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内环真千万级地铁新房，或值此一家了！即将认购！静安内环品质新盘「静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅」来了！

静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅

中兴路板块 四轨交环绕

「静安玺樾」二批次

预约热线：400-832-9881✅✅

建面约94-105㎡2-3房

即将认购

参考一期12.5万/㎡过会价格

上车门槛约900多万

01

市区，永不落幕

市区，永远难以替代！

便捷的生活、繁华的商业氛围、商业中心和金融中心的集聚地，无限机遇在这里无限放大；

几乎第一时间享受到完善的公共设施，文化艺术的盛宴在这里尽情绽放，情绪价值永远丰满。

上海，图源网络

当所谓的"鄙视链"和内环内新房供应紧缺的情况碰到了一起，静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅的出现显得尤为珍贵！

项目位于内环内静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。商业体量巨大、多家跨国企业总部汇聚于此，生活在本片区就是真正的上海芯生活，与国际接轨。

日常生活中，项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，便捷度十足。

直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城等商业配套

直线距离4KM范围内商圈可通过多种交通方式直达：四轨一横，双高架四隧道，轻松直达4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈。

四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；

一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；

双高架：南北高架、内环高架；

四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。

静安大悦城

为什么有人说：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受？”

因为城市中心不仅能满足日常生活所需，休闲娱乐，还能拥有更优质的教育资源，为家庭下一代保驾护航。

项目周边的教育资源十分丰富（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准） ：

幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；

小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学；

中学：市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学。

项目示意图，仅供参考

02

稀缺的十万方“纯净”住宅

去年整个四季度，静安仅出让2块土地（1批次中兴社区商住地块联动价12.1万/㎡；3批次中兴社区商住地块高层联动价12.5万/㎡），静安地块仅约占上海全年地块供应量的3%，整体供应量稀缺，入住静安越来越难！

数据来源于上海土地交易市场

静安地块供应量本就稀少，本项目还是今年截至目前唯一的供应，1/65（今年新房已公示3个批次，共65个项目），稀缺性直接拉满！

在这样的情况下，本项目还是 100%的纯商品住宅社区。

以静安区2023年集中出让地块为准，可以发现去年唯二出让的地块都是住宅+商业的综合产品项目。

综合产品最难的就是边界问题，如何让住宅区业主感受静谧，不受商业行为是最重要的。

而本项目是纯商品住宅社区，在源头上杜绝了其他因素的干扰，舒适度极高。

如果说稀缺是它的优势，那么项目还有一个大招——性价比！

同板块最近一次土拍价格高层价格稳居12.5万/㎡，未入市新房拉个平均数的话会发现平均价格是12.7万/㎡，这只选取了部分数据，还没算上顶级豪宅。

这样看来12.5万/㎡已经是当前板块的静态价格了，在新房价格逐渐看涨的情况下，本项目的性价比是非常高的。

在这样的市场条件下，项目带来的惊喜远不止稀缺这一点，景观、物业都可圈可点！

项目本就是超低能耗住宅，比起传统住宅更加绿色宜居。

在此基础上，项目更充满了精致的味道，海派气息浓郁，处处体现对生活品质提升的追求。

园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，惬意的生活从园林开始。

翡廊境：尊享连廊的归家体验；

翡林境：绿荫包裹的林下漫步；

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；

翡湾境：放空归静的心灵港湾；

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。

项目效果示意图，仅供参考

四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；

三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；

五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；

泛会所：位于5#架空层。

项目效果示意图，仅供参考

项目效果示意图，仅供参考

项目效果示意图，仅供参考

项目效果示意图，仅供参考

外立面风格与园林风格保持和谐统一，采用新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

项目效果图，仅供参考

项目效果图，仅供参考

物业采用的是万科物业，我们一直坚信好物业是能够影响业主对物业公区投入的态度的。

好物业为业主营造更舒适的生活环境，同样的业主也能爱护公区，这才是一个良性循环。

03

生活品质从细节处彰显

现在很少有做2房的开发商了。

大多数都是在追求百平小三房，户型也都差不多没什么新意，整体感觉就是小，喜欢睡大床的人都没办法选，甚至小房间有时候连一张床都放不下，更别谈收纳空间了。

所以，本项目推出的98㎡2房才令我惊喜，想要住的舒服，空间是最基础的，改善生活品质，从不盲目追求多居室开始。

项目的第二个惊喜就是装标！

室内精装体系堪称奢华，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，国际口碑品牌中央空调、地暖与新风系统齐备。非凡城心视野，越级改善尺度，名品高定奢装，敬献海派菁英一代。

