麦组团（也叫安徒生花园）。

阳光上东A区，称上东双子座，又称上东公园里，双塔设计迎客，展现这里属于北京与世界联通的门户。

滨河花园，是阳光上东B区的项目名称，庭院式居住组团，16栋住宅建筑，多层建筑与高层建筑有机地结合在一起，形成丰富的有趣味的可识别的社区空间环境。阳光上东B区—滨河花园，以最低的密度、最大的户型尺度、最奢侈的气质，成就了丽都商圈上东区生活的最高形式。

B区与C区的界线是一条城市道路，结合这条城市道路，社区营造了一个城市广场，主要的商业设施、娱乐设施、和运动设施汇集于此，成为整个社区的中心和起居室。

俗称的阳光上东，一般指C1-C9区。C区住宅在布置上基本为街坊式布局，由三条城市走廊和两条绿化走廊将C区划分为6个居住组团，每个组团由形态各异的住宅围合而成。

阳光上东的设计理念就是“多元”，这种理念体现在各个方面。产品类型从4层的点式平层到30层高的500平米平层空中别墅，从一居室到五居室有上百种户型。项目一共有8个组团，由6个国家的7家建筑设计事务所设计，体现了各个国家不同的建筑风格。

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阳光上东·A区双子座

双子座一个地标性项目，‘双塔’设计隐喻了门的含义，暗示这里是北京与世界联通的门户。靠北的一栋是 B 座为光大银行整栋购买后出租的写字楼 ，另外一栋是 A 座是酒店式公寓（20 层以下不限购公寓，20层以上住宅公寓）

建成年代：2009年

建 筑 师：（西班牙）里卡多波菲建筑事务所

合作建筑师：建研建筑设计研究院有限公司

景观、室内设计师：（西班牙）里卡多波菲建筑事务所

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阳光上东·B区滨河花园

阳光上东B区—滨河花园，以最低的密度、最大的户型尺度、最奢侈的气质，成就了丽都商圈上东区生活的最高形式。

容积率仅为1.7，规划设计以大尺度、大视野、低密度为整体空间特点。以幽静、现代、理性、唯美为园区主基调

滨河花园属于典型的平墅加洋房的豪宅项目，喜欢100多平米庭院，喜欢露台人士的专享地。

庭院式居住组团是阳光上东规划的基本结构。滨河花园也遵循了这个逻辑，由 4 个大小不同的庭院式组团组成，但滨河花园的庭院空间更开敞、更小尺度、更倾向自然。

在滨河花园的西北端和东北端各有一栋高层居住建筑，西北端的高层为 18 层，作为高密度酒店综合体与低密度滨河花园间的过度，以缓和建筑体量间的巨大差异；东北端的高层住宅临芳园南街，建筑层数为 24 层，以强化沿芳园南街商业广场的都市感。

建筑类型：14栋矮板楼+2栋高板楼

（一层带花园，顶层带露台）

【2# 3# 6# 7# 17# 18# 一层一户】

总户数：232户

产权年限：70年住宅

开发商：阳光新业地产+首创置业

设计建筑：德国OBERMEYER+中国建筑设计研究院

建成时间：2005年

物业公司：第一太平戴维斯

物业费：4.98元/㎡/月

占地面积：41830㎡

总建筑面积：102217㎡

车位配比：1 : 1.67

户型：居室面积2-4居室，面积190-388平米，户型均为南北通透，开窗面大，采光好。

210平三居室

218平三居室

266平三居室

292平三居室

338平四居室

380平四居室

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阳光上东·C区传统意义上的阳光上东

C 区(阳光上东)就是我们平常口中说的阳光上东，占地 15.46 公顷，地上建筑面积约为 41 万㎡，容积率为 2.65，小区一共30栋楼，呈南低北高设计，北侧临河，视野开阔，社区一共分为四期，分六个组团，楼间距30米。

C 区的住宅在布置上基本为街坊式布局，由三条的城市景观走廊和两条绿色生态走廊将 C 区划分为 9个居住组团，每个组团由形态各异的住宅围合而成，建筑层数从 7 层到 33 层。这种差异性的住宅组合很自然地形成了每个组团不同的性格。

开 发 商 ：阳光新业地产股份有限公司/北京星泰房地产开发有限公司

物业公司：第一太平戴维斯物业管理有限公司/赛特国际物业管理有限公司

物业费：阳光上东3.97元/平米·月，滨河花园4.98元/平米·月

产品类型：公寓

拿地时间：2003

房屋用途：住宅

产权年限：70年

交房时间：2005-2022年

平均楼间距：30m

总楼栋数：30，一期方街4栋，圆街4栋；二期美洲4栋，澳洲4栋；三期西班牙7栋；四期丹麦7栋

总户数：2483

占地面积：475300㎡

容积率：2.48

绿化率：37.0%

车位配比：1：1.25

车位售价：35-45万/个

供暖费：30元/㎡/季

热水费：42元/吨

燃气费：2.61元/m³

冷水费：5元/吨

电费：0.49元/度

供暖方式：市政集中

开盘交付情况：

★ 一期：2003年开盘，04年交房

★ 二期：2006年开盘，07年交房

★ 三期：2007年开盘，08年交房

★ 四期：2008年开盘，09年交房‍

户型情况：

92-217平的两居室

150-290平的三居室

180-521平的四居室及以上面积区间

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三期C5和C8区的西班牙组团位于阳光上东的核心区域，15-19号楼、25、26号楼，它仿佛是一条纽带，将与之相连的C1-C7各区串联在一起。

C5和C8区彼此之间通过清晰的轴线关系联系在一起，这强化了自我的独立性，建筑风貌也脱离了原有的大地调色盘，转而给人一种纯净、有仪式感的色调体验，住宅设计虽然延续单元组合的模式，但从建筑的外观上却感觉不到单元式建筑的单调和重复，建筑的外观设计和单元式住宅的布局相互独立，创立了一种新的、符合逻辑的外观理念和体系。

从居住角度讲，C5、C8区远离城市道路，环境更加安静和私密，所以具有更高的居住品质。特别是对于C5区的3栋高层住宅来说，在享有坝河景观和社区庭院景观的同时，还可以一览朝阳公园全景及北京CBD的风貌

阳光上东C区·三期丹麦组团（安徒生花园）

（四期）C9区丹麦组团的安徒生花园，28-33号楼，位于整个社群东端，沿坝河依水而建，是阳光上东的收官之作。

它的开发设计可能是最令人激动和赋予创新的组团之一，外立面运用了丹麦建筑的典型色——亚麻白。

外立面选取罕有的石材并以嵌入法与玻璃结合，以规整的几何图形构成外立面的全貌，即石头体块与玻璃体块的完美结合，并在亚麻白的素色外立面上构成由上而下的琴键般流淌的音符，跃动的韵律感为建筑整体的沉稳凭添许多活泼。

建筑首层以及二层都是商业区，住宅从地上三层开始，内院住宅以下每层裙房都设计了退台式的平台，形成立体化的园林景观。首层园林的流水系统极有创意，与丹麦国际图书馆的外部水景异曲同工。而景观叠合的效果，也因此形成了一个连贯自然的三维景观。

安徒生花园是最后一期，也是外立面最好看的一期。

04

阳光上东·户型欣赏

154平三居室

180平三居室

194平三居室

198平四居室

212平三居室

235平三居室

246平四居室

247平四居室

264平四居室

265平四居室

266平四居室

273平四居室

284平四居室

288平四居室

289平四居室

312平四居室

509平6-8居室

825平四居室

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