福建
今年，福州的豪宅定位几乎离不开鼓楼两个字，大平层是主流，地段是房地产价值的体现。这些新楼盘或许是老板们的最佳选择，但我感觉，次新房则更有性价比。
什么是次新小区？
明面上可以看出，就是那种已经交房好几年，小区仍旧保持较新的一种状态。
为何说次新房更具有性价比？
鼓楼区在前十年，有一段时间属于空白期，福州的发展主要围绕着外围展开，譬如大家熟悉的东二环，金山奥体，五里亭，高新区，三江口等片区。而鼓楼区则停滞下来，没有新楼盘出现，即使有那么一两个，也是一夜售罄的状态。
这几年房地产的价格下滑，外围的楼盘也难以去化，福州把眼光聚焦到中心区域，鼓楼区开始发挥它的巨大价值，选择购买安家在鼓楼区，不仅在资产上得到保值，更适宜居家。
前天看了一套梅峰礼居，205平米的大平层，看完之后也是令人赞不绝口，一个被低估了的生态住宅小区，非常适合选择居家。
梅峰礼居次新小区，2015年交付使用，小区内共有8栋楼，504户业主，物业费2.1元/月，绿化面积占到35%左右，由华信物业管理。
小区位于鼓楼区梅峰路，背靠五凤山山脉，从地理位置上不难看出，它属于一个离尘不离城的地段，进到鼓楼东街口车程时间不足10分钟，大儒永辉超市5分钟，与左海公园更是一步之遥。
内部的楼栋分布呈围合式排列，每栋楼都围绕着一个中心花园。从小区向内部走去，沿着山坡缓缓上升，层层递进，楼与楼之间的不仅由足够的宽度，还有错层式的高低差，哪怕是1楼的房子，阳光也非常充足。
漂亮的户型结构
梅峰礼居205平米的户型结构，在小区内属于最大的面积，之所以说梅峰礼居的品质高，因为这个小区内基本没有小户型，最小面积89平米的房子，也只有30多套，剩下的都是120/140/160这种大面积的户型。
这种结构，不亚于现在的新楼盘，四开间朝南，三个卧室朝南，双主卧设计，客厅朝南带一个阳台，站在阳台看出去是小区的中心花园，景观非常的漂亮。
厨房与两间卧室朝北侧，背后是五凤山，一片山景，绿化景观非常的漂亮。内部空间较大，厅卧分离，餐厅也十分的独立。
装修全新未入住
房子前两年全新的装修，衣橱衣柜都做满了，包括厨房与餐厅，厨房柜子采用实木，餐边柜也有很大的空间，全实木的设计，比较符合中年人。
书房与客房也全部都是柜子
套房是全明结构设计，通风效果非常好
站在阳台看出去的视野非常好
梅峰礼居市场价格分析
目前，梅峰礼居待售房源有16套，业主挂牌均价27750元/平米，近期成交单价在25000元/平米，成交量比较低，业主卖房的量相对比较少导致。
与梅峰礼居最近的大儒世家相比较，梅峰礼居的品质更高一些，一方面是梅峰礼居的体量比较小，居住的人群更纯粹，而大儒世家则更乱 一些。
另一方面是大户型较为稀缺，大儒世家户型分布是86-156的户型多，没有超过180平米的大平层，所以在产品上有很大的差异化。
按照我的角度来看，能够与梅峰礼居对比的小区，应该是现有的新楼盘，譬如保利屏西天悦。现在，保利屏西天悦135与160平米的户型，毛坯房，单价在3.6万以上，而且是沿着二环路。
梅峰礼居205平米，电梯高层，精装未入住，630万单价30000元/平米，难道不比屏西天悦一期更香一些吗？
小编在此认证，这套房子，从户型上，从它的价格上，都具有很强的居住属性，以及金融属性。
对于你们，怎么看？
小白观楼市，更多内容可看主页。
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