项目装标，实际以交付为准

第三个令人安心的惊喜是国企交付有保障！

本项目是由上海静安城市更新投资发展有限公司开发的，是上海北方集团(上海北方企业(集团)有限公司)全资子公司。整个静安区约90%的城市更新项目均有参与，包括苏河湾片区、中兴路板块的城市更新，同时，北方集团还是万科翡翠雅宾利四期的股东方，开发经验非常丰富。

在这样的背景下，本项目将被打造成为城市更新的新范本，赋能城市美好焕新！静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅将会是上海备受瞩目的项目之一。

中兴路板块 四轨交环绕

「静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅」二批次

建面约94-105㎡2-3房

即将认购

参考一期12.5万/㎡过会价格

上车门槛约900多万

929新政效果可谓立竿见影，数据更有说服力：

上周末上海二手房网签2301套，创下了周末网签新记录！新房各大售楼处也是人声鼎沸，门庭若市。

市场信心回来了。

实拍图

就在周一，LPR又降了25个基点，意味100万房贷30年可减少5.1万元。

政策端利好接二连三，叠加15%首付比例及迄今更低的贷款利率，当下是千载难逢的置业黄金期！

那聚焦到上海内环，市场掀起了一阵“静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅风”，且关注度有愈演愈烈态势，引领新政后内环现象级热度！

原因主要在于两点：

第一，在内环联动价普涨的背景下，静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅撕开了内环一道价格口子，均价约12.5万/㎡！并带来建面约94-106㎡2-3房友好面积，给予购房者难得的千万级买进内环的机遇！

第二，静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅美学示范区已开放，这是一次从立面、园林景观、入户大堂、地库到样板房的全维度展示。

这既是北方集团硬核实力体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现，让购房者能沉浸式体验归家场景，买得更安心。

当然，我想过它会很好，没想到竟惊爆眼球，不管设计理念、用材档次还是艺术范，都是市场上乘水准。

项目示范区实景图，非交付标准

值得一提，静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅还邻近8号线中兴路站，2站人民广场，是内环当下少有的可轻松步行至地铁站的新房；同时与杨浦、虹口相比，不仅手握中兴城城市更新势能，离传统市中心也更近。

另外，静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅还拥两大臻稀性，进一步放大了项目价值。

一，拥约10万方规模完整社区。

项目是中兴城乃至上海内环北区鲜有的大体量社区，景观节点丰富、仪式感十足。

二，提供内环“断供式”的大两房户型。

一方面，大两房需求一直都在（“310”分户、老人置换电梯房、小夫妻首置、家庭结构简单...），只是鲜有开发商愿意做罢了，如今静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅向市场抛出了橄榄枝。

另一方面，大两房各功能间舒适度更高，可谓刚需面积改善尺度。

事实上，这两年内环新房同质化太严重，以后比拼的就是珍稀性，物以稀为贵，静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅大社区+大两房的优势，以后就是竞争蓝海，更易走出独立行情。

内环内硕果仅存的千万级新房

8号线中兴路站旁，2站人民广场

静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅

建面约94-106㎡2-3房已过会，即将认购

项目美学示范区、样板间已开放

内环臻稀约10万方高端社区+大两房，不容错过

项目示范区实景图，非交付标准

01.

静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅

就是内环1000万级不二之选

静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅就是内环性价比更高的一个楼盘。

1、均价维度，“12万+”项目卖一个少一个！

内环均价已全线上12万/㎡，其中虹口内环14+万/㎡，杨浦地王有望卖上13万+/㎡。

更别说传统市中心，黄浦16、17万+/㎡；曹家渡新地块楼面价拍到11.4万/㎡，徐汇滨江楼面价高达13.1万/㎡，未来售价可想而知。

甚至连内中环大宁新地块大概率也要卖到12万甚至13万+/㎡。

所以，静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅约12.5万/㎡均价不仅是内环门槛，这样的价格更是卖一个少一个，一旦错过，内环门槛会更高。

2、总价维度，项目可以说是内环1000万级绝唱。

①、同板块看，中兴傲舍主力总价2000万+；苏河湾龙盛湾上2000万+级。

②、杨浦内环，小胖君了解下来主力总价或1300万级起。

何况70/90政策落幕，以后高层起步户型或达120㎡，门槛会更高。

静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅就是当下1000万级买进内环错过不再的机会。

3、地铁维度，项目举步8号线中兴路站，2站人民广场。

当下内环新房，普遍离地铁有一段距离，而静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅是少有的真地铁房，2站人民广场，可通达市中心各大CBD。

同时，项目邻中兴公园，步行即可享难得的城市绿肺。

示意图，仅供参考

02.

