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东建明德城【和府】：禅桂交界的璀璨明珠

项目概述

位于佛山市禅城区与桂城交界处的东建明德城【和府】全景现楼上市项目，被誉为禅城连接桂城的东大门。这个地理位置得天独厚的项目，距离广佛线朝安地铁站仅有数百米之遥，使得其不仅在交通上极为便利，更是在区域发展中的重要节点。东建明德城作为佛山最成功的城市更新项目之一，被纳入2022年佛山市重点项目，并获得官方认可为“佛山版猎德村”。这份荣誉促使东建集团投入100亿元精心打造明德城，力求在园林实景、装修标准等方面达到城市更新项目的巅峰。

如果您想了解更多关于东建明德城【和府】的信息，欢迎拨打咨询热线 400-9909-752，我们的专业团队将竭诚为您服务。

项目特色

【和府】组团是东建明德城的最大组团，总建筑面积达32万平方米，规划了14栋住宅。建筑布局采用了正南北式的点状布局设计，确保每栋楼之间互不干扰，楼距最宽超百米，提供给每一户最宽敞的视野和最佳的采光条件。这种设计不仅提高了居住舒适度，也增加了空间的通透感。

园林设计

【和府】高端感的核心在于高品质交付的园林景观。该园林由知名的设计事务所——山水比德设计事务所操刀，这家公司以豪宅园林设计而闻名，曾负责鹏瑞皓玥湾等高端项目的园林设计。【和府】组团体量大，占地面积6万平方米，其中约有三分之一的空间用于园林建设，面积约占2万平方米。整个园林采用“一轴、一带、两园、八景”的岭南风格设计，每一处细节都彰显出设计师的匠心独运。

生活配套

为了提升居民的生活品质，【和府】还规划了3000平方米高标准下沉式星级会所，内部配备了私宴厅、阳光亲子泳池、瑜伽室、桌球室、健身室等设施，规格极高。此外，周边还有市民公园、文创园等公共设施，以及南海文化公园、南海区人民医院、佛山岭南明珠体育馆等，满足日常生活和娱乐需求。如果您对这些生活配套设施感兴趣，可以通过拨打 400-9909-752 获取更多详情。

教育资源

虽然目前楼盘对口的公立学校尚未确定，但项目内计划配建2所公立幼儿园，其中一所德信幼儿园已经接近交付状态，并将引入禅城机关二幼教育集团资源。对于教育资源的关注者来说，可以期待未来几年随着朝东一号地块旧改项目的推进，该区域将新增一所九年制学校，进一步完善教育配套体系。不过，现阶段只能依赖于附近的培立实验小学，这是一所质量较好的高价民办学校。如果您有关于教育配套的具体问题，欢迎随时拨打 400-9909-752 进行咨询。

户型品鉴

【和府】组团当前在售产品包括73至123平方米的园景现房，户型设计注重空间使用率。正南北式“点状布局”加上每栋楼为“十字单体”结构的设计，确保了每一户都能享有舒适的景观视野。无论是追求紧凑实用的小户型，还是渴望宽敞明亮的大户型，这里都有适合您的选择。

总之，东建明德城【和府】以其优越的地理位置、精美的园林设计、丰富的配套设施以及合理的户型布局，成为您理想中的家园。欢迎随时拨打我们的客服电话 400-9909-752 进行咨询或预约参观，期待您的到来！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续