内环少见的大社区

公区用料高端、审美高级，兑现力强

接着我们看项目公区。

小胖君一直在强调公区的重要性，因为装修不满意你大可以砸掉重装，但公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

北方集团深谙这一道理，在静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅出品时就力图做到更好的状态，来匹配城市精英的居住格调。

总结起来，将高档材质与审美相结合，给人高级感；同时景观节点丰富，点缀诸多社交元素，赋予业主高格调又不失惬意的生活体验。

首先，这种高级感从颇具辨识度和融合在地文化的外立面上，即可一窥端倪。

项目实景图

项目立面以海派风格为主，采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。

项目实景图

其次，近来不少开发商卷车库，以至于有购房者说：“一个项目舍不舍得用料，看车库就行！”

那随着静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅车库公区亮相，内环新一代网红车库来了。

车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。

当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

另还设豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。

项目实景图

第三，大社区仪式感就是不一样。

约10万方的体量，让静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅有足够空间铺就社区景观。

因此才得以匠造“翡光礼境”景观社区，由业界知名的奥雅设计操刀设计，规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

并设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。

项目效果示意图，最终以实际交付为准

翡色五境社区氛围包含

业主进园后，从入口的奢石、到内部水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。

项目示范区实景图，非交付标准

回家就像进一家隐奢酒店一样，立马就能卸下一天疲惫。

这很难得，上海不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。而纵观中兴路板块，普遍迷你社区，静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅是少有能给予业主充分松弛感的新房。

项目示范区实景图，非交付标准

除了唯美景观，在功能性方面项目也尽善尽美，主要有四大功能空间：

四大轴线：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感。

项目效果图，最终以实际交付为准

三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴。

还设置林下空间，触发更多的停留和遇见的可能性，让业主社交在自然而然中发生。

项目效果图，最终以实际交付为准

五大运动活力系统：精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。

项目效果图，最终以实际交付为准

泛会所：位于5#楼王架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。

这里我总结一下，静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅社区不仅硬件出众，更在软实力上有充分表达，比如不是“金碧辉煌”纯堆料，而是视线内始终伴随着“曲线”、“流水”、“海派拼花”等高级审美，拔升了高端住宅的品位和调性。

这种审美力和艺术范很重要，城市精英阅尽繁华后普遍具备很高的美学能力，我相信以后会是一条独立赛道，而静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅提前占位这条赛道。

当然，软实力不只在审美，还有物业。

静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅选用物业界的龙头——万科物业，物业费9.8元/月/㎡。

万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节等优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。

更重要的是，万科物业将为静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：

03.

建面约94-106㎡高品质2-3房

约1000万级起上车，户型选择多样

静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅本次将加推二期新房源，建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更佳！均为小户型产品，总价仅约1000万起，非常适合年轻人居住。

值得一提，项目把样板房做在了靠南北高架一侧，不回避旁边有高架的现实，让大家可以更真实体验未来生活场景。

项目效果图，最终以实际交付为准

产品端有三大独家竞争力：

第一，得房率达75-79%。

目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。

第二，高舒适度户型。

建面约98㎡2房2卫

相比于百平米三房，该户型两个卧室尺度明显更宽敞，不会觉得束手束脚。

项目样板间实景图

客餐厅阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的从容感。

项目样板间实景图

该户型对于小夫妻或者孩子还在幼年的三口之家，住得更舒适。

同时，该户型几乎没有过道浪费面积，利用率高；

主卧套房，私密性满满；客卫置于进门处，满足业主入户清洁的需要，干湿分离设计十分人性化。

入户还有玄关，增加收纳的同时也让进出更具仪式感。

项目样板间实景图

该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。

双卧朝南，阳光满溢。

从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

此外，还具有独立储藏间，非常难得。

该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。

建面约103㎡3房2卫

该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。

主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。

建面约103㎡2+1房2卫

该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。

若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。

值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。

第三，全球奢装品牌领衔，装修豪华。

项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

项目样板间实景图

04.

左手传统市中心、右手城市更新

直线3公里范围，资源浓度爆棚

关于地段，可能有不少1000万+预算的小伙伴在比较中兴路板块、杨浦滨江。

事实上中兴路板块占位更高，可谓左手传统市心、右手城心难得的城市更新势能。

第一，与城市高能级板块、地标的距离是难以复制的，买房很大程度在买资源浓度。

外滩、人民广场、南京西路、苏河湾等高能板块和资源皆在项目直线距离3公里范围。

茶余饭后，静安玺樾预约热线：400-832-9881✅✅业主可以很从容地骑着自行车去享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

37、 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、 房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、 房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、 房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、 房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、 房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、 房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、 砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、 住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、 道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、 庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、 住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、 使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、 公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、 套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、 套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、 哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

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